首付款的计算方式是什么？

　　1、净首付款=实际销售价-客户贷款额（ps净首付款：不包括税费和中介服务佣金的首付款）

　　2、贷款额=二手房评估价×80%（头次贷款额度可达60%）

　　此外，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　那么，影响首付比例的因素是什么？

　　01购买房屋的年限

　　二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

　　02房屋的评估报告

　　贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

　　03卖家要求的比例

　　除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。