整体供求：供应高位回落7成，单月成交创年内新高

　　广州一手公寓市场供应经历上个月的“井喷”后，7月供应回落73%，为428套4.76万㎡。

　　市场成交则因个别热点项目的加推，冲至1540套9.32万㎡，是今年年内的最高位，成交量环比涨幅为23%。

库存变化：去库存周期连升6个月后，首次出现下降

　　本月公寓市场迎来两个全新项目。白云新城板块新盘白云之窗亮相，入市72套大平层商服类产品。天河金融城新盘珠光金融城壹号入市，供应356套，其中286套为37-67㎡的LOFT公寓，70套为大平层江景公寓。

　　由于供应回落，市场去化加速，7月广州公寓市场库存量下降至108万㎡。公寓去库存周期连续攀升6个月后，首次出现下降，降至17.0个月。

区域表现：海珠成交独占36%，加推个盘表现喜人

　　本月海珠区因个别热点项目新品加推，市场表现突出，成交量环比增长20.1倍，独占市场36%的交易。番禺区环比上涨约3成，成交达300+套。花都、黄埔、南沙三个区域的公寓成交环比下跌1-2成，成交在150-200套的区间。

　　除上述区域外，本月其余区域公寓成交下滑，基本处于30-70套的水平，越秀区继续零成交。

　　项目成交：越秀星汇海珠湾热销475套

　　本月海珠广纸板块的越秀星汇海珠湾二期公寓全新加推，售价约3.3万元/㎡，项目成交遥遥领先，跑量475套，也是中心区唯一上榜项目。

　　其次，花都区广州国际空港中心也有不俗表现，成交113套公寓，交易包含多个整层成交。番禺区粤海广场公寓持续销售，本月跑量78套。

　　其余上榜项目均为近期热点项目，销量保持在40-60套左右。

　　由于越秀星汇海珠湾的热销，本月50-80㎡、80-150㎡面积段的公寓占比分别扩大至54%、14%。30-50㎡面积段公寓占比由上个月的50%缩减至31%，其余面积段成交甚微。

后市预测

　　本月广州商业市场供求保持活跃，个别加推项目去化理想。据广州中原研究发展部监测，近期黄埔区已有若干新盘处于预热阶段，开放样板间收筹，为市场提供更多置业选择，预期后续市场热度将延续。