比尔•盖茨送给全美大学生的毕业礼物！避免情绪化决策，颠覆你思维方式的神作，畅销近20个国家，被《金融时报》《书单》《自然》等多家媒体赞誉。

　　大趋势已经毋庸置疑。现在所有人都在想着如何相对轻松地度过已经开始的经济冬天。 世界上一批最权威的智库、分析师都预测说，这个冬天要持续十年。 就在你毫无察觉的时候，中国的逆周期调节早已开始。所以，中央一直在强调“房住不炒”，“最严调控”持续了两年多，只见加码不见放松。 别等着经济周期来敲你的门。 如果有人问：什么叫做经济周期，最简单粗暴的方式，就是让他看看房地产；如果有人问：什么叫做逆经济周期，最简单粗暴的方式，就是看碧桂园。 只有存量博弈的时代，会教给你未雨绸缪有多么重要。它会告诉你，所谓“融资难了，卖房难了，赚钱难了”都只是弱者的托词。 只有具备高瞻远瞩的战略眼光、能驾驭商业生态环境的能力、坚守信念、不断创新的企业，才不畏经济周期，甚至能再弯道超车。 01碧桂园，稳了 8月22日午间，碧桂园（2007.HK）发布了2019年上半年的中期业绩，中报数据显示：2019年上半年，碧桂园的归属公司股东权益的合同销售额2819.5亿元，权益合同销售面积3129万平方米；上半年营收2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利548.6亿元，同比增长56.9%；净利润230.6亿元，同比增长41.3%。面对市场的调整，碧桂园的中考成绩显然是优秀的。 但这次的优秀，能代表以后么？其实从数据中，我们是可以发现企业对未来市场的研判和企业的发展战略的。碧桂园2019年中报，有几个数据很值得玩味。 一个是营收和利润。碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元，同比大增53.2%；毛利润约548.6亿元，同比增长56.9%；净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%； 和这个数字对应的是今年7月碧桂园以573.087亿美元的营收位列《财富》2019年世界500强榜单第177位，较2018年上升176位次，首次进入前200强，成为榜单排名跃升最快的企业。 这个数据表明碧桂园盈利能力稳中有升，显示了碧桂园市场销售依旧保持行业领先水平。 第二个数据净借贷比率。碧桂园的净借贷比率约58.5%。同比下降0.5个百分点。 这个数据很厉害，截至目前，碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%，这在国内地产一线军团中极为罕见。从这个角度可以看出碧桂园当期通过经营本身便可以实现良性循环。 碧桂园之财务这根红线，拿捏不错。 第三个数据是权益合同销售金额。根据年报数据，碧桂园实现权益合同销售额人民币2819.5亿元。 报告指出，碧桂园在2019年下半年权益可售资源4820亿元，按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例44:56。这说明三四线城市依旧具有潜力，也从侧面说明碧桂园坚持在三四线城市的战略布局是正确的。 当然，碧桂园不仅仅是在三四线城市布局。从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带。根据大湾区土储最新数据：碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源达3,467亿元，可售建筑面积约2,457万平；另湾区内有潜在权益可售资源约5,519亿元，与已获取的权益可售资源合计8,986亿元，发展空间巨大。粤港澳大湾区，除了已有经济特区的硬核标签，现在还有“中国特色社会主义先行示范区”加身。显然提前布局粤港澳大湾区，能为碧桂园业绩增长提供长期动力。除此之外，碧桂园仍有可动用现金余额约2228.4亿元以及3133亿元的银行授信额度。在整个行业资金全面收紧、房企融资利率高达10%以上的情况下，碧桂园仍旧有正数的净经营性现金流，表现可谓惊艳。 有钱有地还稳重，碧桂园这样的“好学生”，值得行业内学习。 从中报综合来看，“稳健”应该是碧桂园中期业绩报告的关键词之一。碧桂园正在依靠稳健经营不断提升竞争力，向着“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的目标稳步前行！ 鉴于此，机构不仅给予了碧桂园“买入”评级，还纷纷调高了自己的目标价。 02碧桂园，变了吗 “如果社会能因碧桂园的存在而变得更加美好，那就是这家公司的价值。”杨国强有次在年会上说。鉴于这样的价值观，碧桂园是房产公司，又不完全是房产公司。 比如为了让业主的孩子都能接受更好的教育，碧桂园90年代初期就决定建楼盘的时候，也尽量建学校作为配套设施。 无心插柳柳成荫，“地产+教育”的跨界模式让碧桂园为房企树立了行业新标杆；

　　为了让业主享受到更好的服务，碧桂园成立了碧桂园物业，碧桂园物业开始服务更多楼盘，并在2018年6月香港上市；碧桂园做扶贫，将其上升至主业高度，助力全国9省14县的脱贫工作，惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口。2018年，杨国强家族亦成为中国捐赠百杰榜“首善”； 当房企们还在深耕主业和多元化发展之间徘徊的时候，碧桂园却早已在多个领域开花结果。你以为这就是碧桂园的极限了么？并没有，今年初，碧桂园集团董事会主席杨国强明确了碧桂园“三驾马车”新的业务架构：地产、机器人、农业。 这三架马车，看起来有点风马牛不相及，但事实上蕴含着碧桂园的内在跨界逻辑。 “凤凰优选”创立后，切入高科技现代农业，一方面可以转变传统农业生产方式，提高农业生产效率，从而带动农民增收致富，助力国家乡村振兴战略的实施。另一方面，顺应居民消费水平升级的趋势，通过研发、生产和销售，为更多人提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品，进而为地产主业增添附加值。 跨界机器人行业。看起来有点奇怪，但目前碧桂园更倾向于制造建筑机器人。目前碧桂园在全国拥有超2000个项目，本身对建筑机器人就有巨大需求。而建筑机器人可以完成重复、繁重、危险的工作，进一步保障安全和质量；巡检机器人、清洁机器人则可以提升物业服务。 农业和机器人，实际也是在服务地产，有着密不可分的协同效应。 和以往一样，任何一次跨界，碧桂园都是认真的。2018年7月成立广东博智林机器人有限公司后，仅一年时间，博智林机器人研发中心就已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有30多款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

　　被央视称为“建筑工地新工友”的三款机器人，就是来自博智林三条腿走路之后，单纯的“房企”一词显然已不足以定义碧桂园的未来，“高科技综合性企业”的提法恰逢其时。 作为第一梯队的巨舰，碧桂园一直备受瞩目。这一路走过来，接受过无数的质疑、争论和诋毁。但碧桂园从不争辩。他只是用其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位来告诉大家： 我，碧桂园，一直走在正确的道路上。