中国网财经3月31日讯(记者 刘小菲)中国恒大今日发布2019年度业绩。数据显示，恒大报告期内实现合约销售额6011亿，核心利润408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。

　　尽管各项核心经营指标仍保持行业领先，但恒大负债率仍处于行业偏高水平。在31日线上召开的业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印对此并没有回避，而是提出恒大要转变发展方式，从2020年开始全面实施“高增长、控规模、降负债”战略转型，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

　　许家印宣布恒大全面实施新战略

　　“高增长”，一季度销售增23%

　　许家印表示，所谓的“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。

　　董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大最大优势在于土储。年报显示，截至2019年底，恒大土储规模达2.93亿平方米，随着土储的陆续开发入市，销售将稳健增长，回款能力也将持续提升，从而增加现金流、降低负债。

　　在新战略指引下，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”。数据显示，恒大一季度销售额1465亿，同比大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，也为其完成全年销售目标提供了强有力保证。

　　恒大一季度销售及回款对照图

　　“控规模”，土储每年降3000万平左右

　　恒大在销售规模方面做“加法”的同时，还在做“减法”，即多举措“节流”。

　　首先要实现土储负增长。许家印表示，未来三年，恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。也就是说，集中消化现有土储、严格控制新增土储，将是恒大未来几年在土储策略的两大基调。

　　其次，多元业务投资收紧。许家印在发布会上再次明确宣布，5年内不再投资其他任何产业。

　　“降负债”，有息负债年均下降1500亿

　　有分析称，恒大此番“开源节流”双措并举，充分凸显了“降负债”的坚定决心。

　　许家印透露，未来三年， 2020到2022年期间，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

　　许家印还在发布会现场算了笔账：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

　　有分析称，“稳定”将是2020年房地产市场主基调，这为恒大转型成功提供最好的土壤。可以预见，在许家印坚定的降负债决心指引下，恒大负债率有望大幅下降，进一步实现稳健发展。