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第一太平戴维斯:上海高端公寓租赁指数创近五年新高

第一太平戴维斯:上海高端公寓租赁指数创近五年新高
2021年05月12日 17:31 新浪网 作者 中国经营网

  本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

  “首次做了云问卷调研以后,我们发现尤其在(今年)第一季度,上海、北京、深圳各部分的城市租金的指数包括入住率双双向好的表现。”近日,在第一太平戴维斯(Savills)举行的“2021年中国高端公寓指数发布会”上,第一太平戴维斯中国公寓运营及资产管理部董事朱逸卿对《中国经营报》记者说道。

  以上海今年一季度高端公寓市场来看,平均空置率环比下降1.1个百分点至18.1%,同比下降10.5个百分点,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显;平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月259.5元,较去年同期增长0.7%。

  对此,第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示,目前,上海(高端公寓)租金跟去年疫情时期的同比,以及跟去年四季度的环比,都呈现出上涨的趋势。“虽然上涨幅度不太大,但是如果考虑到近两年服务式公寓市场面临的种种挑战,包括在一些高端的长租公寓市场、小一点的市场对这个市场的挑战,疫情之后我们看到的租金复苏是非常令人鼓舞的。”

  (今年一季度,上海高端公寓的租金和入住率表现双双向好,高端公寓租赁指数创近五年来新高。 数据由第一太平戴维斯提供)

  “Savills对高端公寓市场的研究有将近二十年的数据追踪,我们把现有的租金与入住率两个数据做了整合,给了一个新的指数名字——高端公寓租赁指数。”据张琳介绍,高端公寓租赁指数不但反映了租金的趋势,也反映了入住率变化的趋势。如果指数分值在50以上,可以理解成这个市场上超过一半的项目趋势是好的。

  张琳告诉记者,从2020年下半年开始,整个市场指数出现了比较大的上涨,这个上涨主要源于受疫情影响去年同期的基数相对较低。在2021年第一季度,这个指数基本已经上升到了近五年来的新高,对高端公寓租赁市场来说,其实接下来的前景是比较好的。

  与此同时,根据第一太平戴维斯的研究报告,高端公寓租户背景正呈现多样化趋势。

  从租住原因来看,商务工作仍是主要动因,工作需要与企业派遣两类租户合计占比达56%。尤其在顶级成熟公寓市场,这一比重更高。在某些项目中,跨国企业高管占比超过70%。

  外籍客户主要为企业派遣,在成熟高端公寓项目中,外籍客户仍是最主要的租户群体。在2020年,新冠肺炎疫情扰乱国际旅行,加之出入境政策限制严格,导致外籍商务客群需求受抑,在新增租户中的占比有不同程度下滑。

  第一太平戴维斯方面预计,外籍租户需求将逐步恢复。一方面,由于复工复产得力,市场规模庞大,中国市场对外商投资吸引力在2020年取得逆势增长。上海及深圳的外资企业累计数量同比分别增长2.4%和1.0%。另一方面,国际往来受限,个别大型企业一度通过包机形式将员工送抵中国。预计随着全球疫情缓和及疫苗接种陆续展开,国际航班运行在2021年将大幅改善,外籍租户需求有望显著复苏。

  此外,随着“一带一路”、RCEP(《区域全面经济伙伴关系协定》)等国际协作项目推进,中国区域影响力不断提升,对外贸易及商业关系持续增长,令国际企业在中国设立区域总部意愿不减。

  事实上,在高端公寓市场,新兴租赁需求同样不容忽视,尤其在国内客户中,需求形式较外籍客户愈发多样。

  第一太平戴维斯研究报告显示,在国内客户反馈中,以提升居住体验为主要目的的生活品质类租户占比达33%,与工作需要类租户占比相当。生活品质类租户的租住关注焦点与传统租户有所不同。例如对商务协助的需求远不及传统商务客户,但对智能科技、文化活动等新兴服务内容兴趣浓厚。

  第一太平戴维斯方面指出,很多富裕及高净值人群并未因疫情经受负面影响,财富仍持续增长,对健康理念、私享服务的关注,意味着其生活方式、消费习惯也在趋向更加专属、精致的体验。

  同时,一些潜在新兴群体对高品质居住环境的需求也愈发不可忽视。例如新媒体行业的网红主播、社交媒体KOL等年轻的财富新贵,也对租住标杆型公寓项目兴趣浓厚。

  (编辑:石英婧 校对:张国刚)

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