北大博士文凭，精神病鉴定书，你选哪个?
高学历文凭，在职场你就是大神；一纸精神病鉴定书，可相当于一道“免死金牌”，多不合情理、多出格的事，有了它，都能“免责”。
买套二手房，房产证到手了，每月省吃俭用还贷款，过了两年，原房东突然把你告上法庭，说自己有精神病，房子买卖合同无效，你得把房子还给他。法院竟然支持原房东！
人在家中坐，官司天上来，自己突然了变成无家可归的人。
跟精神病患者做交易，是最吃亏、最神经病的投资！
世上终于有后悔药了，药名就叫精神病。
2016年，李老太在外甥谭某的陪同下，在一家中介门店，和老李签了房屋买卖合同。
按合同约定，老李用175万元，买下李老太房山长阳镇一套80多平米的房子。
老李办了贷款手续，也拿到了房产证，住了两年，突然被李老太的儿子陈某起诉。
陈某说，母亲患有精神病30多年，是限制行为能力人，他作为监护人，完全不知道卖房的事，当时也不在场，请求法院确认房屋买卖合同无效，想要回房子。
陈某也不是瞎说，拿出首都医科大附属北京安定医院在2015年出具的《精神疾病鉴定司法意见书》，李老太确实患有精神分裂症，是限制民事行为能力人。
（图片来自檀香：清醒）
法律规定，限制民事行为能力人，只有经过法定监护人同意或者追认后，签订的房屋买卖合同才能生效。
这规定本来也没毛病，也必须有这样的法律条令，保护弱势群体。否则会有居心叵测的人，忽悠精神病患者签订不平等合同，用超低价格，骗走他们手上的房子。他们本来已经没有自理能力了，房子再被骗走，家人会深陷绝望。
可老李觉得很憋屈，当初根本不知道李老太是精神病人。在长达3个月的交易过程中，和中介签合同、网签、银行面签、房屋过户等等的环节里，根本没人发现李老太有不正常的表现。自己当初也是以正常的价格买下房子，是善意取得房屋，认为合同有效。
可最后，锅全是买方老李一个人背了。7月16日，法院终审判决支持原告，判定房屋合同无效。也就是说，老李腾房，过户给陈某。
在这则保护弱者法令里，买家成了待宰的羔羊。
李老太的外甥谭某，对李老太的患病史肯定知情，他没有说出来，卖家没有如实告知；
整个交易都是在中介机构撮合下完成的，付了中介费，却没有获得公开透明、详尽的信息资料；
买卖交易的时候，房产局签字、派出所过户，他们也没觉察出异样。最后，一切的不合理、不公平，全由买家承担！
（图片来自檀香：张洁）
陈某两年后才反悔，上诉，这点卡得可真准。早两年提出来，说不定老李还有机会赶紧换房，搭上房价上涨的末班车。如果这几年房价跌了，这家子估计也不会吭声；瞅准房价大涨一波，就过来“收房”，这是空手套白狼呢！
老李也只是个普通工薪阶层，当初掏空六个钱包买的房子，没想到，最正确的投资变成大大的亏本买卖。
算上房屋升值、贷款利息，老李至少要损失300万。300万，普通家庭要省吃俭用30年才能攒下来。按现在房价的涨幅，同小区的户型，他已经买不上了，突然变成无家可归的人。
这套房子也是老李的首套房，再要买房，就属于二套房，不能再享受首套房的贷款利率优惠、较低的首付比例。
买家的经济损失，谁来承担？
对这样的案件，也许需要加上一条：买卖可以无效，升值部分必须赔偿！
保护精神病患者的法律，也被卖方恶意利用。
房子卖出去，跌就算了，暗自庆幸抛得早；涨了就拿一纸精神病诊断书，要回房子。法律本应是弱者的保护伞，到了不良卖家手里，却成了毁约工具！
2016年8月，小韦看上一套二手房，通过中介签订了房屋买卖合同，房价121万元，每平米大约1万元，付了3万定金和1.8万中介费。
8月29日，是银行面签的最后一天，可房主始终没有出面，既不愿意卖房，也不愿承担违约金。
（图片来自檀香：孔志强）
房主认为，房子严重被低估，市场价13000，自己却只卖出1万，被中介骗了。
这房子是1997年的顶楼老房子，过户未满2年，小韦要买，还得交6万块的税，房价是合理的。
房主可不管，最后放出大招，说自己有精神病，签订的房屋买卖合同无效。
她拿出精神疾病的医院诊断书，当年6月，被诊断为有分裂样精神障碍；7月，诊断结果是焦虑抑郁状态。
好在这并不能认定她在签订合同的时候，是无民事行为能力人，合同法律有效。
可这么一闹，这套房子是买不了了，看中的另外一套房，也被别人抢走了。
时间成本，该由谁承担？！
我们知道房主是精神病患者，买房的时候，会要求有他的监护人陪同，签字确认。
但精神病患者没发病，不一定能看得出他有异常。
总不能买房子的时候，见到卖家就问，你是不是神经病？
不对，稍微好听一点的问法就是，请问您有精神病吗？
人家不扁掉你门牙都对不起自己。
在战斗民族俄罗斯，这个可以有！
（图片来自檀香：费军）
我们买卖房屋，一般就提供房产证、身份证、户口本、结婚证、银行流水。
可在俄罗斯卖房，还要提供一份奇特的证明：精神病证明文件！
要卖房，你首先得证明，我不是精神病，我有完全民事行为能力。
战斗民族的房价、对房子的狂热，和我们国内有一拼。
在莫斯科核心地区，一套12平米的苏联时代老公寓单间，折合人民币近140万！
房价高企，很多人都动起歪脑筋，催生了一群黑代理，他们有一套完整的诈骗产业链。
比如说，黑代理和房主勾结，找到一个买家，市价300万的房子，为了避税，签合同的时候，交易价格就写200万，剩下的100万，私下解决。
等收了钱、房屋也过户了，卖家跑去法院起诉买家，说自己有精神病，不知道自己当时干了啥，房子卖了，我又有精神病，没地住了，苍天啊，我好可怜。
总之就是要法院认定合同无效，要拿回房子。
（图片来自檀香：吕坚）
法官一般会认为，买家都买得起房咯，有能力再去买另外一套房；但卖家没有独立生活能力，这套房子卖了，就要露宿街头，真够可怜的。一般都会判买方腾房，卖方收回房子。
买方肯定不干，房子收回就算了，起码你得退回我房款。
别忘了，实际上，你付了300万，可合同上白纸黑字写着交易额是200万。就算到了法庭上，顶多也就返回你200万。那100万，就落到了卖家和黑代理的口袋。
房地产市场太乱，俄罗斯想了新招，要卖房，必须去正规医院的精神科检查，提供自己没有精神病史的证明文件。
这也出现了一场“盛况”，近年来，莫斯科每年大约有14万笔交易，要求卖家出示精神状态证明。
这法子很不错，我们可以学学老大哥。保护弱势群体的同时，买家正常的买卖行为，也必须得到保护！
shichenchenbaby1
