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第二批供地首日分析:仅5宗地出现溢价,3成地块流拍,国企主导“稳定”压

第二批供地首日分析:仅5宗地出现溢价,3成地块流拍,国企主导“稳定”压
2021年09月26日 18:02 新浪网 作者 房天下

  9月26日,广州迎来第二批供地首日“大战”,最终24宗地有8宗流拍,占33%

  成功出让的16宗地块共产生482亿出让金,整体溢价率为1%

  其中,11宗地块底价成交,仅5宗出现溢价。

  得到较多开发商竞争的地块为黄埔科学城班岭村地块、增城新塘大道南侧地块,溢价率均超过10%;

  01.

  流拍率达3成,开发商信心不足

  官方应考虑措施,带动后进区域

  流拍地块方面,增城为“重灾区”,4宗,南沙2宗,番禺、白云各1宗。

  小研君认为,本轮流拍创近年流拍率新高,体现了在轮番调控、严管三条红线之下,开发商资金、业绩、去化存在压力;

  对于建设成本高、区位条件不突出地块,开发商选择直接放弃,从侧面亦体现了市场对部分区域信心不足。

  另一方面,小研君认为,官方应该针对本次流拍集中的区域、板块进行了解、优化。

  本着城市发展、疏散中心区居住压力的角度,考虑更利于开发商往外围区拿地开发的条件与购房政策;

  包括调控政策、房贷审批、购房名额在内的多个维度都不应该与热区“一刀切”,应该考虑培养、鼓励开发商、买家对近郊、外围区的信心。

  02.

  国企主导,稳定压倒一切

  今日成功出让的16宗地块中,国企拿地13宗,占81%,考虑官方对于房地产“全链条”调控,本次国企拿地体现了房地产市场“稳定压倒一切”的思路。

  对于未来消费者而言,国企开发项目在质量、工期、交楼时间等方面更加有保证,利于市场稳定。

  对于民企开发商而言,在当前趋势之下如何“活下来”,如何获取“面粉”,则成为了焦点问题。

  针对第二批供地,广州中原研究发展部将会在明天(27日)待48宗地块出让结束后进行深入分析,敬请关注。

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