近日，汕头市自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海塔岗围收储片区控制性详细规划（修编）（草案）公示 》，公示对澄海塔岗围收储片区的未来规划进行了详细介绍，并面向广大市民群众进行公示，供大家查阅并提出意见和建议。具体内容如下：

　　一、区位范围

　　澄海塔岗围收储片区位于澄海主城区东部，莱芜岛片区西南侧。本次规划范围北至莱美路，南至外砂河，西至规划中阳大道，东至塔岗河。总面积约263.20 公顷。

　　二、规划定位

　　粤东产城融合先行区；生态、智慧、现代复合型滨海新区。

　　三、发展规模

　　（一）人口规模

　　依照规划定位及发展趋势，根据《城市居住区规划设计技术规范》的要求估算人口，并进行开发强度校核，预测规划区远期居住人口约为 8.0 万人。

　　（二）用地规模

　　片区的总用地面积为263.20公顷，其中城乡建设用地总规模为251.93公顷，水域用地为 11.27 公顷。

　　四、规划结构

　　通过对片区用地功能的提炼，规划区形成“一带一心二组团”的空间结构。

　　一带：沿塔岗河滨水城市景观带。

　　一心：翠峰路南侧的城市现代产业综合中心。

　　二组团：即规划区的北、南两个生活组团，建设设施完善、环境优美的城市新型居住区。

　　五、土地利用规划

　　规划区南北布置两个生活组团，定位为环境优美、设施完善的城市新型高尚住宅区，实现土地利用价值的最优化。规划的居住用地87.57公顷，其中住宅用地80.80公顷，服务设施 6.77 公顷。每个生活组团的人口规模都约为 4 万人，达到两个 10 分钟生活圈的标准，均按相相应的标准要求配套公共服务设施，主要有幼儿园和社区综合服务中心、生活市场等设施。

　　规划区的规划总人口达到 8 万人，属 15 分钟生活圈的标准，按照相应的标准配套公共管理与公共服务设施用地，主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地医疗卫生用地和福利设施用地。

　　（1）行政办公用地

　　规划于地块 B-3-4 配套行政办公用地，满足街道办事处、司法所、社区服务4中心、派出所等设施需要。

　　（2）文化设施用地

　　规划在翠峰路北侧设置文化设施用地一处，建设文化活动中心，服务整个规划片区。文化服务中心用地面积 1.02 公顷，可布置图书馆、青少年活动中心、老年活动中心等。

　　（3）教育科研用地

　　A、教育用地

　　设置一所高级中学，办学规模为 36 班高中，用地面积 3.74 公顷，可提供高中学位 1800 个，学校位于规划区北部。设置九年一贯制学校两处，分别位于南北两个生活组团。每个九年一贯制学校用地规模约5.27公顷，可满足小学72班、初中27班规模（小学学位3240个，初中学位1200个）。规划区共可提供小学学位6480个，初中学位2400个。规划区设置12班幼儿园4所，15班幼儿园4所，共提供学位3240个。规划高级中学用地 3.74 公顷，九年一贯制学校用地 10.55 公顷，幼儿园用地 4.27 公顷。

　　B、科研用地

　　规划区毗邻岭海工业园区、汕头东海岸新城塔岗围片区，在规划职能中考虑承接岭海工业园区的研发职能。在翠峰路北侧布置了一处科研商业商务用地，商业、商务功能结合科研等功能混合设置，提高土地开发弹性。在用地建设配置上，科研占 36%，商住各占 32%、商业占 32%。

　　（4）体育设施用地

　　规划布置体育设施用地一处，位于翠峰路北侧，满足规划区居民日常体育锻炼需要。10 分钟生活圈以下的中型多功能运动场地、老年人室外活动场地等结合塔岗河绿地布置。

　　（5）医疗卫生用地

　　规划区布置医疗卫生用地一处，位于塔岗山南侧，用地面积 1.39 公顷。

　　（6）福利设施用地

　　规划区于翠峰路北侧布置福利用地一处，建设养老院、托老所等。

　　规划区的商业服务业设施主要位于翠峰路北侧。考虑到和岭海工业园去、莱美工业区等地区的资源共享，规划区的商务用地可考虑作为企业总部基地，配置商务办公、金融保险职能，商业用地大型商业零售、星级酒店、娱乐康体等大型商业设施。

　　本次规划布置公用设施 3 处，分别是位于莱南路南侧的排水用地、环卫设施用地及供水用地。排水用地主要是落实排水专项规划控制的雨水泵站，用地面积 2.89 公顷。环卫设施用地位于雨水泵站东侧，主要是建设垃圾转运站供水用地主要用于建设供水泵站，用地面积 1.0 公顷。

　　公园绿地包括城市公园（塔岗山公园）、塔岗河滨水景观绿地、道路景观绿地。规划的防护绿地主要是中阳大道两侧防护绿地以及中阳大道与紫峰路交叉口立交桥附近的防护绿地。规划的广场绿地位于规划区中部，形成规划区综合服务中心的城市景观节点。

　　六、道路交通规划

　　规划区东西向道路主要是延伸东海岸新城的主干道系统，形成片区东西向的道路骨架；西侧南北向的中阳大道为城市快速路，主要解决区域交通功能，整个规划区形成“一纵三横”的主干道系统。三横即莱美路、翠峰路、紫峰路；“一纵’即规划区西侧的中阳大道。

　　1、轨道交通根据《汕头市城市轨道交通规划》，汕头市城市轻轨 3 号线从规划区的中阳大道和梅峰路经过，并在塔岗山附近设置有一处轻轨站点。

　　2、公共交通规划设置了一个公交枢纽站，位于梅峰路北侧，枢纽站可与公交始末站、公交充电站合建，并可作为轻轨车站的配套设施，规划用地面积 0.43 公顷。规划在主次干道按 500-800 米间距设置公交停靠站，主干道和个别道路两侧为城市绿化带的路段可局部拓宽设置港湾式停靠站。

　　1、社会公共停车场社会公共停车场的设置应结合城市规划布局和道路交通需要合理分布。在大型公共建筑、公共活动广场、居住区等配置合适容量的停车场。规划区布置了 3 处社会公共停车场，每处社会停车场均应配置新能源汽车充电桩。

　　2、配建停车场商业购物中心、宾馆、文化中心、医院等公共建筑必须建设与之相配套的机动车停车场（库）和自行车停车场及供本单位职工的自用停车场，停车场的基本规模可根据建筑性质、规模确定。在各居住区内应配套供私人车辆停放的停车场（库），并按《汕头市关于加快新能源汽车推广应用工作方案》的要求配置充电设施。

　　规划片区内 30 米以上道路（中阳大道除、莱美路外）应设置独立的自行车道，连接塔岗河滨水休闲绿道，形成完整的慢行交通网络，引导规划区居民采用“步行+公交”或者“自行车+公交”的低碳绿色出行方式。

　　来源@汕头自然资源局澄海分局、乐居潮

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