紧缺的房源、上涨的利率和减少的借贷能力使得2022年澳大利亚房地产市场疲软，房价从疫情引起的峰值下跌。

　　潜在的卖家一直在观望，延迟决定，看看通货膨胀和上升的利率会如何影响市场。

　　但是Domain的最新房价报告显示，虽然房价继续下跌，但它们仍然比疫情前显著提高，而在一些得奖的郊区，价格增长非常显著。

　　例如，从2022年3月的价格峰值开始，各个首府的房价下跌了6.1％，下降约66,000澳币，回到2021年底的价格。

　　但这仍比2020年中期高出25.4％（约204,000澳币）。

　　一些最大的价格下跌发生在房价激增的区域，这并不奇怪，因为这些郊区通常会引导经济衰退。

　　但是，在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州，有一些高端地区保持了弹性，甚至在过去一年里增长了。

　　最受欢迎的新南威尔士州郊区

　　悉尼的房价下跌速度比其他城市快（年降10.9％），但有些郊区不屈服于趋势，在过去一年中经历了显著的增长。

　　Domain的最新房价报告显示，该市的一些房屋的价值已经增长了多达18.8％。

　　但是，价格增长的郊区不仅限于城市的郊区-一些地区也增值了。

　　新南威尔士州南部的博罗尔（Bowral）在12个月内房价大幅上涨26.9％，达到165万澳币的新中位数。

　　金斯克利夫（Kingscliff）和伯拉瑞杜（Burradoo）也分别在一年内看到了10.1％和21.3％的房价上涨。

　　在悉尼，增长最快的郊区位于东部、下北岸、上北岸以及悉尼南部。

　　海滨郊区克罗纳拉（Cronulla）的房价在一年内上涨了18.8％，达到305万澳币的新中位数。

　　同样位于悉尼南部的另一个海滨郊区是科马（Kogarah），其房价也在过去一年内出现了显著的上涨。根据澳大利亚房地产网站Domain的数据，截至2022年2月，科马的房价中位数为163万美元，较去年同期上涨了14.6％。科马是一个繁华的商业和居住区，交通便利，有许多公共设施和购物中心。