昨天（27日），传闻中的月亮岛S1地块正式挂牌公示，不出所料：住宅（毛坯）限价11000元/㎡！
在此之前，望城区的限价“天花板”，是隔壁的越秀湘江星汇，毛坯限价9980元/㎡；距离突破万元大关，就差一杯茶颜悦色！
而现如今，不仅一举站上万字头，而且直接就上一万一了！
如果记得没错，梅溪湖第一批限价房是9970，第二批才是11000！时隔不到两年，月亮岛限价直逼梅溪湖了！（心情复杂，省略号代替 ...）
不过，其实最高兴的，还是片区内其它在售/待售盘，比如老周今天要说的这个全新盘：
距离S1地块直线仅约3公里，与“双长郡”为邻，而且还是纯板楼，毛坯限价仅7200元/㎡，妥妥地直接倒挂3800元一平！
它就是金辉在望城区的首盘——金辉·优步学府。
| 夜景鸟瞰效果图
其实看案名，就知道项目的一大亮点，就是教育资源啦！
长沙传统四大名校中，长郡，肯定是公认的三湘第一品牌，这点毫无疑问！
正因为品牌教育资源的号召力，梅溪湖等教育优势片区，才会成为城市新贵追捧的香饽饽！而一大波的购房者，则不停在上演现代版的“孟母三迁”！
金辉·优步学府不仅与长郡名校直接相邻，仅一墙之隔！而且是double：
双长郡，双名校！
项目东侧，是长郡月亮岛学校：
| 实景图
学校创建于2015年，是一所由望城区政府投资建成，由长郡中学委托管理的的高标准九年一贯制公办学校。
学校总面积182亩，设有131个班，其中小学96个班，初中35个班，曾是2014年长沙市重点建设的“六大民生工程”之一，总投资达5.48亿元。
现任校长刘宇，曾担任过长郡双语实验中学副校长。论品牌论师资论影响力，长郡月亮岛学校是片区最佳（没有之一），有木有？
项目西侧，是另外一所“长郡”——长郡思源学校。
| 规划效果图
这同样是一所九年一贯制公办学校，总投资约2.43亿元，总用地面积约57.5亩，总建面约3.65万㎡，拟配置共54个班，其中小学30个班，初中24个班。
风险提示：学校信息来源网络，仅供参考，以官方公布为准！同时，项目暂未划分学区，具体的小学与初中学区划分，以教育部门的正式文件为准！
目前学校主体在建，建成后将由长郡月亮岛学校统一管理。
长郡思源学校在建实景 图源 | 观音岩之家
外加项目自身配建的12班幼儿园，从幼儿园到初中，学校都在家门口，方便的很！
回到产品本身，类纯板户型+星鹿主题园林，也是项目的一大杀手锏！
金辉2017年进入长沙，看似低调，但今年，金辉长沙将实现四盘联发：优步花园、优步湖畔、优步学府和优步星樾，发展势头还是很猛的！
而优步系，其实是金辉集团旗下主打舒适型改善的产品系，同时也是落地最多、最成熟的产品系列。
以项目为例，即便最小的建面约99㎡户型，也实现了南北通透，采光最优；
而且在户型设计中，不仅做到了三房带双卫，超大南向阳台；还保证了三开间朝南、独立主人套间等；
实际使用上的面积感受，比数据要大得多！
↓其它户型，同样如此！附上完整户型图：
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作为改善型的产品定位，园林上更是要舍得下本！
项目的园林设计，采用的星鹿主题性园林，结构上以一环（夜光跑道）、两轴（主、次入口）、三庭（三大中庭）、五园（宅间花园）来整体布局。
在“三庭”中的共享花园中庭，会依次设置林下看台、共享草坪、会客厅、亲子乐园四大区域，不仅在景观效果，更有互动的功能性！
比如亲子乐园区域，这是一个以星光鹿影为主题的全龄儿童游乐场。会根据不同的年龄段，分区域配备相应的使用功能器材：
为0-3岁儿童规划了摇摇椅、传声筒、奏乐台等；为3-6岁小朋友设置了攀爬网、积木块、小滑梯和星座地坪等；为9-14岁设置了2个天空树屋、蹦蹦床、以鹿为主题的星空桥及大型儿童滑梯；星空桥下还设计了创意墙、秋千、等游乐设施。
| 参考意向图
关于项目
项目位于月亮岛以西，总占地约158亩，总建面约40万㎡，容积率3.0，由16栋纯板高层以及1栋商业+1栋幼儿园组成；
总户数2819户，车位比达1：1.07，回家不用抢车位！
| 鸟瞰效果图
交通配套：
项目位于两条主干道——月亮岛路与谷山路的交汇处。
沿月亮岛路往东，约2公里左右，即可抵达砂之船奥莱以及月亮岛文旅区，往西穿过普瑞隧道约3公里，就能达到湘江新区的交通枢纽—高铁西。
无论是周末郊游，还是商务出行，都十分方便！
高铁西站鸟瞰效果图 来源 | 铁五局
除此之外，项目南面，长望路西延线望城段即将竣工，待岳麓区段建成后，从项目开车出发，穿过藕塘隧道，一脚油门即到岳麓区！
双向六车道快速路，快速抵达滨江新城的福元路大桥附近！望城变融城，简直不要太爽！
长望路藕塘隧道实景 图源 | 金星北之家
地铁同样是重要卖点之一！
根据市长信箱的官方最新确认：规划中的地铁12号线，拟从高铁西站出发，沿月亮岛路往东，最终抵达高铁南站。
而项目正是位于月亮岛路以南，距离规划的黄金大道站，最近距离约700米左右，地铁规划前景不错。
风险提示：信息来源网络，仅供参考！地铁线路的规划与建设，存在诸多不确定性因素，最终以官方公布为准。
| 网传地铁修编图（部分）
休闲配套方面，项目周边的自然资源多到爆！
首先，项目位于4A级生态公园谷山脚下，距离已开放的谷山体育公园，周末去打打球，搞搞锻炼，空气又好，还是十分不错滴！
谷山体育公园 | 实景
往西约3公里左右，就是百果园和观音岩水库，以及龙湖高尔夫球场；往东就是月亮岛文旅区，一江一岛六公园，休闲与旅游资源，更是丰富得不得了！
商业配套：
项目自带约9500㎡商业金街，可以满足日常购物所需，同时会引进知名教育机构，方便业主子女培训。
同时，项目周边有有彩虹mall、新华联购物广场、天恒商业广场和21万方的大型砂之船奥特莱斯，这个砂之船是华中单体面积最大的奥莱，规模相当于5个平和堂。
砂之船（长沙）奥莱 | 实景
医疗配套：
从项目出发，约4公里左右即可到达马上将开门问诊的三甲医院——长沙市四医院滨水新城院区。
此外，附近还有长沙医学院附属医院、康乃馨医院等。
市四医院滨水新城院区实景 图源 | 家在河西
销售信息： 金辉·优步学府，月亮岛西，双长郡旁，纯板全新盘，预计4月开放营销中心，首开推毛坯房源，限价7200元/㎡。
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