居住在北地的Anne最近公开了她家的账本。

　　她自己做兼职，公司普通行政岗位，老公全职，做港口操作员。

　　收入相加，家庭年收入12万。

　　这样靠自己劳动吃饭，他们也自认为在当地算得上“中等收入”家庭。

　　问题出在什么上面呢？他们有一栋买了7年半的自住房。

　　今年6月，贷款重新固定（refix），结果是一个月的房贷金额增加到了1500多纽币。

　　现金立马吃紧了。

　　01

　　为努力省钱 跑到奥克兰Costco购物

　　“我老公很幸运，他今年刚刚升值加薪，一次涨了2万刀。

　　“同时，我们需要照顾我已经退休的父亲，家庭开支里，食物占去了大头。”

　　为了省钱，他们家退订了Sky、Netflix、Spotify这三项“奢侈”服务。

　　不过，这些省出来的钱全都被电价、地税、保险的涨价所吃掉。

　　为了省钱，她买肉会到奥克兰去买。

　　现在她一个星期去一次奥克兰Costco，然后加油、买肉。“我妈妈最近去世了，葬在奥克兰，周末也会去墓地看看。”

　　这对夫妇这次将房贷固定了一年，希望利率能在这一年内再次下降。

　　“如果近期房价能够涨上去，我们也可能会卖房子，搬到澳大利亚去。”

　　02

　　“这轮受压的是中产，他们无资格领补助”

　　新西兰的财务指导师说，像Anne这样类似的情况，且过来寻求帮助的人正在增加。

　　奥克兰Vaiola太平洋群岛预算服务公司的Kathleen Guttenbeil说，很明显，现在“中产阶级”开始感受到压力。

Kathleen Guttenbei /stuff图片

　　她说，一些夫妇双方都有工作的，来问能否领取补助金。

　　但他们没有资格领取任何补助金，因为他们的收入超过了门槛，但是却在苦苦挣扎。

　　新西兰其他地区从事财务指导的人士也都发现了这个现象。

　　南岛一位财务指导专业人士说，“对我们许多客户来说，保险已经成为奢侈品。以前我们都是觉得应该的事情……现在Nelson地税增幅在7%-9%。就我个人而言，我的保险费一年上涨了500纽币，这让人吃不消，每周要多找15纽币……再加上贷款利率上涨，生活成本全面大幅增加。”

　　他们看到，有的客户用“buy now, pay later”服务，买的都是尿布这种生活必需品。

　　“像这种情况，他们不知道，等到他们去付款的时候，负担还会加重。”

　　03

　　房贷三年固定近期走俏

　　新西兰工会理事会经济学家Craig Renney分析认为，在通常情况下，通胀只针对穷人。

　　但是现在，随着消费物价指数上升到现有水平，房贷利率也到了高水平，导致高收入人群的生活成本也随之上升。

　　因此，中产被挤压成为这轮高通胀的结果。

　　最近在贷款市场上出现了有趣的现象。

　　以往，房贷市场都是一年期固定最受欢迎，现在，一年期仍然最受欢迎，但三年期固定最近开始走俏，已经比18个月固定更受欢迎。（见下图）

　　一年期固定利率占所有新住房贷款的27.1%，但这一比例已从3月份32.6%的近期高点回落。

　　其次是两年期，占6月份自住者贷款的18.3%，低于3月份24.8%的近期高点。

　　但三年期固定在继续快速上升。

　　4月份，只有4.5%采用了三年期，5 月份猛增至 11.7%。现在6月份约有16.3%锁定为三年期。

　　这一现象，似乎是由于各大银行开始提供“明显优惠”的三年期利率的推销活动所致。

　　04

　　两大银行预期利率还会再涨

　　尽管储备银行说现在5.5%的现金贴现率已经“到顶”，但有两家大银行预测，在圣诞节前，储备银行还会再涨一次基础利率。

　　Westpac和ANZ的经济学家现在都预测，储备银行（RBNZ）将在11月份再次上调官方现金利率至5.75%。

　　其他主要银行则认为，储备银行已完成了加息，会一直维持在5.5%水平上。

　　看起来，

　　要等利率下降，房贷下降，

　　还需要等很长时间啊……