昨日，市府板块的中央美郡，压轴的最后两栋房源（7#和8#）结束认筹。认筹成绩单公布：总认筹数1000+！

　　考虑到总共才约230套房源，不出意外的话，又会是日光了！曾经的“WP王”，终于要谢幕了！

　　拍摄 | 老周侃房

　　9000的毛坯均价，比起上一次开盘（2019年1月开的4-5#，均价8527元/㎡），要高出近500元！

　　且老周今天去现场实拍，7#和8#的位置，其实相对比较尴尬，并不是和一二期在同一地块，而是和幼儿园单独在一个组团里！南面是一些老旧民房，城市面貌一般！

　　拍摄 | 老周侃房

　　不过，考虑到周边行情都在看涨，尤其是新地块拉高了大家的预期，9000这个价位，倒也真不算贵！外加疫情后，购房需求集中释放，所以这次认筹，依旧还是很理想！

　　与中央美郡类似，因为拿地时间较早，价格直接与周边倒挂，而形成的所谓“捡漏盘”的项目，最近还有两家：

　　一家刚刚日光，一家则刚刚刷新“客房比”纪录，分别是南城的五矿·万境蓝山，以及鑫远·翡丽郡。

　　↓先直观拉个数据对比：

　　从“成绩单”看，鑫远表现最亮眼，价格最贵，但认筹人数最多，“客房比”最高！

　　也不知道是“报复性反弹”太强，还是鑫远这盘实在太火，15.35：1的“客房比”（将近16组认筹客户抢1套房），着实有点吓人！

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　　地段对比

　　从位置来看，鑫远和五矿位于南城板块，而中央美郡则属于河西市府板块。中央美郡属于二环内，鑫远是二环和三环之间，五矿是三环边上。

| 三个楼盘的位置分布示意图

　　虽然因为历史原因，南北与东西发展并不同步，几环并不能完全代表地段优劣，但按当前的成熟度排序，中央美郡是要好于后两者。

　　中央美郡附近的商业有：步步高、奥克斯、王府井等几个大型商业；医疗方面：湘雅附三、省肿瘤两个三甲医院都很近；周边的新楼盘旭辉都会山、保利海德公园的精装均价都达到了1.4w/m²，对比一下，还是很明显的。

　　鑫远在芙蓉南路主干道上，开车很方便，但是芙蓉路快速化改造之后，不知道会不会带来一些噪音方面的影响。

芙蓉南路实景 图源/长沙晚报

　　五矿的优势是自身规模和体量大，自建了商业街，而且挨着学校附近，日常生活配套没有问题。不过如果想逛商场的话，还是开车出行比较好。周边近点的商圈：友阿奥特莱斯、汽车南站-红星商圈等。

　　另外，南城最重要的三甲医院—湘雅五医院，距离项目约1.5km。

　　地段排序：中央美郡＞鑫远＞五矿

2

　　交通对比

　　说到交通，关注度最高的，自然就是地铁！

　　鑫远如此火爆，与它的地铁站不无关系：根据最新地铁规划，项目北侧的省政府清风站预计为1号线与9号线换乘站，而项目距离清风站仅300米左右。

　　五矿附近途径三条地铁线路，分别是1/5/7号线，其中1号线已经开通运营，附近的“中信广场”站，距离项目约1.5公里左右。

　　根据网传最新的地铁修编方案，计划于2021年开工7号线，将与5号线南延线，在汇金路与环保路的交叉口会合，该站点（环保大道站）也将升级为5/7号线的换乘站！

　　该路口距离项目约500米左右，若规划落地，将大大有利于五矿。只不过这两条地铁线未为开工，所以等真正享受，还有待时日。

　　| 网传地铁修编方案之一，仅供参考

　　中央美郡虽然地段更成熟，但地铁方面，反而稍远！距2号线金星路站、6号线（在建）望岳路站均1km左右，走路还是需要一点时间的。

　　注：以上数据均来源百度，仅供参考

　　交通排序：鑫远＞五矿＞中央美郡

3

　　环境对比

　　居住环境是五矿的主要卖点，也是一个巨大优势。项目南侧，由项目配建总面积约50.25公顷的仙姑岭公园，是片区的一大绿肺。

　　五矿从项目内部，直接开了一道通往公园的“后门”，相当于把整个约50公顷的山体公园，成为项目的私家花园。

　　| 实景图

　　鑫远由于大托机场限高的原因，均为13-14层的小高层，容积率2.5，绿化率40%，还是比较适宜居住的。西侧还有占地300亩的湘府文化公园，过马路步行就能到。

　　中央美郡，前面已经说了，周边安置房及民房较多，目前环境一般。

　　环境排序：五矿＞鑫远＞中央美郡

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　　学区对比

　　五矿对口的长郡雨花外国语学校（环科园），与项目直线距离约500米，为9年一贯制学校，且近几年来中考成绩都不错；

　　除此之外，项目附近还有长郡金海中学，长沙理工大学云塘校区等，教育算是卖点。

▲长郡雨外环科园校区 鸟瞰效果图

　　鑫远自建3000平幼儿园，青园小学南校区与项目仅一墙之隔。根据2019年学区划分，鑫远学区划分在青园小学梓枫校区，这个小区暂未出成绩，不太好判断。另周边还有湘府英才小学、明德中学。

　　中央美郡小学学区为望岳中心小学（原望城坡小学），项目自带私立幼儿园，教育资源一般。

　　教育排序：五矿＞鑫远＞中央美郡

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　　品牌对比

　　这个不用老周废话，直接排序：

　　品牌排序：五矿＞鑫远＞中央

　　对比完“五项全能”之后，老周想谈谈自己的看法：

　　买中央美郡的，可能更多的是地缘性客户，对周边熟悉，不愿去别的板块，同时对学位需求不高。

　　买五矿的，对品牌和居住环境比较注重，自己有车，同时重视小孩教育。买鑫远的，看中的是“学位+地铁”这两大因素。