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号称富人区的临沂老城区某地块再次流拍,楼面价已超万元

号称富人区的临沂老城区某地块再次流拍,楼面价已超万元
2020年09月19日 00:35 新浪网 作者 战士刑天

  2020-141地块是临沂市兰山区的核心地块,其北邻的沂河花园和香榭丽都等被成为临沂富人区,70年产权的住宅用地从挂牌开始就备受社会关注,楼面价9515元/平方米就已经成为兰山老城区的地王。不可思议的是,昨天再次流拍。

  9月17日,位于临沂市兰山区中丘路与金源路交会的2020-141地块,5家企业经过多轮竞价进入询问期。上午10点左右,临沂市公共资源交易网发出了《关于2020-141号宗地挂牌终止的公告》。在此前,2019年8月17日,经临沂市人民政府批准,临沂市行政审批服务局决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。出让宗地编号为2020-141,地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北。

  从当时挂出的信息来看。地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北,四至为:东至祝丘路,南至金源路,西至中丘路,北至山东开元置业发展有限公司用地。土地面积:18344平方米(约27.5亩);该地块为城镇住宅用地;出让年限70年;1.1≥容积率>1.0,建筑密度≤20%,绿地率≥30%;起始价:19200万元;起始均价:697.7万/亩;起始楼面价高达9515元/平方米。

  开元集团开发的沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍等算是临沂较早开发的商业地产啦,因其紧邻沂河,开发时间早,高品质物业等,一度引领了临沂的商业开发潮流,似乎一夜之间,以开元上城、香榭丽等为代表的中心街区成了临沂的CBD。挂牌的此地块起拍就已经是临沂地王了,与香榭丽墅相邻,预测将建设多层洋房产品。

  内部人士透漏,2020-141地块起拍价为1.92亿,内部消息显示5家企业经过多轮竞价,竞价已达2.36亿,楼面价11695元/㎡。然后官方突然发公告终止出让。和上半年北城新区048号地块如出一辙,最终终止交易。有官方人士传递消息,因竞价太高,政府担心新地王的产生,一方面对目前房地产市场造成冲击和震荡;另一方面担忧对民众自信心造成影响。

  有媒体报道显示,2018年底,该地块曾经以土地起拍价22967万元,约为824万/亩。折合楼面价1.12万元/㎡。然而却莫名流拍,疑因拆迁纠纷问题迟迟未能解决。九月份,城区已有两块地终止,三块地延期,终止原因是更改规划和土地纠纷,一个延期是因为土地污染调查。本月仅三块住宅用地成交,分别创下高新区地王和罗庄地王。

  就在该地块挂牌的当日,业界及媒体就分析该地块可能创下兰山老城区的新高,房价有望突破两万元大关。而昨天的流拍,又将给该地块蒙上一层神秘的面纱,最终将刷新到什么纪录,还不得而知。

  随着城市发展重心北迁,老城区显得多少有些没落。随着今年临沂市扮靓北城,提升老城,西部产城融合,东部留足高质量发展空间的提出,老城区房价一直不温不火,和西部新城开盘即万元起步多少有些不够协调。开元集团的沂河花园、香榭丽都系列一直留有短板,从金雀山路到金源路之间,紧靠金源路的拆迁并不顺利,从去年该地块流拍后,一直无人问津。

  其实,从去年泰鲁城投集团拿下兰山地王开始,老城区提升改造已经提上议事日程。火车站片区改造开发也是如火如荼,碧桂园、儒辰集团先后入驻,并大肆拿地,房价接连创下新高,原来一条铁路阻断罗庄和兰山主城区的地方已经突破万元大关。

  如此看来,无论一个城市怎么扩展发展新区,其中心老城区也从来都不会是价格洼地。从当前形式看,土地供应量的减少,让老城区开发成了房企的必争之地,房价也将迎来新一轮的上涨。(西城南湖)

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