文/叶檀☞ 财经女侠 | 毒舌善心
未来最好的地方在哪里？长三角，珠三角。
话不多说，看数据。
2019年，普通地级市经济强20强，排名前19位的城市均超过了5000亿元大关，苏州、无锡和佛山3座城市进入到GDP万亿俱乐部行列。
分省份来看，上述20强中，江苏占8个，浙江占4个，两省总和达六成。
长三角下一个陆家嘴在哪里？上海临港新片区。原因在哪里？看下去就知道了。
5月，围绕上海临港，一直有大新闻。
中国下一个陆家嘴在哪里？
临港金融机构入驻最多，政策最开放。其他没试的政策此地可以试，其他不敢试、不能试的，在这里可以做。
没有试验田，哪来的渔村变都市？
5月8号，临港新片区管委会会同人民银行上海总部、上海银保监局、上海证监局、市金融工作局共同发布《全面推进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区金融开放与创新发展的若干措施》，为临港新片区金融开放与创新发展按下“快进键”！
金融开放层级高。
《若干措施》总体要求的第一条，就是服务国家大局。
主动服务上海国际金融中心建设、长三角一体化高质量发展等国家重大战略，更好服务我国对外开放总体战略布局，选择国家战略需要、国际市场需求大、对开放度要求高但其他地区尚不具备实施条件的重点领域，实施具有较强国际市场竞争力的金融开放政策和制度，积极承接国家各项金融改革开放任务。
看看，要服务国家大局，要服务国家重大战略。中国大大小小的金融中心是不少，但市场化、国际化的金融中心，必须、也只能落在上海。
改革开放四十年，中国还有三大攻坚战，农村土地改革，工业高科技转型，以及人民币国际化。
回顾历史，落入中等收入陷阱的国家，没有一个在上述三个方面同时转型成功的。
在当天的发布会上，工农中建交五大行、浦发银行、上海银行、上海农商银行、太平洋保险共9家单位与临港新片区管委会签署了楼宇购置协议。截止目前，已有20多家金融机构和企业拟在临港新片区新建办公楼。
全国首个合资理财公司汇华合资理财有限公司、全国性证券期货纠纷调解机构中证资本市场法律服务中心在临港新片区签约落地。
中银集团投资有限公司、开源证券、东亚前海证券、兴业证券、兴业银行、建银长三角基金、临港新片区科创基金、德恒律师事务所8家单位也与临港新片区管委会签署项目合作协议。
这不算什么，未来，会有多少金融机构落户临港新片区呢？
根据同步推出的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区进一步促进服务业高质量发展的实施意见》，首次提出“环滴水湖金融街”概念。
到2025年，要有不少于500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构入驻滴水湖。
时间再往前推，去年12月，在城市空间资源推介会上，临港新片区管委会提出，要在105地块建设金融总部湾区，建设“临港的陆家嘴”。
如今，105地块已有规划基础，《若干措施》更是为其提供了制度供给。新片区将在这里集中优势资源“突破一点”，在2025年前建设成为服务业开放创新的新高地，打造服务经济新的增长极。
届时，滴水湖金融街要与黄浦江畔“陆家嘴”形成错位。如果说，陆家嘴建立了中国曾经的金融中心，现在，面海的滴水湖要建立全球的金融中心。
时移势易，使命不同。
临港新片区的开放政策比任何地方都深入，含金量高于其他地方，跨境资金、离岸业务、接轨国际制度……
“新片区50条”，支持外资机构与中资银行或保险公司的子公司在临港新片区合资设立由外方控股的理财公司，支持境外金融机构参与设立、投资入股商业银行理财子公司。支持外资在临港新片区设立由外资控股或全资持有的证券公司、基金管理公司和期货公司。
支持跨国公司在临港新片区设立全球或区域资金管理中心等总部型机构，经批准可参与银行间外汇市场交易，使临港新片区成为亚太地区跨境资金流动和调配中心。
支持境外投资机构在临港新片区内发起设立私募基金，深化外商投资股权投资企业(QFLP)试点和合格境内有限合伙人(QDLP)试点。
支持和推荐更多临港新片区企业纳入优质企业名单，享受跨境人民币结算便利化等政策先行先试。
探索取消外商直接投资人民币资本金专用账户，探索开展本外币合一跨境资金池试点。支持符合条件的跨国企业集团在境内外成员之间集中开展本外币资金余缺调剂和归集业务，资金按实需兑换。
探索外汇管理转型升级，推动低成本、高效率、有标准的经常项目可兑换，率先实现非金融部门资本项目可兑换，建设跨境投融资便利设施和跨境资金流动监测分析中心，形成国际收支及汇兑全新管理体系。
看到没有，全都是人民币国际化升级举措，我估计是总量控制，区域放开，安全可控。人民币未来的交易中心不在这里，又在哪里？
金融服务同步跟上，临港新片区还会加强国际商事审判组织建设，加快国际仲裁机构的业务机构集聚。接下来，还有融资租赁、保税等各方面的支撑工程。
此前，发展速度惟一可能媲美的是深圳前海自贸片区。
2016年年底，前海累计注册金融类企业51188家，注册资本44112.79亿元。截止2016年底，前海跨境人民币贷款备案金额超过1100亿元，累计提款364.57亿元，业务规模领先全国。
前海优势非常明确，服务实体初见成效，但建立人民币国际中心并非所长。
把视野扩大到粤港澳大湾区，澳门的基因并不适合成为国际金融中心，从大航海白银时代以来，葡萄牙基因再未显示金融才能。
可能成为国际金融中心的只有上海，而上海只有临港，临港最适合的是滴水湖。
为什么临港今年推这么多地？
临港新片区管委会透露，今年计划出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196万㎡。商业地块58幅，用地面积117万㎡。上半年度计划出让81幅，大部分地块已有意向客户；上半年度的出让主要集中在5、6月份。
大家没看错，152幅！平均2-3天要完成1幅地块的招拍挂！
截止5月4日，有4幅住宅用地挂牌。
这是巨量数字！
“面粉”供应量大幅上升，一切都指向，临港将成为上海又一块飞升之地。
今年，新片区年度重大项目投资超500亿元，占到上海全市的近三分之一，投资强度较以往几年有大幅提高。
我们已经听到了发动机的轰鸣声。
2019年，上海土地交易市场共成交138幅地块，总建筑面积1060万㎡，同比上涨2.8%；总出让金约1608亿元，同比下降2.1%；平均楼面价为15170元/㎡，同比下降4.8%，全年共3幅地块流拍。
去年成交的宅地（含商住）一共只有66宗，总建筑面积548万方，同比上涨47.7%，总成交金1029亿元，同比上涨20.5%，成交楼面均价18777元/㎡，同比下降18.5%。
今年，仅新片区的宅地出让就达到43块，跟去年上海全市相比，达到了65%。以后说不定还会增加。
4月8号，临港新片区管委会副主任吴杰就表示，临港新片区2020年新建住宅面积原定200万平方米，按照全市经济“增长极”和“发动机”的定位，新建住宅面积在此基础上“还要再增加”。
想去临港的投资者，企业，现在是好时候。
为了吸引人才，临港放松限购，算上海最宽松的地区。
去年8月6号，临港放松。
国务院印发中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案，支持上海自贸区临港新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。
临港自贸新片区社保/个税年限由五年降为三年；不再限制必须结婚，单身也能有购房资格。方便落地临港片区的企业员工购房。
大家按照下面地图，按图索骥吧。
临港，规划面积343平方公里，人口68万，中先行启动面积119.5平方公里，跟横琴的面积差不多大（横琴107平方公里）。
再看看临港新城的房价，安居客的数字是，5月，临港新城新房均价 28368 元/m²， 环比上月增长 2.1%，同比增长了14%左右。
根据恒大研究院和智联招聘联合推出“中国城市人才吸引力排名”报告，2019年，上海、深圳、北京位居前三名。
从2017年开始，上海连续三年蝉联最具人才吸引力的城市。做金融的，船舶的，互联网的，保理的。。。去临港吧。
上海欢迎您，国际人才。
临港孵化要多长时间？
浦东改革开放已经有30年的时间，宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代，早已成为过去。
这个过去，花了十年左右的时间。
看看陆家嘴去年12月的楼盘价。汤臣一品06年开盘12万，差点被唾沫星子淹死，现在才知道，人家不过是早收了三五斗而已，迟早会冲出亚洲的。
下面这张图是搜狐焦点房产公布的2017年年底的数据：
（评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
临港刚刚启程，给临港十到二十年的时间，会跟陆家嘴并驾齐驱。
