该来的终究会来。

　　11月5日，央行公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”下调5个基点。

　　当时，大家都在预测，LPR会跟着下调。

　　11月20日，全国银行间同业拆借中心，按照惯例公布最新LPR数据：

　　1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。

　　果不其然，降息真的来了！

　　不过，此次的降息，仅限于国庆节后签的房贷合同的购房者，国庆前签订合同的购房者仍按照之前的基本利率和上浮还款，就不用往下看了，跟你们没关系。

　　5年期LPR下降

　　房贷利率也跟着下降

　　何为LPR？

　　LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。

　　房贷跟LPR有啥关系？

　　房贷利率=5年期LPR+LPR基点

　　5年期LPR下降5个基点，意味着房贷利息将同步下降。

　　降息后，购房者能省多少钱

　　以贷款100万，贷款周期30年为例，

　　降息前：

　　首套利率为，4.85%+0.7%（上浮70个基点）

　　（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）

　　按照等额本息还款方式计算，月供为5709元。

　　降息后：

　　首套利率为，4.8%+0.7%（上浮70个基点）

　　（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）

　　按照等额本息还款方式计算，月供为5677元。

　　这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还32元。

　　什么时候能享受这个福利？1年后

　　很多人关心我们多久能够享受到这个福利，虽然11月20日LPR真下调，买房人的房贷利率也可以不变。 因为根据挂钩LPR后房贷新政，房贷利率重定价周期最短1年，最长为房贷合同期。

　　短期一年内没有任何影响，需要一年后，我们就可以少还按揭了。

　　对西安楼市真是利好吗？

　　这次降息对西安楼市影响短期微乎其微，对中期和长期而言是一个利好，原因主要有两点：

　　1. 这次降息力度非常小，才5个基点；

　　2. 这次降息只是减少了购房者的按揭需求，但是最近央行一直重点打击信贷资金违规流入楼市。它的影响远大于降息。

　　但是，不排除会有人借此炒作，宣称楼市调控见底，开始“救市”等，借此炒作房价。

　　在此，我们提醒大家，中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇，绝不能出现反复。西安房价全面反弹的可能性基本不存在，短期还是继续分化格局，新房稳，二手房持续回调。

　　今年年底和春节前，在西安其实是一个购买二手房的好机会，现在西安二手房价格已经对比去年高位回调了不少了，不排除年底很多业主急需回笼资金，降价处理手上的房产的可能。

　　关注西安楼市情报，了解房价未来趋势。如果大家对淘笋盘有兴趣，有购买二手房的需求，可加下面西安楼市分析师的微信，帮大家擦亮眼睛，买好房。

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