降薪,裁员,员工买房!431家房企宣告破产!

降薪,裁员,员工买房!431家房企宣告破产!
2019年11月12日 19:35 新浪网 作者 包不同的观点

降薪,裁员,员工买房!431家房企宣告破产!

冬天快来了,空气里已经弥漫着森森寒意。

2019年,在地产调控不断升级、去杠杆持续推进等大趋势的冲击之下,房地产行业正在入冬。

放眼中国房地产行业,进入11月以来,众多房企进行组织构架调整、裁减人员、降薪,络绎不绝。

“如今的房地产行业可能不行了”,诸如此类的担忧声已然是铺天盖地。

房地产业过山车式的发展

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2019年的中国房地产市场,比以往任何一年都要水深火热,或将面临行业洗牌。

通常来说,房地产行业的典型特性是:高周转、高杠杆、高负债,且对融资环境十分敏感。

融资政策一旦缩紧,大型房企还可以通过降价促销以实现资金回笼,中小房企却是随时有“活不下去”的危险。

今年,全国已有多家房企业破产的例子出现。通过人民法院公告网查询,截至到10月31日,2019年已宣告破产的房地产相关企业数量超过400家。

在如今房地产政策紧缩的大环境下,鲜少有人可以躲得过整个行业大趋势的冲击。

眼下的房地产行业已然是众生态尽显。

万科员工降薪40%

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11月4日,一则关于“万科薪资大调整”的消息激起了不小的水花。

在万科旗下的几大区域中,薪资结构的调整正在发生。

其中,薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级,而职级体系调整为核心合伙人(GP)、业务骨干(SP)、合伙人(JP)三级。

职级和薪级的变化所带来的,是大部分雇员薪资结构的调整。新的薪资模式整体变成了“低底薪,高绩效”的组合工资模式。其中,部分员工的底薪下降了40%。

万科此次的降薪事件不免引起各界关注,不少网友调侃道,今年先后遭遇市值缩水、薪资调整、员工裁员、清盘促销的万科,究竟是怎么了?此外,还有网友提到,万科降薪事件恐怕将引起其他房企业的效仿。

此外,眼下整体就业环境、房地产行业生存环境均是忧患重重,在这样一个大背景之下,实际的绩效工资水平并不乐观。显而易见的是,不排除这是万科变相裁员的一种手段。

万科曾在2018年高喊“活下去”,此事已然成为众多业内人士唱衰房地产行业的标志性事件。

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不免令人唏嘘的是,去年万科“活下去”的宣言,今年正式上演。

2019年以来,在债务密集到期、销售下滑的大环境下,房企通常只能借新还旧,继而在高负债的恶性循环中越陷越深。

房企裁员正在路上

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公开数据显示,2019年上半年,万科房地产系统目前共有员工12080人,比2018年少了589人。与万科如出一辙的是,富力2019年上半年减少的员工人数为1304人。

同样的,碧桂园人员裁减最多时高达14779人,恒大今年人员裁减数量为2919人,龙湖在今年上半年裁减人员为2903人。

值得注意的是,陷入舆论风波的富力地产已被曝出“暂停巨款拿地,裁员正在路上。”

年初大幅度的扩张,加大力度的招聘,到年底的时候,开始通过考核来进行人员裁减,这种戏剧性的变化隐约向人们传出一个这样的信号:如今的富力地产可能“不行了”。

业绩惨淡、负债重重,深陷资金链危机的泥潭中,已然可以看到这家房企岌岌可危的现状。

绿地强制员工买房

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近期,网络上流传的一张聊天截屏使得当下楼市的窘状一览无遗。

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作为前十强房企的绿地,有员工反映,绿地湖南事业部要求部门内所有员工(包括试用期员工)务必在月底前购买一套绿地湖南的房产(也可找亲朋好友来购买),住宅、公寓均可,首付20%,半年内付50%,“不完成者将被除名”。

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对此,不少当地从业者纷纷表示,绿地湖南今年的销售情况不乐观,业绩黯淡,“公司上下压力很大”。

实际上,在房地产行业中,强制员工购房的现象并非孤例,且这种现象的出现往往意味着企业正面临着巨大的销售压力。相关从业者表示,个别企业会以内部认购的做法来“冲业绩”,在财务结算周期(通常为年底)过后再进行退房。

2019年,绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标。实际上,尽管绿地于2018年曾在湖南实现销售额大幅增长,但却没能达到120亿的销售目标。2018年年中,绿地长沙事业部还曾高调宣称冲刺150亿的销售目标。

在行业整体大调控的冲击之下,绿地的销售趋势亦呈下滑状态。克而瑞数据显示,2019年9月绿地控股录得销售额202亿元,同比下降了63%,环比减少33%。2019年前9个月销售额共计3439亿元,同比下降了9%。

“目前湖南房地产市场整体较为萧条,房企若是不选择降价销售,无奈之下,便只能通过对内部员工降价销售的做法来充裕现金流,以便更好地冲刺年底业绩。”业内人士分析道。

人民法院公告网数据显示,截至今年10月31日,宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家,平均每天有超过一家房地产企业破产。且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。

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而破产名单中,大多数都是中小型房企,且多数集中于三四线城市。当然,2019年深陷泥潭的房企中,也不乏知名度较高甚至跻身全国百强的知名房企。

而引发400+家中小房企破产的原因是,没能找到“救命钱”。

秋风起,易水寒,偌大的房地产江湖,平静中透着不安,降价潮中暗流涌动。

楼市的拐点正在靠近,盛宴中撕裂的声音已经开始响起;楼市的北风,正呼啸而至!

这一次,是假摔还是真跌,只有时间才能给出答案!

但现实是,房价最高的六大城市(北上广深杭鹭),已经全部掉头向下;而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企,都在跟时间赛跑,纷纷打折甩卖,全在比拼谁跑得快。

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无论如何,作为企业,还是可以跑的,大不了来个“弃车保帅”嘛。实在不行,也还可以学学贾跃亭:申请破产。

但那些在房企打拼的员工呢,他们该跑去哪?

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