回顾2025年，以史为鉴，可知兴替；

　　展望2026年，以数为镜，可窥楼市。

　　手握一张表，行情全知晓。

　　一、数据说话：谁在热销，谁在躺平？

　　先看全局：1.2万套成交背后的市场逻辑：

　　成交套数TOP5：

　　联发·嘉悦里（集美区）——1043套；

　　建发·鲤悦（集美区）——773套；

　　海沧中心TOD·璞盛（海沧区）——643套；

　　七星湾TOD·璞盛（同安区）——586套；

　　保利国贸·沁原（翔安区）——573套；

　　集美区的联发·嘉悦里，以1043套的网签量一骑绝尘，成为年度“套数之王”。紧随其后的是同区域的建发·鲤悦（773套），以及海沧区的海沧中心TOD·璞盛（643套）。

　　可见，岛外高性价比、品牌开发商项目，依然是市场的主力购买方向。

　　二、区域解析：房价梯队清晰，选择因人而异

　　岛内（思明区、湖里区）：

　　岛内房价依然坚挺，高端改善属性明显。

　　思明：天樾云颂，以8.08万/㎡的均价、1893万的套均价，树立豪宅新标杆。

　　湖里区：五缘湾的建发港务·宸启瑞湖，均价7.05万/㎡，套均价1369万；

　　湿地公园TOD·璞瑞，均价6.05万/㎡。

　　岛内买的不只是房子，更是地段、资源和圈层。

　　海沧区：

　　作为岛外热度最高的区域之一，海沧中心TOD系列表现突出：

　　海沧中心TOD·璞盛，网签643套，均价3.22万/㎡；

　　海沧中心TOD·璞瑞，均价3.35万/㎡；

　　高端项目，如：建发湾墅（别墅）均价5.72万/㎡，套均价达1173万；

　　集美区：

　　联发嘉悦里，以1043套成交稳居全市第一，均价2.99万/㎡；

　　建发鲤悦，773套紧随其后，均价2.89万/㎡；

　　高端项目，如：IOI棕榈城（别墅），均价5.66万/㎡；

　　同安区：

　　七星湾TOD·璞盛，586套，均价2.32万/㎡；

　　水晶芸溪5期、象屿西溪云境等，性价比高。

　　翔安区：

　　保利国贸·沁原，573套，均价2.16万/㎡；

　　环东金茂悦云湾365套，均价1.89万/㎡；

　　别墅类产品如国贸樾云墅（别墅）均价3.17万/㎡，成交也较为活跃。

　　三、楼市真相：分化已成定局

　　从数据中可以清晰看出：

　　别墅与高端产品在岛外同样有市场，反映改善需求外溢；

　　板块与板块之间，楼盘与楼盘之间，因区位、配套、产品力的差异，价格与去化速度已是天壤之别。过去普涨普跌的时代一去不返，未来，“选对”远比“买进”更重要。

　　四、写给正在看房的你

　　楼市如镜，照见的是城市发展、人口流向和购买力分化。

　　厦门楼市已从“普涨普跌的时代”进入“分化时代”。市场不会永远高潮，也不会一直低谷。市

　　无论是岛内的豪宅，还是岛外的品质刚需盘，适合自己的才是最好的。

　　也许你曾错过落日，但明天依旧有黎明。