近日，汕头市澄海区港口房地产开发有限公司吉善苑建设项目通过备案。

　　公示显示，项目所在地为汕头市澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块，项目总投资8000万元，项目建设单位为汕头市澄海区港口房地产开发有限公司。

　　项目规模及内容：项目占地面积3036平方米，建设住宅小区及相关配套，建筑面积约13967.85平方米，其中计容面积10929平方米。

　　据了解，地块正是今年2月份拍卖的澄海区盐鸿镇莲鸿路西侧地块，规划用地性质为二类住宅用地（R21）（兼容服务设施用地R22），实用地面积3036平方米（折合4.554亩）。

　　地块起始价1408万元，加价幅度15万元，保证金281.6万元，经过5轮竞拍，最终以1483万元的价格，被汕头市澄海区港口房地产开发有限公司拍下，折合成交楼面价1357元/平。

　　地块位于盐鸿镇，毗邻324国道、莲鸿大道、金鸿公路，斜对面，是盐鸿镇人民政府以及盐鸿镇卫生院。周边有鸿一学校、聪慧幼儿园等，同样是以集体土地为主，多自建房。

　　地理位置上，这块地块临近金鸿公路，这是一条重要的交通干线，为居民提供了方便快捷的出行通道。同时，丹东线也在此交汇，进一步增强了该地区的交通便利性。

　　主要规划技术指标要求：

　　①容积率：＞2.0且≤3.6，地面以上计容建筑面积＞6072平方米且≤10929平方米，项目可配建小区级以下的商业服务设施，计容建筑面积不得超过该地块内地面以上计容总建筑面积的5%。

　　②建筑密度≤45%，其中主体建筑密度≤30%。

　　③建筑限高

　　④绿地率≥30%。

　　⑤停车配建比例（停车面积/地面以上计容建筑面积）≥30%（配建停车位按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位）。

　　项目应按照不少于可建住宅建筑面积5%比例配建保障性住房和人才住房。

　　配套设施应按该宗用地的规划条件实施建设，社区居家养老服务用房、社区办公用房、保障性住房和人才住房等设施竣工验收后无偿移交区政府指定部门；配建物业管理用房、业主办公用房、室内外活动空间、垃圾收集间和配电房等配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。

　　项目必须依据国家、省、市有关法规、政策要求，按照应配尽配原则，配套养老托育服务、文化和其他公共服务设施及市政公用设施用房。

　　建筑间距、建（构）筑物退让道路红线和用地红线应按《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》控制。

　　城市道路上出入口设置应符合《汕头市澄海区盐鸿镇中心区控制性详细规划》和《汕头经济特区道路交通安全条例》等有关规定。

　　海绵城市控制指标：绿地率≥40%时，年径流总量控制率不小于80%、可透水地面面积比例不小于55%；绿地率处于30-40%时，年径流总量可在80%基础上适当降低，但不可低于70%，可透水地面面积比例可在55%基础上适当降低，但不可低于40%。

　　项目装配式建筑和绿色建筑应按汕头市有关文件要求实施。

　　住宅用地为70年、服务设施用地按具体用途确定，自土地交付之日起算。

　　来源：广东政务服务网、汕头市公告资源交易平台