近期，青岛的房地产市场又热闹了起来，在众多热门的楼盘之中，卓越地产的卓越坊宣传绝对是其中之一。2020年12月17日，青岛市北区南昌路127号商住地成交，由卓越以总价3.04亿元竞得，这也是卓越回归青岛主城的首个项目。但建设在火葬场不远处，是最大问题，这个项目到底怎么样?接下来，小编带你一探真实究竟！

　　卓越坊是卓越地产宣称的归心之作，其打着“享受现代都市生活”的旗号，一开始便吸引了大量关注。卓越坊择址于新都心和北岭山之间，属于老城区。从周边来看，距离新都心商圈大约1.5公里，1.5公里外的配套服务着实让人尴尬。

　　据中国房地产报青岛报道，其周围的小区大多数都是2010年之前建成的，城市面貌老旧，周围的公共卫生也差，几乎感受不到现代大都市的感觉。而且这些老小区，有的没有电梯，有的没有地方停车，周围难免会出现堵车塞车的状况。像这种公共区域紧缺的地方，很难获得好的居住体验，更何谈享受现代都市生活了。

　　另外要说的就是卓越坊宣称的双地铁盘加持，小编站在卓越坊门口，其中宣传的地铁8号线嘉定山路站，小编了解到地铁8号线嘉定山路站并未开通，具体开通时间目前未知。前两天公布信息，争取5年内开建，但是路线可能会有所改变，目前还在国家重新的报批中，那么，青岛地铁三期规划何时上报？

　　3月11日，据市地铁工程建设指挥部表示，目前，市地铁办（地铁集团）正在加紧上报三期建设规划，争取早日获批，待线路获批后将按程序开展后续相关手续办理，早日开工建设。

　　另一条就是地铁3号线双山站，经过实地测量，发现卓越坊距离此地铁站约有1.8公里。项目以此为卖点，号称“双地铁盘”，未免也太牵强。在这里提醒大家，地铁盘一定要亲自现场考察。

　　据了解，卓越坊的户型面积约107㎡-120㎡，是一个小体量的楼盘，仅两百余户。因为地块面积受限，容积率也偏高，它很可能会采用“高低配”的方式。住户少应该属于它的优势，可以做成高端盘。

　　但同样看来，它的景观园林和公共区域非常有限，就很难达到所宣称的绿植覆盖率了，其仅有的公共资源也会有意无意的配置到洋房或别墅区。如果没有了运动场地、没有了社交场所、没有了游乐嬉戏空间，父母、孩子，在这里呆得最久的人，他们的居住体验和感受应该会有一些影响，但对白出夜归的年轻人来说，这些不太算的上问题。

　　总的来看，抛开火葬场，卓越坊是一个精品项目，但是对于改善型房产，还是需要考虑。