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　　胡志明市第四次疫情高峰期，全市线上房地产公寓售价同比上涨9%

　　8月份，在胡志明市第四次疫情高峰期，全市线上房地产公寓售价同比上涨9%。

　　据 Batdongsan 网站报道，8 月份，虽然线上房地产市场的供需正在下降，但胡志明市的房价仍在继续上涨。2020年胡志明市公寓价格指数同比上涨9%，这个价格涨幅远高于第四次疫情中的许多其他省份，略高于河内1%。

　　尽管胡志明市线上平台的公寓价格持续上涨，但待售公寓的数量下降了 54%。在出租物业板块，出租公寓和联排别墅的挂牌数量也分别调整了 57-66%。对于房地产出租类的兴趣处于较低水平，独栋别墅和联排别墅分别下降了42-52%。据说供需疲软被视为第四次疫情给市场带来的负面影响。

　　该单位的数据还显示，在胡志明市、平阳、同奈、岘港、庆和、河内等感染率高的省市，线上市场供需处于历史最低水平。8月份，线上房地产市场发新闻的数量同比下降了 78%，环比（比7月份）下降了58%。网民对线上房地产市场的关注度比去年同期下降近40%，其中土地和公寓销售的关注度分别下降了29-32%。

　　此前，胡志明市第一太平戴维斯研究部高级经理Giang Huynh女士表示，在第四次疫情期间，在一级市场（投资者首次购入）出售的公寓项目数量中，约有40%出现了价格攀升的现象。据Giang Huynh女士介绍，疫情期间房价上涨的主要原因如下：

　　第一：项目开发成本往往会随着时间的推移而增加。

　　第二：住房开发的土地资金有限，土地成本高、贷款利息高、项目许可时间长，导致企业的投入资金和项目开发的成本增加。

　　第三：新房供应不足，使得正出售的项目具有竞争优势，这也推动了当地房价的上涨。这是疫情持续时间较长，导致供应收缩的影响，但并没有正确反映楼市的供需走势。

　　然而，这位专家也说明，尽管公寓售价有所上涨，但同期胡志明市市场的住房吸纳率非常低，受疫情的影响仅达到35%。

　　不仅公寓价格在疫情期间上涨，联排住宅的价格涨幅甚至高于公寓。根据 Propzy 公司的报告，在过去 18 个月（在 4 次疾病爆发期间），零售联排别墅价格同期平均上涨了 12-17%。尽管价格上涨，但市场流动性仍处于历史低位。

　　最后，专家指出：从5月份开始的第四波疫情，确实给越南的房产市场带来了冲击；但随着疫情得到逐步控制，预计今年10月份后，市场吸纳率会回归到之前的水平。

　　翻译：GoldLand

　　河内项目标杆

　　均价1330美金起，第三期精致小户型数量有限，现火热认筹中