2021年6月上海市七宝商圈写字楼市场租赁情况|均价|物业费|上海市

　　3房网讯：2021年6月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第24名（排名取自3房网第2021年第23周的排行数据），写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌11.76%，写字楼出售价格71524元/㎡，环比上涨0.6%，静态投资回报率约为65年。该商圈共有写字楼楼盘32个，热度较高的楼盘包含：万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、华商时代广场写字楼、明泉财富108广场写字楼、七莘红点城、七宝德必易园、万象企业中心、上海丰树商业城、丽婴房时尚部落、赢嘉广场。

　　（一）万科七宝国际写字楼房源挂牌量为138套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价3.42元/㎡·天，环比下跌18.18%，写字楼出售均价32118元/㎡，静态投资回报率约为26年。地址为新龙路1333号，楼盘的总层数为8层，建筑面积257208㎡，占地面积90946㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.3m，开发商为上海东苑美墅置业有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费4.7元/㎡·月，停车位地上1806个、地下3340个。

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　　（二）七宝宝龙城市广场写字楼房源挂牌量为136套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价3.34元/㎡·天，环比下跌20.67%，写字楼出售均价33631元/㎡，静态投资回报率约为28年。地址为新镇路1399号，楼盘的总层数为5层，建筑面积390857㎡，占地面积83727㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海宝龙康晟房地产发展有限公司，物业公司为泰安宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上162个、地下2400个。

　　（三）华商时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为133套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价2.84元/㎡·天，环比下跌0.35%，写字楼出售均价19530元/㎡，环比上涨0.04%，静态投资回报率约为19年。地址为七莘路3599号，楼盘的总层数为6层，建筑面积130000㎡，占地面积65000㎡，标准层面积800㎡，开间面积114㎡，标准层高3.4m，开发商为上海华品房地产开发有限公司，物业公司为上实物业管理（上海）有限公司，物业费9.1元/平米·月，停车位地上35个、地下335个。

　　（四）明泉财富108广场写字楼写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价3.16元/㎡·天，环比下跌0.32%，写字楼出售均价25181元/㎡，环比上涨3.43%，静态投资回报率约为22年。地址为七莘路1839号，建筑面积96158㎡，占地面积51230㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.45m，开发商为明泉银七星置业有限公司，物业公司为招商局物业管理有限公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上264个、地下300个。

　　（五）七莘红点城写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.13元/㎡·天，环比下跌24.03%，写字楼出售均价30830元/㎡，静态投资回报率约为27年。地址为七莘路1809弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积95679㎡，占地面积10232㎡，标准层高3.6m，开发商为上海百协中闻置地发展有限公司，物业公司为上海文化银湾物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）七宝德必易园写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价3.1元/㎡·天，环比下跌16.67%。地址为华中路6号，建筑面积30000㎡，标准层高3.5m，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）万象企业中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价38428元/㎡，环比上涨5.41%，静态投资回报率约为23年。地址为号景路上坤路，楼盘的总层数为9层，建筑面积140000㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海铧曦房地产开发有限公司，物业费15元/㎡·月。