最近地产调控政策是越来越严，各地都出台不少限售限卖、收紧贷款的政策。
其中，又以自上而下严查经营贷违规使用流入楼市的政策，最让炒房客们感到恼火。
在高层定调严查经营贷的总基调下，今年3月，深圳银保监局、人行深圳市中心支行下发了《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例，通报还要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理。
然而，雷声大雨点小。中央要求严查经营贷，深圳是一路遮遮掩掩，只报了几个案例上去敷衍了事。
因为，真的去严查经营的问题，深圳楼市可能直接垮掉。
但，纸终究是包不住火的。
01
一纸举报激起千层浪
上个月，深圳的经营贷，假模假样进入全面绞杀时期。曾经有份参与的银行，都开始所谓的自我“反省”。
这次深圳楼市的“世纪大反省”的结果，给大家罗列一下：
一共，发现21笔、5180万元涉嫌违规贷款，提前收回，处罚违规机构4家，处罚问责。
没看错，1700多亿的经营贷，只有5180万元涉嫌违规贷款。5000多万在深圳买10套房都够呛吧。
这是吃了秤砣铁了心要护犊子啊。
但是，这个世上就是有那种闲不住又讨死嫌的人。
有一个人在微博上就举报了一个专门帮助客户办理假经营贷的机构。
一下子就爆出了102套违规的经营贷炒房案例。
这单单就是一个公司，爆出的案例就多达102例。而之前深圳往中央报的只报了几例，一共是21笔违规贷款。反差之大，不光是震惊了深圳和全国的楼市，更是震动了高层！
深圳这样的公司遍地都是，真实情况。
那么中央要求深圳进一步严查，上面亲自督办调查！对深圳经营贷情况严重关切。
深圳前海的很多房子已经开始降价，有房子降价一百多万了，都在甩手。
深圳炒房客人人自危，特别是加杠杆炒房的那帮。
这次的导火线，实际上是有人在网上实名举报了一位网名叫做美妈陈小泉的网友。
贴出其申请了385万元的个人经营贷，用于炒房，还爆出其名下有更多的贷款，也是用于炒房。
那么更重磅的是在后面。
接下来。他洋洋洒下的把一张102人名单的长图直接就被放到微博上面去了，内容非常详细，爆出的材料总共是102份。
102份名单有名有姓，涉及到经营贷炒房的材料已经递交到银保监会。
现在，事情是越闹越大，也闹得非常尴尬。
这102份明显是远远超过了深圳所上报的违规炒房数据。
最早深圳只报了3笔到银保监会。后来央行和银保监会再一次杀回马枪，要求深圳再次自查。这次深圳是报了21笔，基本是咬死了就是这么多，没有更多。
这一行为也是在为本地楼市的炒作打掩护，明确表态深圳没有普遍性的经营贷炒房的现象。但深圳利用经营贷炒房的疯狂行为，绝对是冠绝全国，也是人尽皆知的秘密，菜市场找个大妈都知道经营贷炒房。
现在掩耳盗铃玩不了啦，眼见事情要败露，瞒是瞒不住。
于是乎开始调转枪头来严查经营贷炒房，这也难怪深圳7个部门这两天突然就出马，表态经营贷炒房一经查实，绝不姑息。
02
炒房“鼻祖”浮出水面
梳理一下，这次事件的起始是4月4日，微博用户“深房理装修队003”在微博上公布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料，举报大V“深房理”参与炒房。
内容包括，“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题等。
深房理是一个知名的炒房大V，其拥有140万粉丝，入群会员的年费高达3980元，哪怕提问一次也要支付800元。
深房理宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。
这么唬人的大V，都在传授一些什么知识呢？
以往的做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷款买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。借首付，高杠杆，假结婚、代持，用种种手段来进行不计成本的极致炒房。这都是小场面了。
这边已经实现了房地产证券化，深房理自己开发了一个小程序，里面有几个很有意思的板块，比如说帕累托值和股份大厅。所谓帕累托值，其实本质就是非法集资。深房理的会员太多，需要的过桥资金也太多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。于是深房理就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。
这一次，深房理被曝光，对于他的会员来说，这可能就是灾难的开始。
前几天，一套佳兆业前海广场的房子被拍卖。根据网上公布的数据，这套房子的建筑面积是85.38平方米，起拍价是492万，单价大约是57700每平米。
而这一户型去年12月它的成交总价高达1250万每平米，单价14.6万，这套房现在才卖6万每平米不到。而且根据裁定书，这套房子被拿出来拍卖，是因为业主的资金链断裂，房子被银行给查封。
虽然不确定是不是炒房客供不起房。但是说明经过炒房客的疯狂行为后房价有很大的泡沫，可能对炒房客造成反噬。
去年深圳炒得非常火热的前海4个楼盘。包括诺德假日花园、佳兆业前海广场等，是房价是飞涨。
背后其实就有深房理这一类公司操盘。那么前海广场抛售的房子价格从每平米15万直接降到了6万，可能深房理被举报有很大的关系。
03
楼市到底要如何调控？
总结一下去年深圳炒房客的疯狂：
1月份，深圳房价突破9万，炒房客疯狂唱衰北京、上海。
2月8日，二手房指导价模式出台，炒房客被关门打狗。但他们坚决不按照指导价卖房，同时提高首付比例，并扬言半年内破解指导价。
3月，违规经营贷就去楼市被严查，直击炒房客要害，痛击七寸。
4月，“深房理”被举报，引发广泛关注，上面亲自督办调查，嚣张气焰瞬间蔫。炒房客变成过街老鼠，真是速度七十迈，如同过山车，品尝人世间的酸甜苦辣。
其实，楼市和“老庄时代”拉升股价是一样的道理。市场上都是真实的交易，只不过是同一个人控制n个账户而已，就算把人抓了，那么换一拨人又是春风吹又生，因为根没有斩断。
像深圳这样的城市，其实最怕的也是高房价。在深圳奋斗的年轻人一看，自己辛辛苦苦搞科研，996,007，当码农，做韭菜。到头来还不如炒一套房子。
人生基本上就无望了，使得年轻人开始逃离深圳。那么最终深圳的楼市还是会被引爆的。
那么要促进深圳楼市，乃至全国楼市健康平稳发展，最关键的还是要合理调控。
总结而言就是两点，人地挂钩和金融稳定。
人是需求、土地是供给、金融是杠杆，可以考虑以常住人口增量为核心指标，改革人地挂钩，优化土地的供应，稳定金融政策、信贷政策，稳定住房供应市场，优化市场主体。
第一，人地挂钩，人多的地方供地要多。
第二，房地产税要开征。
第三，控制房贷杠杆，严控信贷总量。
第四，优化住房结构，加快补齐租赁住房的短板。
如果监管层真的把这几招开始实施的话，尤其是人地挂钩。那么楼市投机的时代基本上要宣告结束，中国的楼市也将迈入稳步发展阶段。
