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高铁商务区改善大盘!5A级东湖风景区旁+地铁口+武汉小学已签约

高铁商务区改善大盘!5A级东湖风景区旁+地铁口+武汉小学已签约
2021年12月06日 17:03 新浪网 作者 房天下

  华侨城·欢乐天际 毛坯高层和公寓在售中

  建面约106-170平高层 单价约2.1万/平起

  认购享95折优惠 部分特价房源享9折优惠

  建面约70平复式公寓 单价约1.4万/平起

  1、项目区位

  华侨城·欢乐天际位于洪山区团结大道与信和路交汇处,地铁4号线工业四路站B出口,地处二环到三环内,属于洪山区武汉高铁商务区板块。

  再看具体区位,项目西侧紧邻4号线工业四路站B出口,南侧是欢乐大道、5A级东湖风景区,东侧是杨春湖路、武汉火车站,北侧是团结大道、杨春湖;另武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园等娱乐配套位于项目西南侧。

  2、项目背景

  2018年12月20日,武汉华侨城实业发展有限公司斥资52亿,竞得杨春湖商务区P(2018)158号商住地块,并于2019年11月29日竞得P(2019)156号补充地块,再加上2016年竞得的P(2016)072号商服地块,三个地块整体上构成了华侨城·欢乐天际项目。

  P(2018)158号地块

  华侨城集团作为国务院国资委直接管理的大型央企,是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强,连续10年被评为央企A级企业,截止2020年集团总资产已超6700亿元。

  从2009年正式进入武汉至今,华侨城已经在武汉开发纯水岸·东湖、华侨城·原岸等高端住宅项目,打造了欢乐谷、玛雅水上乐园等文化公园。而华侨城·欢乐天际可说是,华侨城进军武汉十年的诚意之作。

  项目选址武汉高铁商务区,被誉为“世界看武汉的第一眼”,景城融合,坐拥“一心两湖三公园”生态配套。且华侨城·欢乐天际是高铁商务区重点项目,项目方与洪山区政府合办“杉·艺术空间”展厅,用于展示武汉高铁商务区城市规划及项目自身信息,目前已成为网红打卡点。

杉·艺术空间实拍图

  作为总体量超200万方的大盘,除了住宅本身,配套也是建设的关键,之于整个区域都颇为重要。而华侨城秉承配套先行的理念,华侨城·欢乐天际配套的商业、小学甚至园林等,都早于住宅进行建造,等业主入住后商业、教育配套和园林景观都已完善好,给业主最佳的居住体验。

商业效果图

  3、地块信息

  华侨城·欢乐天际项目总建面达245万方,涵盖高端住宅、商务办公、商业街区、星级酒店、公寓及学校等全业态,总投资达500亿元。项目分为广场区和中央区两大部分,其中广场区为纯商业地块,总建面约90万方,中央区包含住宅、商业、学校等,总建面约155万。

总鸟瞰图

  广场区占据高铁商务区核心的起步区,共规划6栋塔楼,含3栋甲级写字楼、3栋公寓,且打造2个主题馆,1号主题馆为超级影城,2号馆则是家庭娱乐主题馆。其中2号主题馆中,包括项目自持12.7万方购物中心以及4万方商业街,目前商业在建中,计划2023年初开业。

广场区效果图

  中央区则位于广场区西侧,共分为10个地块。其中1-4号地块是约58万方的TOD创新商服组团,包含商业、写字楼、公寓、住宅等多种业态;5-9号地块为约30万方的住宅,住宅包含13栋高层和5栋洋房,规划总户数2293户;而10号地块则是项目配建的30班小学。

  中央区效果图与地块分布

  目前,9号地块高层已全部售完,6、7号地块的洋房也均已售完,最新推出三期新品5、6号地块的高层。当前项目5-8号地块高层在售,主推L14、L17号楼,而L8、L9、L13、14号楼仅剩少量房源在售。

  华侨城·欢乐天际在售建面约106-170平高层产品,单价约2.1-2.7万/㎡,部分楼栋认购享95折优惠,另有部分特价房源享9折优惠;此外有建面约70平公寓在售,单价约1.4万/㎡起,认购可享15万优惠。

  4、户型分析

  建面122平B1a户型

  3室2厅2卫,L16、L17#中间户,户型方正,三开间朝南;客餐厅一体连通6.6米南向大阳台,空间开阔,采光、视野好;卧室和卫生间均带有飘窗,可拓展面积较多;主卧套间南北双飘窗,舒适度高。

  建面约130平B2户型

  4室2厅2卫,L13、L14#边户,边户通透性好,三开间朝南,动静分区;厨房、客餐厅一体,空间更大;6.8米南向大阳台,视野和采光好;全飘窗设计,赠送面积更多;四室双卫设计户型功能性更强。

  建面143平C1a户型

  4室2厅2卫,L16/L17/L18#边户,户型方正,四开间朝南;电梯入户,私密性极高;边户加上南北双阳台设计,户型通透性极佳,观景、通风效果好;主卧套间带独卫、衣帽间和南北飘窗,舒适度超高!

  可以发现,项目主推的几个户型,都带6米以上的南向大阳台,且卧室、卫生间均带有飘窗,好处也显而易见,能够最大程度保证室内的采光和通风,给业主最佳的居住体验,这也符合项目改善住宅的定位!

样板间阳台实拍图

  5、周边配套

  华侨城·欢乐天际地处武汉高铁商务区核心,临近5A级东湖风景区,两湖三公园环绕;位于4号线地铁口且多轨交汇,周边道路多横多纵,出行便利通达武汉三镇;项目自带大体量商业,自带幼儿园,已签约武汉小学,周边还有三甲医院在建。不仅生态环境优越,且周边配套齐全。

  ①交通配套

  项目周边已形成三横五纵的交通路网,横向有友谊大道、团结大道、欢乐大道,纵向有二环线、园林路、仁和路、杨春湖路、三环线,还有东湖隧道贯穿东湖,通过二环、三环、东湖隧道等,自驾可便捷前往其他核心城区。

  项目位于4号线工业四路站B出口旁,距离规划中新港线一期北洋桥站约500米,且沿4号线工业四路站向东,两站路即达武汉火车站,可换乘在建5号线和19号线。

  据最新消息,规划中新港线一期预计今年12月份开始动工,而在建地铁5号线将于年底正式通车。此外,项目周边的远期地铁规划,还有9号线、20号线、25号线等。

  未来项目周边7轨交汇,通过地铁出行,就能很方便到达武汉三镇。

  ②教育配套

  项目配建2所9班幼儿园和1所30班小学。2所幼儿园分别位于6号和8号地块;配建小学则位于10号地块,项目已与省级示范小学——武汉小学签约,业主子女可享优先就读。

武汉小学分校效果图

  值得一提的是,项目一期将于2023年上半年交付,而武汉小学分校预计2022年底交付、2023年秋季开学,同期还将交付一所幼儿园,无需等待,交房入住后即可实现家门口上学。

  ③商业配套

  项目自带商业总体量达110万方,包含中央区商业50万方和广场区商业60万方。项目致力于打造武汉高铁商业区的商业地标,广场区约4万方主题商业街和项目自持约12.7万方购物中心均在建设中。

商业效果图

  与教育配套一样,项目商业配套也将在一期交房前落地,保证业主入住时即可享受到优质商业配套。

  再看外部商业,项目距离金地广场约1.8公里,地铁一站路可达;且由于项目位于4号线地铁口,可地铁直达4号线沿线的商业,前往楚河汉街等大型商业,同样较为方便。

  ④医疗配套

  项目距离武汉市中心医院杨春湖院区(暨洪山区人民医院)约2.0公里。据地图软件显示,从项目出发前往武汉市中心医院杨春湖院区,自驾约7、8分钟即可到达,紧急情况时就医颇为方便。

  据悉,武汉市中心医院杨春湖院区是一所三甲级综合医院,总建面约23万方,总投资22亿,设置床位1000张,已于2020年11月正式开工。

武汉市中心医院杨春湖院区暨洪山区人民医院效果图

  6、综合点评

  华侨城·欢乐天际位于二环到三环之间,由大型央企华侨城开发,品牌认可度高,项目总体量较大,自带大体量商业、幼儿园和品牌小学;周边道路四通八达,7条地铁线交汇,交通便捷,区域内三甲医院也在建中。

  值得一提的是,三环内大型娱乐配套其实不多,而华侨城·欢乐天际周边就有武汉欢乐谷、玛雅海滩水公园等,使其在保障业主的生活需求之余,还能满足休闲娱乐需求,这也是区别于市场上其他改善盘的一大优势。

  地理位置上,项目位于东湖风景区北侧、武汉火车站西侧,不但拥有5A级风景区的优越自然环境,还能享受到高铁商务区发展的利好,居住舒适度超高的同时,未来区域发展潜力也较大,自住或者投资都是不错选择。

  项目优势:

  1、大型央企开发,品牌值得信赖,品质有保障;

  2、占据高铁商业区核心,区域未来发展潜力大;

  3、紧邻5A级风景区,两湖之间,生态环境好;

  4、自带幼儿园,引入品牌小学,可家门口上学;

  5、自驾方便,且周边七轨交汇,出行方便快捷;

  6、自带商业,周边三甲医院在建,配套无短板。

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