-研究模型全景展示-
2020年5月
总资产和净资产是企业财务报表中的两个重要指标，是企业资产负债表里的两大核心要素。总资产和净资产反映了企业规模的大小。企业总资产和净资产较大说明企业资产雄厚，聚集了较多的资源；反之，总资产和净资产较小的企业则拥有的资源相对较少，在行业中的话语权相对较低。另外，由于企业财务报表中存在“总资产=总负债+所有者权益（净资产）”的恒等式，因此总资产和净资产的差异又侧面反映了企业的负债信息。
在亿翰即将（2020年5月28日）发布的《2020中国上市房企百强研究报告》中，我们将各房企的总资产以及净资产纳入研究体系，作为考核企业规模的重要指标。
亿翰百科
总资产与净资产
总资产：指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产。根据资产的流动性划分，总资产包括流动性资产和非流动性资产。从财务表报的勾稽关系来看，总资产等于净资产和总负债之和。
净资产：指属企业拥有的并可以自由支配的资产，又称所有者权益或者权益资本。
榜单解读
一、总资产与净资产稳健增长
截至2019年12月31日，亿翰智库重点关注的50家上市房企总资产合计212824亿元，同比上涨20.7%；净资产为40564亿元,较2018年上升25.29%。2019年房企在调控依旧严峻，信贷收紧的环境下，EH50房企在资产规模方面依然稳健增长。
总资产方面，从总资产金额来看，中国恒大总资产最高。2019年EH50房企总资产均值为4256亿元，同比增长20.39%。从房企的总资产金额分布来看，2019年已有5家企业资产总额破万亿，有5家房企资产总额处于5000亿至10000亿之间。
净资产方面，同样中国恒大位居第一，净资产高达3585.37亿元。截至2019年12月31日，EH50房企净资产规模达40564亿元，较2018年上涨25.29%。
2019年房地产行业调控的主要基调是“房住不炒”。我们认为“房住不炒”主要是抑制投资性住房需求，中国地大物博，人口基数较大，除了投资性住房需求，还拥有强大的刚性住房需求和改善性住房需求，因此，中国的房地产市场依然庞大，无论从总资产还是从净资产的角度看，房企规模依旧呈扩张趋势。
二、净资产增速高于总资产增速，降负债成效显著
在宏观经济企稳，房地产行业调控政策日渐趋严的环境下，房企扩张力度逐渐放缓，房企投资力度减弱，降负债效果显著，因而总资产与净资产增速差异收窄。
宏观经济方面，2019年全国经济增速为6.1%,增速维持在较高水平。但是与2018年6.6%相比，经济增长步伐有所减缓。
房地产调控方面，2019年各地区践行因城施策的调控理念，根据当地实际形势，对当地的房地产试产进行边际调整。2019年整体的调控趋势上，全国因城施策，宽严并济，以维持房地产行业平稳发展。
此外，2019年房地产信贷融资全面收紧。
07月
银保监对房地产贷款较多的银行，房地产信托业务增量过大的信托机构给予警示；
发改委则明确要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
房地产作为资金密集型行业，在经营过程中往往使用了较多的外部资金，因而债务水平较高，进而使得企业总资产偏高。但是2019年面对全国经济增速放缓，行业调控偏紧以及融资政策趋严的环境，房企在投资方面更为谨慎，从而企业债务水平增长变缓。
2019年EH50总资产增速为20.70%，净资产增速为25.29%。企业净资产增速高于总资产增速，降负债成效显著。
