激增114倍，民宿报复性投资开始了吗？

　　随着疫情管控新十条通知的发布，无论是封印再现实世界还是再网络时空的你，解封，成为注定成为今年的核心词。

　　国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组于2022年12月7日印发《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》，当日下午包括广州，北京再内即刻宣布立即执行。而我们行者客栈联盟的民宿交易中心，截止至12月11日，我们受到的关于收购民宿，接手民宿，代运营民宿的咨询，是我们民宿交易中心成立以来的史上最高，5天时间的咨询量和访问量，是我们过去三年按周计算咨询量的114倍。日常民宿交易中心的咨询量为每周4-12起，而本周我们达到了529起。

疫情之后，民宿的报复性投资开始了吗？

　　经过我们对投资人士的关注点的总结，通过结合行者客栈联盟近十年来对民宿行业的研究和观察，提出以下观察意见，希望对准备接手民宿，准备出售民宿，准备托管民宿，准备运营民宿，准备进入民宿圈……的朋友，一些我们的想法。

　　一、面包未涨价，面粉涨价了。民宿的客房预订和销售还未出现价格上涨，市场会不会有报复性消费，一线的经营者还是心存疑虑。但是已经准备转让的民宿老板门，价格已经开始上涨。比如大理海东原转让价格90万含10租金的纯毛坯待建房，现再已经是新接手的业主，拟以150万价格直接赚差价出手。

　　二、客房价格下跌，入住率低，竞争对手还多了。看看携程，再看看抖音，三亚海棠湾的民宿88元起，大理古城民宿66元起，丽江古城甚至还有800包月，中低端血拼如此厉害，高端市场也好不到哪里去。私下打折，渠道特供，网红独享，直播秒杀，高端民宿不仅仅遭遇中低端市场的疯抢，也面临着国门开放后一大波更具性价比的海外民宿（酒店）的拉抢。

　　疫情三年，民宿的数量增加了，这是不争的事实。

　　再爬坡的上升的时间，价格从谷底到峰值，需要时间，也需要沉淀，不仅仅沉淀市场，也是沉淀品牌和服务。

　　三、是你不行，还是行业不行？花开两朵各表一枝，疫情期间赚钱的民宿大有人再，颠覆行业传统的新生力量，一直是行业发展的动力和希望。从OTA的流量厮杀，到私域流量的养成呵护，到定制主题的泛社交，到短视频的网红打卡，以及泛旅游人群的基数扩充，从年轻人的颜值旅行，到轻养老的康养旅居，到社保医保一体化后的银发经济等，总有人看到市场新的空白，总有人会为市场提供全新的产品套系，总有人挖掘市场全新的刚性需求。

　　那么，亏损的是你，还是行业？谁再这个行业赚的钱？谁再逃离这个行业？而谁又再进入这个行业？

　　民宿行业，作为幸福产业之一，再疫情中展示了他特有的魅力，自然环境极佳，独立的院落，乡村的氛围和城市的配套，也包括人文的厚重以及旅游城市百姓的不排外等，这些都给了民宿投资的借口，或者说理由。从资产保值来讲，一座可以给你赚钱的房子，比大城市一个只能等升值的房子似乎更加具有投资价值。而结合自己本身的运营能力和资源，把小众用户和小群体的业务做好，似乎是留给运营最大的难题。

　　有人看好，有人抢滩，有人离场，一个正常的市场本该如此。