3房网讯：2021年6月上海梅园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第13名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第75名（排名取自3房网第2021年第23周的排行数据），写字楼出租均价4.22元/㎡·天，环比下跌16.44%，写字楼出售价格103768元/㎡，环比上涨0.67%，静态投资回报率约为67年。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：裕景国际商务广场、中国人寿金融中心、海东大厦、巨洋大厦、永华大厦、国际航运金融大厦、金穗大厦、环球广场、普联大厦。

　　（一）裕景国际商务广场写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，环比下跌27.91%，写字楼出售均价27989元/㎡，静态投资回报率约为19年。地址为浦东东方路69号，楼盘的总层数为36层，建筑面积125500㎡，占地面积3138㎡，标准层面积2156㎡，开间面积104㎡，标准层高4m，开发商为裕景兴业集团 上海齐茂房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费28元/平米·月，停车位地上35个、地下230个。

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　　（二）中国人寿金融中心写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价7.19元/㎡·天，环比下跌42.11%。地址为银城路88号，楼盘的总层数为58层，建筑面积108000㎡，占地面积7840㎡，标准层高4.35m，物业公司为世邦魏理仕，物业费40元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）海东大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价22324元/㎡，环比上涨0.11%，静态投资回报率约为18年。地址为东方路135号，建筑面积336000㎡，标准层高2.6m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司。

　　（四）巨洋大厦写字楼房源挂牌量为32套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比下跌23.42%，写字楼出售均价25395元/㎡，静态投资回报率约为20年。地址为浦东大道1200号，楼盘的总层数为24层，建筑面积28000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.7m，开发商为上海巨洋置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费15元/平米·月，停车位地上25个、地下350个。

　　（五）永华大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌39.59%。地址为浦东大道138号，楼盘的总层数为28层，建筑面积32000㎡，标准层面积1067㎡，标准层高3m，开发商为上海永华房地产开发有限公司，物业公司为上海东汉物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上12个、地下110个。

　　（六）国际航运金融大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价5.01元/㎡·天，环比下跌37.69%。地址为浦东大道720号，楼盘的总层数为50层，建筑面积125000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积2308㎡，标准层高3m，开发商为上海国际航运大厦有限公司，物业公司为第一太平戴维斯，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）金穗大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价4.7元/㎡·天，环比下跌13.44%。地址为浦东南路379号，楼盘的总层数为28层，建筑面积40000㎡，标准层面积1141㎡，标准层高3.8m，开发商为上海金融投资股份有限公司，物业公司为科尔·金穗物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上1个、地下249个。

　　（八）环球广场写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比下跌57.96%，写字楼出售均价42854元/㎡，静态投资回报率约为62年。地址为桃林路18号(浦东大道口)，楼盘的总层数为32层，建筑面积71000㎡，标准层面积1167㎡，标准层高3m，开发商为上海鸿汇置业有限公司，物业公司为绿地永绿物业管理有限公司，物业费12.8元/平米·月，停车位地上20个、地下168个。

　　（九）普联大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6.85元/㎡·天，环比上涨90.28%，写字楼出售均价30219元/㎡，静态投资回报率约为12年。地址为崂山东路300号，楼盘的总层数为8层，建筑面积13500㎡，开发商为上海久久石业有限公司，物业公司为普海物业管理有限公司，停车位地上65个、地下1个。