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中原地产:上周北京二手房成交量创今年新高

中原地产:上周北京二手房成交量创今年新高
2020年05月25日 16:23 新浪网 作者 中国网

  一周大数据

  楼市短瞬间复苏到位,上周北京新房市场成交量突破1000套,限竞房成交量创今年周度第二位,二手房成交量再创今年新高。

  根据北京中原的统计数据,上周(5月18日-24日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交65.12亿元,环比前一周增长24%,名列今年北京新房成交市场周度第3位。

  成交1043套,环比前一周增加187套,今年北京新房市场周度成交套数第2次超1000套。

  最新新房成交均价为53525元/平方米,价格连续4周提升。

  上周,北京各区域期房市场3项目拿到预售证,其中密云新盘云河上苑共有产权房、顺义合景天汇限竞房为住宅项目,共提供354套新房源。

  一周区域亮点

  1,别墅市场量价齐升

  上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比继续上涨。别墅成交额11.79亿元,环比前一周上涨21%,别墅成交72套,环比前一周增加7套,别墅成交套数占总成交量的7%,环比基本平稳。49893元/平方米的成交均价,别墅价格环比提升。套均价1638万元/套,环比增加133万元/套。普宅套均价549万元/套,环比前一周套均价增加9万元/套。普宅、别墅套均价都上涨。

  别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交34套,套均价1621万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1333万元/套,环比前一周,叠拼别墅环比上涨、联排别墅套均价下挫。

  2,五六环之间房价继续上涨

  来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等7个城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、丰台、石景山、通州、昌平、怀柔、密云等区域成交额环比上扬。

  上周朝阳区跃居成交市场第一,18.78亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交205套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。

  套均价916万元/套,华樾北京限竞房、首开国风尚樾、禧瑞春秋限竞房等项目贡献了大量货值。

  昌平、丰台分位列第二、三位。 

  数据表明,上周仅西城区1个区域0成交,大兴有25个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。仅东城1个城区套均价超过1000万元/套以上。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交105套,成交量占比10%,份额环比有所下滑。

  五六环之间房屋成交份额最高,占比62%,份额连续3周上涨。

  五六环之间新房最新成交均价57140元/平方米,价格环比继续提升。

  3,限竞房成交量创今年周度第二

  根据统计数据,上周臻御府限竞房、亦庄金茂府、首开国风尚樾等12个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占8席。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场,成交额11.81亿元,集中签约164套。

  值得关注的是,上周限竞房成交市场量价齐升。包括金茂北京国际社区限竞房、金隅学府限竞房、京投发展臻御府限竞房等55个限竞房楼盘成交39.91亿元,成交753套,位列今年限竞房市场周度成交量的第2位,环比前一周增加157套,成交量占比72%,成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在朝阳、昌平、丰台等区域。

  限竞房平均成交价格53928元/平方米,价格环比增长。

  别墅限竞房成交27套,成交量环比前一周减少8套。

  限竞房90平米以下成交624套,占限竞房成交量的83%,比重环比前一周持平。

  200平米以上限竞房成交21套,环比前一周持平。

  单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的42%,占比环比明显下跌。

  单价5万元以上限竞房成交481套,环比前一周增加188套,占比64%,比重环比上扬。

  57%的限竞房成交总价在500万元以下,比重连续3周下滑。

  朝阳区的华樾北京限竞房成交164套,成交套数最多。  

  4,单价5万元以上房屋成交占比连续3周上涨

  从成交价格情况看,上周,朝阳、石景山、昌平、顺义、房山、平谷、密云等7区域房价环比前一周上涨,海淀、丰台、大兴、通州、门头沟、怀柔、延庆等区域成交价格环比前一周下挫。

  上周北京高端成交市场没有太多起色。泛海国际、状元村北京书院、懋源璟岳等3个楼盘成交价格超过10+,环比减少3项目,包括首开国风尚樾、润泽御府、塞纳维拉永定翠庭等11楼盘成交均价闯过8万大关,环比增加1楼盘,丰台区的懋源璟岳成交均价119997元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,397套,占比38%,环比下跌。

  其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比59%,环比前一周下挫。

  单价5万元以上房屋成交占比59%,连续3周上涨。

  上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,比重连续3周下跌。

  总价2000万元以上成交27套,环比增加1套。

  目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为61133元/平方米,套均价676万元/套,成交均价环比上涨、套均价下挫。

  90平米以下房屋成交占比最多,达到66%,环比前一周上扬。

  200平方米以上的房屋成交76套,环比增加9套。

  5,二手房成交量再创今年周度新高

  上周,北京二手房市场成交4322套,环比前一周增加184套,成交套数环比上涨4%,再创今年周度成交量新高,成交面积38.2万平方米,成交面积环比前一周增长6%,二手房成交套数是新房的4.14倍,二手房和新房的比重有所下滑。

  上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况  

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