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中原地产:北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23%

中原地产:北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23%
2020年08月03日 17:13 新浪网 作者 中国网

  一周大数据

  7月最后一周,北京新房市场走出新高度,成交额刷新今年周度新高,成交量第7次突破千套大关,普宅成交额和成交套数名列今年周度次高,别墅成交套数位列周度第三。

  根据北京中原的统计数据,上周(7月27-8月2日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交77.63亿元,创下今年北京新房周度成交额新纪录,环比上涨23%。

  成交1301套,名列今年新房周度成交量的第二位,仅次于今年第二周的1354套(1月6-12日),环比前一周增加270套,今年第7次周度成交量超过千套,7月新房成交市场爆发。最新新房成交均价为51775元/平方米,价格环比有所回落。上周北京新房市场各区域期房市场0项目拿到预售证。

  一周区域亮点

  1,别墅成交套数名列今年周度第三

  上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上涨。别墅市场量升价跌,别墅成交额17.89亿元,环比提升46%,别墅成交122套,名列今年北京别墅周度成交套数第三,环比前一周增加40套,别墅成交套数占总成交量的9%,占比环比基本持平。46458元/平方米的成交均价,别墅价格环比下滑。套均价1466万元/套,环比减少29万元/套。普宅套均价507万元/套,环比前一周套均价减少31万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均下跌。

  别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交63套,套均价975万元/套。其次是联排别墅,套均价为1889万元/套,环比前一周,叠拼别墅、联排别墅环比都上扬。

  2,12城区成交额上扬

  来自北京中原的统计数据显示,上周仅石景山、顺义等2城区成交额环比前一周下挫, 包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、平谷、密云、延庆等12区域成交额环比上扬。

  上周大兴区蝉联成交市场第一,18.14亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交389套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价466万元/套,融创亦庄壹号限竞房、招商臻珑府限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目贡献了大量货值。

  通州、朝阳分列第二、第三位。 

  数据表明,上周仅西城1个城区0成交,大兴有33个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交87套,成交量占比7%,份额连续3周下挫。五六环之间房屋成交份额最高,占比69%,份额继续3周上升。五六环之间新房最新成交均价55957元/平方米,价格环比下跌。

  3,限竞房成交占比连续2周下跌

  根据统计数据,上周禧悦学府限竞房、泰禾北京院子二期限竞房等10个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占5席,限竞房占据半壁江山。通州区的金融街武夷融御领跑北京新房成交市场,成交额12.22亿元,集中签约285套。

  值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量升价跌。包括北京城建宽院国誉府限竞房、大兴金茂悦限竞房、金茂北京国际社区限竞房等60个限竞房楼盘成交32.07亿元,环比下跌3%,成交680套,环比前一周增加26套,成交量占比52%,成交占比连续2周下滑。成交楼盘主要集中在大兴、朝阳、顺义等区域。

  限竞房平均成交价格45407元/平方米,价格环比下挫。别墅限竞房成交55套,成交量环比前一周增加10套。限竞房90平米以下成交514套,环比增加29套,占限竞房成交量的76%,比重有所提升。200平米以上限竞房成交47套,环比前一周增加7套。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的59%,环比上涨。单价5万元以上限竞房成交228套,环比前一周减少107套,占比34%,比重环比明显下跌。68%的限竞房成交总价在500万元以下,比重环比上调。

  大兴区的融创亦庄壹号限竞房成交100套,成交套数最多。  

  密云销冠京投发展锦悦府限竞房项目是密云限竞房,主力产品为90㎡三居,南北通透,小区内部配建篮球场,儿童活动中心、老年活动中心等生活配套,容积率2.0,周边有华润万象汇、物美、国泰百货等商业配套。

  怀柔热盘北京城建府前龙樾位于怀柔府前东街,105平-165平三至四居在售,项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

  4,200平方米以上的房屋成交115套

  从成交价格情况看,上周,除房山1个区域成交价格平稳外,包括朝阳、海淀、石景山、通州、大兴、门头沟、密云、延庆等众多区域房价环比前一周下跌,丰台、昌平、顺义、怀柔、平谷等成交价格环比前一周上扬。

  上周北京高端成交市场表现一般。前门36号院、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园、鲁能钓鱼台美高梅公馆等4个楼盘成交价格超过10+,包括中粮瑞府、合景映月台、北京城建世华龙樾等12盘成交均价闯过8万大关,丰台区的鲁能钓鱼台美高梅公馆成交均价13.8万元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,601套,占比46%,环比有所下滑。其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比39%,环比前一周有所提升。单价5万元以上房屋成交占比53%,环比有所下滑。上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到62%,比重连续2周上扬。总价2000万元以上成交28套,环比增加4套。

  目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为48169元/平方米,套均价628万元/套,成交均价、套均价环比连续2周下跌。90平米以下房屋成交占比最多,达到67%,环比连续2周上扬。200平方米以上的房屋成交115套,环比增加35套。

  5,二手房成交量连续3周上涨

  上周,北京二手房市场成交4034套,环比前一周成交增加189套,成交套数环比上涨5%,连续2周上涨,成交面积36.41万平方米,成交面积环比前一周提升4%,二手房成交套数是新房的3.10倍,二手房和新房的比重回缩。

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