一座太古里，九层IFS，树立起了人们对成都商业的认知。

　　成都IFS以及成都远洋太古里的差异化组合不仅帮助春熙路重回价值高地，让成都商业中心东移，同时还拉升了成都在中国商业城市中的排名。

　　诸多国际品牌纷纷进驻春熙路，对春熙路商业提档升级起到重要作用。

　　在去成都调研前，我们就将作为重中之重，本文将从外在宏观因素与项目本身的内核来剖析成都IFS，后续也将对成都远洋太古里进行深度解读，希望通过解读两大商场的成功来给商业地产人士带来一定价值参考。成都IFS与成都远洋太古里

　　成都IFS是九龙仓进驻内地的第一个IFS产品。

　　2007年，九龙仓以的价格击败恒隆、太古、新鸿基、华润、和黄等众多地产商，夺得成都春熙路原成都百货地块，创造当年的全国商办地王。72.4亿

　　7年后，这个誓言要在成都复制香港海港城盛景的项目亮相（2014年1月14日开业，体量21万㎡），以超300个品牌，其中的品牌为成都带来了全新的时尚消费体验，并深刻改变了成都的商业发展轨迹。近90个首次进驻成都或西南地区

　　开业之后的成都IFS的表现也很不俗，首年销售额就达到21亿元，此后几年，成都IFS销售额不断上扬，于2021年达到100亿元。

　　算下来，到2021年底，成都IFS的销售额了。已经连续8年实现双位数增长

　　为什么成都IFS这么行？

　　10年时间

　　成都人口净增超660万

　　社零消费总额增长近3倍

　　人口总是推动社会经济发展的重要指标。

　　据成都市统计局发布的消息，2021年末成都常住人口为2119.2万人，相较2011年的1457.5万人，10年时间，成都人口净增661.7万人。

　　将这些净增加的人口放在一起，可以直接组成一个特大城市。

　　财随人走，2011年成都GDP为6854.6亿元，到2021年成都GDP为19916.98亿元，相较2011年，2021年成都GDP增长约2.9倍。

　　除此之外，近些年来，随着高铁、机场、高速公路等交通体系不断完善，成都对四川省乃至整个西部的辐射力吸引力越来越强。加之成都这座城市的名气越来越大，越来越多的人选择到成都旅游。

　　2021年，成都全年接待游客相较2011年的9674.03万人次，这个数字翻了一倍多。2.05亿人次，

　　人来了，钱也就来了，这为成都整体零售市场带来一定助推力，促进了成都的消费。

　　数据显示，2011年成都社会消费品零售总额为3275.5亿元，2021年为相较2011年，2021年成都社会消费品零售总额增长约2.8倍。9251.8亿元，

　　成都市中心零售市场变革

　　成都IFS及成都远洋太古里未登场之前，成都零售市场的王者还是王府井、太平洋等百货商场，成都万象城入市虽较早，但彼时位置不算好，加之当时成都市场环境影响，成都万象城的成绩并不算好。

　　另外，彼时的LV西南最大旗舰店、Dior西南首家全系列旗舰店、LOEWE、Berluti、Fendi等奢侈品品牌还在春熙路商圈的存在感并不强。盐市口-红照壁一带，

　　然而，再从成都IFS入市时间节点来看，在成都IFS开业前后一两年，正是电商崛起，百货出现闭店潮的时期。传统百货的销售渠道市场被迅速压缩，

　　如成都原人民商场，茂业百货于2005年入驻，然而大楼还是在去年初被推平；又如2011年开业的远东百货天府店，到2017年底就关门了；再如成都春熙路太平洋商场经营20年后，于2013年租约到期停止营业，没有续约......

　　成都市中心有太多老牌百货商场落下帷幕，成为一代人的回忆。

　　此外，2014年11月，Hermès率先关闭了其经营7年的美美力诚店；2016年初Fendi、Dior、Tiffany相继关闭位于红照壁商圈的店铺；今年2月28日，LV成都仁恒置地店正式闭店，仁恒置地广场也正式开始全面改造升级计划。奢侈品品牌也纷纷转移阵地。

　　随之而来的是，成都市中心的可以说如今成都的市中心已是成都IFS和成都远洋太古里的天下，两家分流了太多消费者。商业核心逐渐东移到春熙路商圈，

　　首店的强效助力

　　卖得了LV、CHANEL

　　也卖得了UNIQLO、MUJI

　　品牌是支撑成都IFS销售额快速增长的硬核条件。

　　消息显示，在成都IFS开业之时，就有众多国际品牌随之一起进入成都，其中CHANEL（中西部首店）、Valentino（中西部首店）、Tom Ford（中西部首店）、Balenciaga（华西区首店）、Giorgio Armani（成都首店）等近90家品牌首次进驻成都乃至中西部地区。

　　另外，在后续品牌优化上，成都IFS也是煞费苦心，特别是对首店品牌的引进。

　　根据成都商报在成都IFS 6周年庆（2020年1月）时发布的消息显示，同时，全球最热门的72个奢侈品牌中，包括CHANEL、Dior、Fendi、LV、Prada等在内的38个品牌均入驻了成都IFS。自2014年到2019年，成都IFS引进了超250个全球、全国或区域首店，

　　这意味着，在2014年到2019年6年时间里，成都IFS平均每年引进了超40家首店。

　　2020年，成都IFS新引入的品牌超过120家，数量升至历史高峰，其中大量全国、地区或本地首店超过70家。

　　其中有上上瓷，包括Canada Goose、Mackage、MSGM、Sauvereign、Ulysse Nardin、Yves Salomon、Moncler童装店、Stella McCartney Kids、Tomacado、牛角烧肉等。全国首店西南首店

　　另有一批门店升级，如Audemars Piguet西南首家精品店，Chopard全球最新形象店等。

　　2021年，成都IFS引进了MOSCHINO BABY KID TEEN，DJULA、COVA cafe、Charlotte Tilbury、Mulberry、MATIERE PREMIERE、NAG.、ASTERIA等。全国首店西南首家

　　今年，据不完全统计，成都IFS已经新开了20家门店，包含了4家首店。

　　从近些年成都IFS品牌变化来看，成都IFS不仅对原有国际品牌进行焕新升级，还引进大量新店，以此来保证商场能够走在时代前沿，领跑市场，为成都消费市场带来新鲜感。

　　落到现场上，当时在成都IFS逛的时候，有两个场景让我印象很深刻：两位女士推着婴儿车，婴儿车上挂着两个LV的包装盒，出门之后直接去了Dior；还有一位男士提着CHANEL的包装盒进了Prada，看其步伐，应该属于进店就拿货的。

　　这两个场景就发生在几分钟之内，以小窥大，可以说明成都IFS的高端消费是不俗的。

　　另外，成都IFS不仅能卖高端奢侈品，也能卖你也可以买杯喜茶或者MANNER逛全场。UNIQLO、MUJI、H&M等平价商品，

　　高端狂收金，平价吸人气，在保证业绩的同时，也能让商场更有亲和力。

　　大熊猫IP已成标志

　　其它运营活动为辅助

　　“你到哪点了嘛？”

　　“我在熊猫屁股下面的！”

　　这是成都独有的碰头暗号。

　　不管是成都本地人，还是外地游客，成都IFS最显眼的不是那高达248米的塔楼，而是那只爬楼的熊猫。

　　这只熊猫由近4000块三角形构件组成，高15米、重13吨，是全球知名艺术家劳伦斯按照大熊猫的原型而设计，并命名为“I am HERE”。

　　从某种程度上来说，这只原本只是临时放置的大熊猫已经与成都IFS融为一体，成为吸引了大量本地和外地人打卡。成都的地标和社交符号，

　　而这只熊猫的观光属性，在为商场带来大量客流时，也让成都IFS从一个单纯的商场变成一个景区。

　　在成都调研时，不管是白天，还是晚上，一直都有很多人在排队与熊猫合照。

　　顶层天空花园一些休闲区和艺术装置也吸引了不少人。

　　另外，在顶层出口位置，成都IFS还拿出一块位置做了文化展示区。

　　可以说，成都IFS在对熊猫文化的传递上是花了不少心思的。

　　除了这只大熊猫外，成都IFS也通过一次次创意设计为消费者带来惊喜，如哆啦Ａ梦秘密道具博览，“Sweet As One·甜蜜如一”甜点主题展，“极速熊猫”——19梦·享汽车文化公益展等。

　　还有前几天刚刚开幕的以西瓜为创作元素，构建数字美学与结构美学并存的“西瓜宇宙”。“the MELON-VERSE万有xi引力”沉浸式互动艺术展，

　　每隔一段时间，成都IFS都会举办一场让人耳目一新的展览，吸引众多市民游客参观。

　　而从这些活动来看，都会与熊猫相关联，这意味着，成都IFS将熊猫元素作为文化打造的核心，其它活动则是对熊猫文化的丰富与补充，这样会使商场与熊猫之间的联系越加紧密，在消费者心中的形象越来越明晰。

　　结语

　　在商业市场，没有几家运营商有把握说项目一出世就可以到达巅峰。

　　很多时候，外在客观条件是相似的，能否活得更好还是要靠自身内核。

　　比如品牌招商方面，高端商场有高端玩法，中低端有中低端的玩法，其中比较重要的是要不停的去吸纳品牌入驻。

　　不管吸纳的品牌好不好，至少是在往前走的，停滞不前，那就只有落后一条途径。

　　回头看疫情这几年，活得好的商场，其实还是以前做得好的，因为它们一直在前进。