新浪新闻客户端

选房贷利率 年底前还可“反悔”一次

选房贷利率 年底前还可“反悔”一次
2020年10月24日 15:37 新浪网 作者 台海网
 ■银行工作人员服务客户。  (资料图)

  台海网10月24日讯 据厦门晚报报道 本周,最新的贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期与5年期品种均与上月持平,分别为1年3.85%、5年4.65%。至此,LPR连续6个月保持不变,这是否意味着贷款利率下行趋势终结?

  “听到LPR连续6个月没有降的消息,我是不是选错了,应该改回固定利率?”月供5000元的市民小杨开始纠结起房贷决定。若你也有同样的烦恼,那可别错过年底前最后一次“反悔”机会。 

  规定

  将房贷利率转回原方式 今年底还有1次机会

  8月12日,工行、建行、农行、中行、邮储等五家国有银行同时发布公告,从8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。这意味着不换的要自己申请,不申请的就默认转LPR定价。9月15日,中国人民银行货币政策分析小组发布《中国货币政策执行报告》增刊指出,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。

  即便已经被转换,但你还有一次更换的机会。在银行公告中有一句关键的话:批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助撤销LPR利率转换或与贷款经办行协商处理。也就是说,年底前还有1次机会,将房贷利率转回原定价方式。但定价基准只能转换一次,转换之后就无法反悔了。

  提醒

  选择哪种定价方式 取决于对利率走势的判断

  昨日,记者采访我市工行、农行、交行等银行多位房贷客户经理获悉,目前几家银行已经选择转换为LPR定价方式的房贷者,基本占到九成以上。

  对于这两种定价方式的选择,厦门农行个贷中心工作人员表示,两种方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。

  厦门银行行政服务中心支行房贷客户经理认为,虽然LPR已经6个月没动,但今年的LPR已下调了两次,如果采用LPR加点的房贷利率,那么下一年的房贷利率大概率是下调的,需要还的利息就会减少,这对房贷剩余期限没几年的房贷者来说,或许用LPR加点的房贷利率比较好。

  名词解释

  何为LPR?

  LPR意为贷款市场报价利率,LPR报价机制是从2013年10月起建立,现在的LPR是由18家银行报价,全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日9点30分公布,遇到节假日顺延,期限品种包括1年期和5年期以上。

  央行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

   链接

  转换LPR定价后

  房贷利率何时变?

  很多房贷者发现,房贷利率转换为LPR定价后,月供并未发生改变,这是怎么回事呢?

  原来,LPR报价虽然是每月一公布,但房贷利率并不是每月随之调整。而是在重定价日进行调整,以大多数银行为例,重定价日可选择在每年1月1日或贷款发放日。

  以大多数人选择的1月1日为例,由于2020年的房贷利率锚定的是2019年12月的LPR,年内你的房贷利率并不会发生变化。而2021年1月1日后,锚定的是2020年12月的LPR,月供便会开始随着LPR的浮动变化。

  截至10月20日,今年内5年期的LPR已累计下调15个基点,若第四季度LPR维持不变的话,那么对存量房贷者而言,明年的房贷利率将直接下调15个基点。据中原地产首席分析师张大伟计算,5年期以上LPR每降息5个基点,以房贷100万元、期限30年为例,月供可减少约30元,合计30年减少利息约10800元。

  (记者 张诗

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders 我要反馈

新浪热榜

微博/微信扫码去APP查看

图片故事

新浪新闻意见反馈留言板 400-052-0066 欢迎批评指正

违法和不良信息举报电话:4000520066
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2020 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有