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中原地产:上周上海新房供应稳定 蓄势战金九

中原地产:上周上海新房供应稳定 蓄势战金九
2020年08月10日 11:28 新浪网 作者 中国网

  按惯例,上海月初成交出现缩水,据上海中原地产数据显示:上周(8.3-8.9)上海新建商品住宅成交面积17.4万平方米,环比减少25.5%。

  虽然成交有所下降,但全市仍有9个区成交量维持在1万平方米以上,只是前期成交量特别活跃的出现缩水。比如上周成交排名第一的原南汇区,环比减少59.2%,虽然环比下降幅度挺大,但绝对量还维持在2万平方米,和正常水平差不多。上周表现比较好的是金山区,成交1.9万平方米,排名全市第二,一般情况下金山处于第二集团,很少有进入前三的机会。上周浦东表现也不错,成交1.8万平方米,排名第三,前段时间该区成交一直在1万平方米出头的水平,排名上处于中游位置。一些高端项目签约再度活跃,推升了成交。

  从成交项目来看,上周继续保持多点开花的同时,刚需以及豪宅类产品成交相对突出。比如成交前十榜单中有3个均价低于3万元/平方米的刚需项目上榜,通常情况下,最多2个刚需产品,上周是为数不多的特例。此外,9万元/平方米以上的高端产品也占到4个,其中3个还是10万+产品。虽然今年高端产品表现活跃,但榜单中有那么多的情况也很少见。

  基于上周豪宅类产品成交相对活跃,上周均价出现上扬,为59106元/平方米,环比上涨15.6%。

  进入8月,楼市供应依然不温不火,上周入市项目为3个,总供应面积为9.1万平方米,环比减少6.8%。3个产品均为改善型项目,分别位于松江、闵行和奉贤。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,月初成交下坠是惯例,而且没有跌破15万平方米的周度成交平均值,说明市场还有不错的韧性。从成交榜单来看,还有签约过百套的项目,第二名离开百套水平仅仅差了6套,市场交易意愿维持不错。近期供应一直在10万方左右的水平盘整,向上空间有限,向下也有交易意愿维持,预计未来1-2周还是以震荡蓄势为主。

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