撰文=燕十三

　　通俗来说，房产证就是房产所属的证明，有了房产证就能证明这套房子属于谁，所以，办理房产证是买房之后非常重要的事情之一，不能有一点马虎与差错。

　　目前，房产证的办理流程已经非常简单，甚至很多物业就可以代办，但还是有一些购房者不是很明晰，所以，本文收集了一些关于房产证办理的相关问题，供大家参考。

　　一、确定开发商已经进行首次登记

　　确定开发商已经进行首次登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　二、办理产权证所需清单

　　已经办理了商品房房屋所有权首次登记，按照以下材料申请商品房所有权转移登记。

　　1、业主身份证或军官证；

　　2、契税票据；

　　3、房屋专项维修资金收据；

　　4、业主私章及购房发票，需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》；

　　5、若按揭已结清，须提供房管局出具《注销抵押通知单》；

　　6、产权证工本费：住宅80元/户、非住宅550元/户。。

　　三、办理流程及办理地点

　　1、办理流程

　　受理 →审核 →登簿 →发证

　　予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。

　　不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。

　　2、工作时限：4个工作日

　　3、咨询电话：、

　　4、办理地点：西安市不动产交易登记大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）

　　西安市不动产交易登记大厅（凤城八路保亿隆基大厦一层）

　　5、工作时间：9:00-12:00     13:00-17:00

　　事实上，现在房产证的办理已经非常容易，购房者可以选择自己办理，也可以选择开发商代办，开发商代办就更简单了，只需要自行缴纳契税和大修基金，保存好凭证，再携带以上要求资料到物业办理即可。

　　如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，基本上证件齐全，开发商也积极办理的话，三个月左右房产证就可以下来。

　　二手房不动产权证的办理，办理流程和手续相对比较繁琐，需要一个过户手续，需要查询清楚二手房产权状况、房地产评估报告以及房地产交易中心开具的各类证明等，繁琐但不复杂。

　　以上，就是房产证如何办理的相关问题，希望可以给大家带来帮助，并能够更好地去维护自己的房产权益，确保自身利益不受到侵害。