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嘭!居民楼承重柱突然崩开

嘭!居民楼承重柱突然崩开
2020年03月25日 08:37 新浪网 作者 海峡导报
嘭!居民楼承重柱突然崩开▲地下一层的承重柱钢筋暴露
嘭!居民楼承重柱突然崩开

  ▲地下二层的伸缩缝腐蚀严重钢筋外露

嘭!居民楼承重柱突然崩开

      最近,厦门榕海花园的不少业主反映:去年年底开始,他们发现小区的一根承重柱突然崩开,脱落的混凝土散了一地,锈迹斑斑的钢筋裸露在外。这让他们很担心:“房屋还安全吗?”

      导报记者了解到,承重柱崩开的原因还没有定论。除了承重柱,楼板伸缩缝也发生了水泥块剥落,承重梁上出现裂纹。

      接到居民反映后,社区工作人员多次前去小区,及时协调联系开发商和有关部门。目前,业委会和开发商一致认为,尽快请第三方机构前来评估鉴定,并根据鉴定立即进行修复和整改。

  1居民反映

  承重柱“崩”出了响声

      榕海花园于1999年交房。与厦门大多小区设计格局不同的是,榕海花园地下两层的“地下室”,在当年作为商品房出售,有些地下户型甚至没有采光。

      发生状况的承重柱,位于小区地下一层。小区业委会成员何女士告诉导报记者,去年年底的一天,她目睹了状况发生的一幕,“当时我正好在附近,听到‘嘭’的一声响,白灰掺着混凝土块掉在地上,尘土飞扬”。

      随后前来查看的业主们发现,柱子里的钢筋呈现暗红色,锈迹斑斑。承重柱上方的楼板伸缩缝也出现外层剥落,露出了钢筋。在承重梁上,业主们还发现了一条短短的裂纹。

      好端端的承重柱突然崩开,裸露钢筋,这让业主们开始担心:小区里的其它梁、柱会不会也有类似状况?

      不过,细心的业主在地下二层发现:几乎和地下一层垂直的位置,这里的楼板伸缩缝也出现外层剥落。

      鉴于目前状况不明确,“问题区域”附近已经设置了铁栅栏,拉起了警戒线,业主们尽量不要在这里行走。

  2记者调查

  钢筋裸露严重生锈腐蚀

      昨天,导报记者来到了榕海花园看到,包括地下两层在内,小区的楼宇呈现对称的弧形。

      地下一层,业主们反映的“裸奔”的梁、柱,位置相当于小区的几何中心处。除了承重柱外,天花板上许多地方都有裂缝、表层水泥脱落的情况,建筑体包裹的混凝土部分甚至大面积掉落,可以直接看到内部的钢筋。这些裸露在外的钢筋,都已经严重生锈腐蚀。

      业主反映,建筑体的混凝土开“崩”,不止发生一次。“最近又发生了几次,虽然是小面积的混凝土脱落,但让我们的担心愈发加重。”业委会成员兰女士表示。

      在地下二层,业主庄先生指着楼板伸缩缝中出现透光的孔,表达疑惑:“建筑体为什么会出现穿孔,跟承重结构的混凝土脱落有没有关系?”

      威胁房屋公共安全的隐患不止一处。导报记者发现,这里地下不少户型都存在违法搭盖现象。其中一户,倒板的阳台出现了整齐的“开裂”。“怀疑是简陋施工导致,我们也担心,这种阳台会不会掉下来。”业委会成员说。

      物业负责人苏先生表示,目前在配合业委会全面搜集小区的隐患统计。

  3开发商回应

  将找专业机构鉴定评估

      导报记者采访了榕海花园的开发商——厦门乐丰房地产开发有限公司。

      对此,开发商表示高度重视。一负责人洪主任介绍,接到业主反馈,开发商第一时间就去现场查看了,并联系上了当年的建设单位。“我们开发商不能轻易下结论。建设单位禾兴建设有限公司在勘察后告诉我们,出现状况的承重柱在中庭,虽然也承重,但不是楼宇的主要支撑。”

      洪主任透露:“建设单位单方面猜测,出现状况的原因是,因为楼板支撑弱,可能有不少业主搬家时,大车碾压楼板导致;也有可能是地下一层业主违章搭盖,增加楼板负荷导致。”

      据介绍,建设单位给开发商的建议修复方案是:先给钢筋除锈,再上漆、涂抹防水胶,最后水泥砂浆抹平。

      洪主任表示,开发商赞同业主意见,和业委会目的一致,尽快寻找专业鉴定机构进行鉴定评估。“我们很重视口碑,在厦门开发了璟湾二十八玺之类的产品。希望和业委会达成共识协作,团结一致,推动解决此事。”

      接到居民反映后,辖区居委会工作人员也第一时间到榕海花园走访了解,并及时向相关部门报告。据了解,目前该事件已经引起相关部门的重视,相关部门负责人也都先后到小区内进行了实地了解。

      昨天,导报记者致电辖区居委会张书记。张书记介绍,街道和社区已协调了业委会、开发商、物业公司等多方协商,双方同意请第三方房屋检测单位进行检测鉴定,针对房屋有问题的地方由房屋检测报告提出建议。

  专家说法

  工程质量是终身负责制

      建筑界专业人士,怎么看待榕海花园业主反映的这一状况?导报记者咨询了国家二级建造师刘先生。

      他认为,从榕海花园业主的表述和现场视频上看,承重钢筋是属于裸露的,会存在结构安全隐患,钢筋生锈时间长了会影响承重。至于混凝土脱落的原因,他说“原因可能有很多种,要现场勘察,并以专业评估报告为准”。

      多位建筑专业人士告诉导报记者,按照国内质量管理体系,施工单位技术管理人员在某道工序施工前,必须给工人技术交底。按照规范程序,工人完成某道工序后,施工单位的技术人员自检合格、报监理检查验收,监理检查验收合格后,进入下道工序。

      重要工序(含浇注混凝土),施工单位的技术人员和监理员必须进行旁站。“这样打出来的混凝土就不会走样,能确保每道工序的工程质量。”另一位国家二级建造师李先生表示。“所有工程参与人员,对于工程质量都是终身负责制。特别是施工单位项目经理、技术负责人、质检员等,对于工程质量承担着重要责任。”多位专业人士表示。

      对此,福建典格律师事务所合伙人、资深律师陈奇斌律师认为,根据《建筑法》规定,开发商对建筑物的主体工程承担终身保质义务。所以,若小区建筑水泥脱落砸坏业主车辆,可以找开发商负责维修,或采取补救措施,并赔偿经济损失。

  导报记者 朱黄/文 陆军航/图

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