蓝城自2018年宣告进入云南弥勒，把入滇首站的小镇计划落地于此。历时3年，终于走出了实质性的第一步。

　　11月30日，弥勒市出让了2宗住宅土地，受让人是弥勒市蓝城城乡建设有限公司。123亩住宅用地落锤，意味着蓝城在弥勒东风韵的小镇要开始建住宅产品了。

　　地块位于弥勒市东风长塘子以北，也就是弥勒东风韵国际康养旅游度假区，土地总面积123.84亩， 土地出让金5630.8975万元。容积率1.0-1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　编号为ML2021CR-06号的地块，面积为35.5亩，成交金额1615.5891万元，成交单价45.5万/亩。编号ML2021CR-07号的地块，面积为88.3亩，成交金额4015.3084万元，成交单价45.47万/亩。

　　弥勒市今年四季度集中开工的重点项目包含了蓝城的项目。提出该项目要以健康生活服务为基础，打造蓝城云南生活服务标杆，围绕健康颐养、休闲养生，配套完整的商业、度假和休闲设施，构建高品质健康社区和文化艺术健康度假目的地。

　　其实在10月份，弥勒蓝城就已经发布了“弥勒市文化艺术康养示范区一期”工程招标。在东风韵景区内，项目规模27404㎡，建设用地52亩，主要建筑为一层、局部二层合院，温泉中心，康养中心。合院建筑面积约为18684㎡，温泉中心约为2600㎡，康养中心约为6120㎡。

　　这样看来，擅长打造小镇的蓝城，在弥勒输出的项目，是以健康为主题的康养小镇。

　　根据这次土地出让信息，低至1.0的容积率，或许正是之前招标的合院项目用地。

　　据天眼查，弥勒市蓝城城乡建设有限公司在2018年8月就注册成立，注册地在东风韵小镇。该公司由浙江蓝城原道建设管理有限公司和云南东风韵文旅康养产业发展有限公司控股（该公司是云南建投旗控股企业）。

　　根据一则海报，这2宗地块的合作企业是蓝城、云南建投、原道不动产。原道不动产在云南的投资遍及昆明、红河、大理、普洱。

　　事实上，蓝城落地云南弥勒的小镇计划，已经酝酿、筹备了3年多。2018年，蓝城就把入滇首站落地了云南弥勒，与与云南建投合作开发东风韵小镇。

　　梳理蓝城在云南的布局，不难发现弥勒的小镇项目是重要一站。这些年，蓝城在云南多个州市有动作，但均未落下实质性项目。

　　与落地弥勒的同一时间，蓝城在大理的项目也出现过，还曾以蓝城·春风理的案名面世。这个与大理密湾合作的旅游小镇，并没有迎来好结局，有消息说停工了。

　　2019年进入西双版纳与俊都地产合作的蓝城西双版纳·桃李春风，据说也因各种问题进展不顺。

　　2020年，蓝城曾与安宁市有过接触，调研安宁市特色小镇建设情况及重点片区招商。

　　反倒是弥勒项目，一直在持续推进。东风韵小镇建设至今，已经建成包含农垦展览馆、万花筒艺术馆等具备旅游、酒店、文创等功能的旅游景区。蓝城进入之后，会为这个小镇赋予更丰富的内涵，在这个小镇中围绕健康服务主题，打造康养、休闲、文艺、度假目的地。

　　而项目所在的东风农场片区，已经成为弥勒市重要规划区域，定位为“新型城镇化示范区”的“东风新城”副中心。

　　蓝城恰逢其时地开始打造自己的小镇产品。