来源：川渝横贯线出品  文/李不是

　　最新楼市统计数据出炉。

　　昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　废话不多说，先上图。

　　01

　　据此，单就新房商品住宅市场而言，有几个特点呈现如下。

　　1：成都，8月环比涨幅为0.7个百分点，较7月（1.3个百分点）和6月（1.6个百分点）有所下降，但和5月的0.4个百分点相比又有所上升，总体而言，成都的表现趋稳。

　　尤其6月以来，成都严控信号持续释放，比如6月成都突然提高了房贷利率，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

　　目前来看，成都在6月后的数据变得更稳健。

　　2：重庆，系今年以来首次出现环比数据下降。8月份环比数据下降0.3个百分点。

　　其实，还在几个月前，重庆表现还是迅猛的状态。

今年4月，秦皇岛以1.8个百分点的环比涨幅领跑70城房价数据，紧随其后的就是重庆，环比涨幅达到1.2个百分点。5月份，西安以环比涨幅2.0个百分点领涨70城房价数据，重庆再次以1.8个百分点的环比涨幅数据居于亚军。

　　因此，重庆也一直在全国房价指数的风口浪尖中。

　　7月份，重庆流露出全年房价涨幅控制在5%以内的文件，要求严控。

　　目前来看，显然严控很有效。

　　3：西安，8月环比数据仅微涨0.5个百分点。这对西安过去的几个月来说，属于相当小的数据了。

　　此前，西安在5月份还在环比涨幅中拿下70城第一的成绩。

　　不过即便如此，自2016年3月以来，西安的新房环比数据至今也已连涨42个月。

　　因此，迅猛的西安最终还是扛不住政策和舆论的盯防，并于6月20日发布新政：

自即日起，落户西安的家庭购房，需落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社保或个税；非西安户籍家庭购房，需提供5年以上个税或社保证明。

　　显然，西安的严控见效，单就8月而言，其环比涨幅在全国70城中居于中下游。

　　02

　　就二手房商品住宅市场而言，同样呈现几个特点。

　　1：重庆、成都环比数据纷纷下降0.4个百分点和0.9个百分点。西安则没涨没跌。说明西三角二手房数据表现乏力。

　　前天川渝横贯线便曾撰文《重庆楼市的虚假繁荣：二手房8个月没涨一分钱》，指出重庆二手房楼市的疲软。

　　2：在官方统计数据之外，我们再看看市场统计数据。根据国泰君安的整理，在受监测的36个城市中，8月重点城市二手房房价回落。

　　这其中，有16个城市二手房房价出现同比下跌。这16个城市分别为：

三亚、青岛、重庆、郑州、杭州、福州、济南、武汉、成都、石家庄、西安、长沙、贵阳、乌鲁木齐。

　　重庆、成都、西安三个城市在列。

　　而根据此市场统计数据，重庆在二手房同比跌幅中还跻身前五：

　　三亚-8.91%、青岛-7.67%、重庆-6.84%、郑州-6.76%、海口-6.58%。

　　3：在房价平稳期，二手房抛售量也会加大。根据相关数据，仅以链家平台为例，截至9月，19城二手房挂牌112.9万套，相比2018年大涨83.9%，接近翻倍；与2017年的35万套相比，翻了3倍多。

　　其中，重庆、成都、武汉、杭州、广州等地的二手房挂牌量较高。单独在链家平台为例，重庆和成都的二手房挂牌量纷纷突破11万套，居于全国前列。

　　就当前来看，“房住不炒”的决心的确是落地有声。

　　不过，这也并不代表楼市拐点已至，而更多的意味着楼市高位横盘调整，限制上涨，也防范大跌才是我们将面临的长期状态。