上海顶级豪宅市场一直有着极高的关注度，任何风吹草动都会成为热门话题。

　　这套被业主“打折”出售的房源来自有着“沪上第一豪宅”之称的檀宫。另一中介发布的信息显示，占地4亩的檀宫8号正在主动让价，但折后的挂牌价仍然是常人所无法承受的“天价”，达到4.1亿。至于檀宫8号是否为降价1.4亿的豪宅，目前尚无法证实，而在某中介APP上发现，一套檀宫内的豪宅正在标价4.65亿元出售。

　　檀宫属于上海较早的一批顶豪别墅，同时也是一个充满了“神秘感”的话题楼盘。

　　总占地面积近4.8万平方米的檀宫只规划建造了18幢独栋别墅。其中，面积最小的近1600平方米，面积大的则超过2000平方米。

　　早在开发的初期，檀宫的开发商“华丽家族（600503）”就将目标客群划定在福布斯财富排行榜500强名单中，认为檀宫是为高净值人士准备的“艺术品”。甚至在有媒体问及为何不自留一套时，时任华丽家族董事总经理的曾志峰直言“我不配”。

　　实际上，这个自诩“艺术品”的项目确实赚足了外界的眼球。2004年，上海房价均价尚不足万元，檀宫开盘便能卖出6万元/平方米的价格，单套总价最低的也超过9000万元。而且，自推出以来，其还曾4次进入《中国十大超级豪宅排行榜》。

　　动辄近亿的价格也意味着檀宫的业主多是政商界的大咖，这当中就包括麦肯锡全球研究院院长华强森、大长江集团董事长王大伟在内的多位知名企业家。

　　在坐地升值后，檀宫也面临着有价无市的尴尬局面。2016年，久居国外的华强森决定将手中的“檀宫6号”转手，在十年间，这幢别墅的价值已经翻了几倍，由最初的1亿涨到了4亿。上述中介透露，檀宫6号挂牌三年至今未能成功售出，目前挂出的正是该豪宅。

　　檀宫6号或许还有1亿左右的议价空间，而另一套房源在业主主动降价1.4亿之后，还有继续降价千万的可能性。不过，檀宫的房源要找到合适的买家非常困难。中介算了一笔账，若以4亿元的总价计算，首付至少要1.2亿元，还不包含各项手续费、税费。

　　顶豪市场表现平平

　　今年以来，处于调控中的上海楼市有些平淡，没有过大的起伏，并且再次失约“金九银十”。与大环境一样，进入下半年，上海顶豪市场在有较多项目或房源入市的前提下，总体表现平平。

　　新房市场无疑是豪宅销售和成交的主力。统计数据显示，刚过去不久的三季度，上海高端豪宅项目密集推盘，共计有18个高端豪宅项目开盘，环比第二季度上升125%。

　　但成交方面的数据不算理想，2019年第三季度仅成交32套总价五千万以上的豪宅，而上一年同期，这一数字为89套，同比下降幅度达到64%；成交均价保持了与去年同期相近的水平，为149234元/平方米，同比小幅度上升3.89%。