最近，我去实探了一些二城万达广场周边的小区，发现江阳路以北以老小区居多，江阳路以南的小区则更年轻一些，新小区也多一些。

　　但是，我又发现，同样是环绕着万达广场的小区，江阳路南边和北边房价却大不相同！

　　1、一条江阳路相隔！都是万达周边，南北两边房价却大不相同！

　　万达广场的周边的小区非常多，近日，我就对周边几个比较熟悉的小区进行了一个盘点。

　　从盘点的这20个小区来看，江阳路北侧的小区以2010年之前建成的老小区为主，南侧新小区更多一些。

　　从二手房挂牌价来看，北侧小区却明显高于南侧的小区！北侧好几个小区的二手房挂牌价都已过2万／㎡，南侧的很多小区的二手房挂牌价却还在1.5万／㎡以下挣扎！

　　就拿江阳路南侧的美的禹洲国宾府来说，这是是一个还没有交付的新小区，距离万达非常近，据百度测距，直线距离约300米！二手房挂牌价18167元／㎡！

截图于百度地图

　　还有雅居乐花园，也刚交付几年，不管从小区品质还是物业来说，都是非常优秀的，距离万达也非常近，百度测距，两者之间直线距离约500米！二手房挂牌价17394元／㎡！

截图于百度地图

　　连这两个距离万达又近，并且非常年轻的小区，房价都不敌北面的“老破小”！

　　2、两对实探小区做对比！小区实力很接近，房价却有悬殊！

　　再看看我最近去实探过的几个老小区！

　　1、紫阳东苑vs星都芳庭

　　江阳路北侧的紫阳东苑小区，2006年建成，我在去实探时发现门禁虚设，人员和车辆可以随意进出，小区维护情况一般。

　　业主也反应过，物业服务就是保证小区地面干净，垃圾每天清理，物业费收取都很随性，上门收取，给最好，不给也不强求。

　　但是紫阳东苑的二手房挂牌价17894元／㎡！

截图自房天下

　　据紫阳东苑的一位业主透露，这个小区最近卖出的几个小套，均价逼近2万／㎡！

　　跟紫阳东苑一样，物业形同虚设的，还有江阳路南侧的星都芳庭，前段时间我也去这个小区实探了，小区还是比较新的，但是车辆乱停，杂草丛生，还被投诉物业不作为。

　　星都芳庭小区，建于2011年，从小区外立面看，是要比紫阳东苑要新一些的！而且小区是有很多底商的，相较于只有小区门口两个小超市的紫阳东苑，生活还是要方便一些的。

　　星都芳庭的二手房挂牌价是13808元／㎡！

　　比小区外观，星都芳庭胜；比内部配套，星都芳庭胜；比物业，二者打成平手；比价格，从二手房挂牌价来看，紫阳东苑高出星都芳庭4086元／㎡！

　　2、幸福小区vs金鑫花苑

　　相比上两个小区，幸福小区和金鑫花苑都是比较有年代感的老小区了。

　　幸福小区，位于江阳路北侧，建于1998年，从建筑外立面就可以看得出，这个小区已经非常有沧桑感了。

　　幸福小区目前的二手房挂牌价约17156元／㎡。

　　金鑫花苑，位于江阳路南侧，建于2003年，在我看来，金鑫花苑小区的新旧程度跟幸福花苑是比较接近的，都是属于有了年代感，但是还比较干净整洁的。

　　金鑫花苑目前的二手房挂牌价约12135元／㎡！

　　从小区外观、内部情况、物业来说，这两个小区都差不多，但是看二手房挂牌价，幸福小区比金鑫花苑高5021元／㎡！

　　3、一条江阳路相隔！都是万达周边，南北两边房价却大不相同！

　　从对比可以看出来，这几个小区在自身品质相差不大的情况下，房价却有很大悬殊，一开始我觉得可能是因为位置不同！

　　通常情况下，小区的位置直接影响的就是周边的配套，但是只是一条江阳路相隔，周边配套有那么大差别吗？

　　从人们最切身相关的衣食住行来说，润扬路、江阳路这些城市主干道，还有城南快速路和润扬快速路，以及集吃喝玩乐于一体的万达广场，都是周边小区共享的，而且这些配套的位置也几乎都位于两边小区的中间。可以说影响并不大！

　　对比之后发现，两边小区最大的不同是——学区！

　　我去查了下两边小区的学区划分，江阳路北侧有邗江实验学校，而江阳路南侧，有振兴花园学校，两所学校的施教范围刚好隔着一条江阳路。看到这里，似乎有点理解了！

　　一直以来，扬州人对邗江实验学校这个老牌学校的好感度都比较高，为了学区买房的事情屡见不鲜。于是我猜想，是不是因为邗实的加持，才让万达旁边，江阳路北侧的房价这么高呢？

　　从周边楼盘的盘点来看，邗江实验学校的学区房价格普遍高于振兴花园学校的学区房。

　　今年6月，扬州市教育局公布了2021年扬州市区公办中小学施教区！

　　邗江实验学校的施教范围：南到江阳西路，北至文汇西路，东至新城河路，西至润扬中路。

　　包括得祥园、新世纪花园、康嘉苑、香格里拉、兴祥苑、逸境雅墅、润扬广场、上林苑、景祥苑、紫阳东苑、幸福小区、康馨花园、金阳苑、武庄新村、紫阳苑别墅、玫瑰花园、冯庄综合楼、东方集团宿舍、东方别墅、迎宾楼、春晖苑、彩弘苑、广电综合楼、西城上筑、翠柳苑、得月苑、安兴花园、安兴苑、三力宿舍、富丽康城、力宝广场、金鼎国际、星河西岸、金水桥花园、百祥园、百吉苑，等等。

截图于查学区

　　振兴花园学校施教范围：东至新城河、吕桥河，南至沪陕高速，西至润扬路（老扬瓜路），北至江阳路。

　　包括长河新苑、魏西花园、金鑫花园、金域蓝湾、兴扬苑、鸿大花园、康佳苑、鸿大新苑、康桥花园、改良站、雅居乐花园、润和绿景城、骏和玲珑湾、振兴花园、金湖湾、星都芳庭、新港名兴花园、淮左郡庄园等。

　　截图于查学区

　　再对比两边的二手房房价来看，邗江实验学校施教范围内的房价大多都高于扬州市振兴花园学校施教范围内的小区，可见大家对于教育的重视，对于学区房的热衷。

　　截图于房天下

　　大家觉得，这一路之隔的两个区域，房价相差如此之大的原因是什么呢？