◎智谷趋势Plus（ID：zgtrendPlus） |  朝阳

　　房地产寒潮来袭！

　　中国有10万家房地产公司。据中指研究数据，近几年破产房企数量持续攀升，2016年为184家，2017年为274家，2018年为410家。

　　根据智谷趋势的统计，今年1-11月，各地房企已经累计破产超过400家。其中广东破产房企高达85家，排名第一，占比19.7%。浙江（11.2%）、江苏（7.3%）也是重灾区。

　　如果再加上12月1-12日的数据，则破产清算的数量超过420家，明显超过去年！

　　2019年，中国楼市调控政策波澜起伏，不管宽松还是收紧，“房住不炒”都是调控政策的主基调，整体市场都在退烧。融资渠道窄化，负债率能上不能下，资金兑现难，一路骑着牛市快跑的房企真的力不从心了。

　　残酷的是，这些倒闭的公司并不包含头部房企。看趋势似乎是倒下的房企增多了，但实际上是在淘汰行业里的低层参与者，投机者，空壳和错估形式者。

　　行业头部的大公司业绩还在指数级上升。

　　据华创证券的报告，中国房地产行业的“集中度”在2019年再上新台阶。数据显示，今年前10个月50强房企销售额达到7.5万亿元，占全国商品房销售额的比重超过60%，而在2011年这一比例还不到20%。 此外，30强房企销售额占比从15%上升到50%；10强房企销售额占比从10%上升到30%。

　　房企的寡头时代已经来临，而倒下的基本都是中小房企！

　　这些无声无息消失的中小房企盘踞在三四线城市，还没有等到分上棚改和旧改的羹，就在自己的地盘上雪崩。

　　一个上升周期的结束意味着全行业的新一轮洗牌，400家房企的倒下只是退潮时一朵残酷的小浪花。