2月23日，国家统计局发布2024年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。山东纳入统计的四市中，济南新房价格高于去年同期，各市较上月环比下降。

　　具体来看，与去年12月相比，新建商品住宅方面，济南环比下降0.2%，青岛环比下降0.7%，烟台环比下降0.3%，济宁环比下降0.6%；二手住宅方面，济南环比下降0.2%，青岛环比下降0.8%，烟台环比下降0.6%，济宁环比下降1.0%。

　　与去年同期相比，新建商品住宅方面，济南同比上涨1.8%，青岛同比下降1.3%，烟台同比下降1.2%，济宁同比下降2.7%；二手住宅方面，济南同比下降2.8%，青岛同比下降5.4%，烟台同比下降5.8%，济宁同比下降5.2%。

　　国家统计局城市司统计师王中华分析认为，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

　　1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。 （观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 张正言）

　　■深读一点

　　春节青岛二手房“回春”

　　市场回归理性还需时间

　　今年初房地产市场的这份“成绩单”显示，尽管青岛、烟台、济宁三市新房和二手房价格环比和同比的数据都显示出房价的降温，但值得注意的是，尽管房价整体呈下降趋势，但由于各城市经济发展水平、人口流动等因素的不同，房价的走势也有所差异。全国一些城市出现了回暖和降幅收窄的迹像。这样的趋势是否能持续，市场能否真正回归理性，还需要时间来检验。

　　据《中国房地产报》报道，龙年春节青岛新房市场并未迎来火热局面，不过，总体来看，二手房市场热度优于新房。据监测，今年春节假期50个重点城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90％，仅略低于2021年；二线城市增加180％，三线城市增加140％，均大幅超过2023年及2021年。从青岛站线上咨询数据来看，用户咨询量在除夕之后呈现出回升状态，春节过后单日咨询量增长至近3个月最高。数据显示，2024年春节期间，经纪人带客户看新房次数达到近3年同周期内最高。同样的，春节期间，经纪人新增求购二手房客户数量以及二手房客户看房次数均达到近三年同周期内最高。在青岛链家保利里院里店，门店正月初八当天接到40余次客户咨询，较春节前实现了翻倍。房产经纪人从正月初五就开始陆续回归工作岗位，有提前返岗的经纪人已经卖出两套二手房。