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中原地产:7月广州一手公寓市场1540套 环比涨幅23%

中原地产:7月广州一手公寓市场1540套 环比涨幅23%
2020年08月06日 10:52 新浪网 作者 中国网

  整体供求:供应高位回落7成,单月成交创年内新高

  广州一手公寓市场供应经历上个月的“井喷”后,7月供应回落73%,为428套4.76万㎡。

  市场成交则因个别热点项目的加推,冲至1540套9.32万㎡,是今年年内的最高位,成交量环比涨幅为23%。

库存变化:去库存周期连升6个月后,首次出现下降

  本月公寓市场迎来两个全新项目。白云新城板块新盘白云之窗亮相,入市72套大平层商服类产品。天河金融城新盘珠光金融城壹号入市,供应356套,其中286套为37-67㎡的LOFT公寓,70套为大平层江景公寓。

  由于供应回落,市场去化加速,7月广州公寓市场库存量下降至108万㎡。公寓去库存周期连续攀升6个月后,首次出现下降,降至17.0个月。

区域表现:海珠成交独占36%,加推个盘表现喜人

  本月海珠区因个别热点项目新品加推,市场表现突出,成交量环比增长20.1倍,独占市场36%的交易。番禺区环比上涨约3成,成交达300+套。花都、黄埔、南沙三个区域的公寓成交环比下跌1-2成,成交在150-200套的区间。

  除上述区域外,本月其余区域公寓成交下滑,基本处于30-70套的水平,越秀区继续零成交。

  项目成交:越秀星汇海珠湾热销475套

  本月海珠广纸板块的越秀星汇海珠湾二期公寓全新加推,售价约3.3万元/㎡,项目成交遥遥领先,跑量475套,也是中心区唯一上榜项目。

  其次,花都区广州国际空港中心也有不俗表现,成交113套公寓,交易包含多个整层成交。番禺区粤海广场公寓持续销售,本月跑量78套。

  其余上榜项目均为近期热点项目,销量保持在40-60套左右。

  由于越秀星汇海珠湾的热销,本月50-80㎡、80-150㎡面积段的公寓占比分别扩大至54%、14%。30-50㎡面积段公寓占比由上个月的50%缩减至31%,其余面积段成交甚微。

后市预测

  本月广州商业市场供求保持活跃,个别加推项目去化理想。据广州中原研究发展部监测,近期黄埔区已有若干新盘处于预热阶段,开放样板间收筹,为市场提供更多置业选择,预期后续市场热度将延续。

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