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　　新西兰媒体stuff通过对几位经济学家的采访，预测未来新西兰的房产价格可能下跌10%甚至更多。

　　因为在疫情和封锁政策的冲击下，和房价相关的几大经济板块，都受到影响。

01

　　失业率可能飙升

　　根据新西兰商业研究机构Infometrics首席专家Gareth Kiernan的预测，失业潮将在未来6-18月间出现，失业率甚至将高达10%。

　　失业率的飙升将为房地产市场踩上一脚急刹车。“根据过往的历史数据，对房地产市场影响最大的经济因素，就是就业水平。”

　　尽管现在新西兰各大银行都推出了“贷款假期”政策，但如果疫情冲击持续，这些只是杯水车薪。但ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，谁也无法预知六个月之后的状况。目前的影响到底有多大，谁也说不准。

02

　　移民大幅减少

　　对新西兰市场而言，移民是房地产发展的一大支撑因素，新西兰许多地方都因此出现房屋短缺现象。但如果新移民群体因当前政策急剧减少，或许情况会变得大为不同。

　　独立经济学家Tony Alexander表示，尽管当前，和其它陷于水深火热之中的国家相比，新西兰有可能会率先摆脱病毒的侵扰、定居海外的新西兰人回流。

　　但这并不足以抵消移民减少对房地产市场造成的影响。

　　ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，他认为总人口数还是会持续增长，但是速度会减慢。

03

　　利率创历史新低

　　在低利率对房地产市场的影响上，三位经济学家意见并不一致。

　　Tony Alexander认为，当前创纪录的低利率，在未来三年都不可能有大幅回升。低利率加上现金流的压力，许多人被迫从房地产市场中离场。而且在以往的历次经济危机中，极低的利率都导致了房价的崩盘。

　　Infometrics首席专家Gareth Kiernan认同低利率将维持很长一段时间的判断，但他并不认为这会对当前房地产市场产生多大影响。

　　ASB首席经济学家Nick Tuffley则持乐观态度，因为低利率其实对现有房产的人是一种减负。

04

　　市场供求失衡加剧

　　无论是否有疫情的影响，新西兰房产市场自身的供求关系一直都是房价的决定因素之一。

　　Gareth Kiernan认为，疫情对旅游业的冲击，将导致很多之前被用作airbnb等的投资房产重新上市，加之人口增长乏力，市场需求将不断萎缩。

　　尽管奥克兰和惠灵顿等地供小于求的情况一时难以改变，但新西兰其它地方，情况却大为不同。为此银行可能会出台政策，在未来几年里，都限制开发和减少供应。

　　在这样的状况下，新开发项目的风险将增大，而央行更倾向于给市场提供足够流动性而不是给房地产市场提供资金支持。这也将一定程度上加剧供给不平衡。

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　　房地产市场何时能复苏？

　　Gareth Kiernan认为，房价一直都取决于当前经济大环境。若经济在3-5年内复苏，房地产市场也将看到复苏的希望。

　　ASB的首席经济学家Nick Tuffley则持乐观态度，他认为房地产市场价格到今年年底就会企稳，或许到2021年年底，市场就会恢复正常。