近些年来，随着社会经济不断发展，农村地区也成为我国重点发展的地方，自“农村、农业优先发展”这项重要指示被提出后，各地各部门也把发展重心向农村地区倾斜，基础设施建设力度也开始加大，很多村庄在国家的全力建设下，如今也发生了翻天覆地的变化。为了调动农民种地的积极性，我国出台了农业补贴措施，为了实现2020年全面脱贫，我国还在各地启动了一系列扶贫措施，不少村民在国家的帮扶下，也过上了小康生活。

　　除了这些之外，近些年，我国城镇化发展后，农村人口向外流失的现象愈发严重，闲置的土地资源和住宅越来越多，为了激活这些资源，解决当前农村土地存在的问题，我国对农村的土地制度进行了改革，同时还修订了“土地承包法和土地管理法”，今年，修订后的土地承包法也已正式实施，而修订后的土地管理法今年的九月份左右也通过审议，并定于2020年的1月1日起实施，而笔者从内容也了解到一些和农村建房有关的措施，也就是说从明年起，农民盖房需要遵循以下3项规定，大家要注意避免，早知晓不吃亏。

　　第一：“盖房不能占用永久基本农田”

　　大家都知道，农村改革发展之后，我国为了保护耕地，在农村地区划定了基本农田保护区，一些村民的土地也纳入了保护范围，同时还制定了基本农田特殊保护法来约束各种违规行为，新修订的土地管理法也做出了明确规定，也就是说，明年开始，农民建房的时候，不得占用永久基农田建房，一旦占用这些土地建房，房子建好了也会被拆除，这一点大家务必清楚。

　　第二：“盖房必须符合土地村庄规划”

　　在农村，每个地区的村庄都会有详细的土地利用规划图，新农村建房也是要按照村庄的规划进行，村民是不可以随意建房的，这样做的目的也是为了节约土地资源，提升村庄的整体面貌，而修订后的土地管理法也明确了一点，农村居民盖房的前提条件就是要符合当地的土地利用总体规划，获得审批之后，才可以在建房，房子的面积和高度也会限制，所以，从明年开始，农村建房再也不能随意了，农民务必清楚。

　　第三：盖房需要经过政府审核批准

　　以前，农村建房都比较随意，村民建房的时候都是和村干部打招呼，然后才动工建房，但近些年，随着一户一宅的实施，农村在建房方面也有了很多限制，再也不像过去那样随意建房，农民申请宅基地建房必须由乡镇人民政府审核批准，如果涉及农用地的，也必须办理变更手续，如果私自改变土地性质，违规建房，最后建好了也是违章建筑，确权的时候也会受到影响，所以，从明年开始，有建房的农民一定要按照规定来办事，千万不要任性，不然会被拆除。

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