中原地产：上周北京二手房成交量创今年新高|中原地产|北京二手房

　　一周大数据

　　楼市短瞬间复苏到位，上周北京新房市场成交量突破1000套，限竞房成交量创今年周度第二位，二手房成交量再创今年新高。

　　根据北京中原的统计数据，上周（5月18日-24日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.12亿元，环比前一周增长24%，名列今年北京新房成交市场周度第3位。

　　成交1043套，环比前一周增加187套，今年北京新房市场周度成交套数第2次超1000套。

　　最新新房成交均价为53525元/平方米，价格连续4周提升。

　　上周，北京各区域期房市场3项目拿到预售证，其中密云新盘云河上苑共有产权房、顺义合景天汇限竞房为住宅项目，共提供354套新房源。

　　一周区域亮点

　　1，别墅市场量价齐升

　　上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比继续上涨。别墅成交额11.79亿元，环比前一周上涨21%，别墅成交72套，环比前一周增加7套，别墅成交套数占总成交量的7%，环比基本平稳。49893元/平方米的成交均价，别墅价格环比提升。套均价1638万元/套，环比增加133万元/套。普宅套均价549万元/套，环比前一周套均价增加9万元/套。普宅、别墅套均价都上涨。

　　别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交34套，套均价1621万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1333万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比上涨、联排别墅套均价下挫。

　　2，五六环之间房价继续上涨

　　来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等7个城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、怀柔、密云等区域成交额环比上扬。

　　上周朝阳区跃居成交市场第一，18.78亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交205套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。

　　套均价916万元/套，华樾北京限竞房、首开国风尚樾、禧瑞春秋限竞房等项目贡献了大量货值。

　　昌平、丰台分位列第二、三位。

　　数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅东城1个城区套均价超过1000万元/套以上。

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交105套，成交量占比10%，份额环比有所下滑。

　　五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，份额连续3周上涨。

　　五六环之间新房最新成交均价57140元/平方米，价格环比继续提升。

　　3，限竞房成交量创今年周度第二

　　根据统计数据，上周臻御府限竞房、亦庄金茂府、首开国风尚樾等12个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场，成交额11.81亿元，集中签约164套。

　　值得关注的是，上周限竞房成交市场量价齐升。包括金茂北京国际社区限竞房、金隅学府限竞房、京投发展臻御府限竞房等55个限竞房楼盘成交39.91亿元，成交753套，位列今年限竞房市场周度成交量的第2位，环比前一周增加157套，成交量占比72%，成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在朝阳、昌平、丰台等区域。

　　限竞房平均成交价格53928元/平方米，价格环比增长。

　　别墅限竞房成交27套，成交量环比前一周减少8套。

　　限竞房90平米以下成交624套，占限竞房成交量的83%，比重环比前一周持平。

　　200平米以上限竞房成交21套，环比前一周持平。

　　单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的42%，占比环比明显下跌。

　　单价5万元以上限竞房成交481套，环比前一周增加188套，占比64%，比重环比上扬。

　　57%的限竞房成交总价在500万元以下，比重连续3周下滑。

　　朝阳区的华樾北京限竞房成交164套，成交套数最多。

　　4，单价5万元以上房屋成交占比连续3周上涨

　　从成交价格情况看，上周，朝阳、石景山、昌平、顺义、房山、平谷、密云等7区域房价环比前一周上涨，海淀、丰台、大兴、通州、门头沟、怀柔、延庆等区域成交价格环比前一周下挫。

　　上周北京高端成交市场没有太多起色。泛海国际、状元村北京书院、懋源璟岳等3个楼盘成交价格超过10+，环比减少3项目，包括首开国风尚樾、润泽御府、塞纳维拉永定翠庭等11楼盘成交均价闯过8万大关，环比增加1楼盘，丰台区的懋源璟岳成交均价119997元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

　　数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，397套，占比38%，环比下跌。