说到贷款买房，相信购房者首先想到的就是公积金贷款，毕竟它比商业贷款利率要低好多，可以省下不少房贷利息。只是，公积金贷款限制条件较多，除了住房公积金自身缴纳情况以外，房屋情况也会影响公积金贷款！在此，小编要说的是，9月起，以下这5种有房产证的二手房将无法使用公积金贷款，慎买！

　　第1种、商业性质住房

　　住房公积金设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求，其主要核心在于居住性质。而商业性质住房则侧重于投资性质，不符合住房公积金的初衷，自然也就无法使用公积金贷款了。商业性质住房最常见的就是公寓了，虽说公寓总价较低，但它可是无法使用公积金贷款的，购房者可要注意了！一般来说，公寓只适合租房使用，很少会有刚需族买来居住，毕竟生活成本实在太高了！

　　第2种、面积过大

　　正如前文提到的一样，住房公积金旨在满足刚需族的住房需求。如果你所买的房子面积太大，就比如超过了144平方米，那也就不属于刚需房了，此时也就无法申请公积金贷款了！因此，如果你想要使用公积金贷款，那最好注意房屋面积问题。若你想要买大面积的房子，或者大别墅，那你恐怕就只能放弃公积金贷款了。

　　第3种、属于第三套房

　　随着楼市调控的不断升级，各地纷纷收紧了楼市政策。如今，不管你是否有过贷款记录，也不管你的贷款记录有几次，只要你是买第三套房子，那都是无法使用公积金贷款的。而且，公积金贷款本身就存在贷款次数限制，一般最多不得超过两次！所以，大家在买房时一定要注意自家的购房套数问题，千万别因为自己的疏忽大意，让自己多还房贷利息了！

　　第4种、房龄超过30年

　　公积金贷款对于房屋年龄也是有要求的，一般房龄超过30年可就无法使用公积金贷款了！所以，如果你想要顺利获得公积金贷款，那在买二手房时最好多多注意房屋年龄问题！

　　第5种、小产权房

　　在多数购房者看来，小产权房是没有房产证的。对于这种说法，其实不完全正确！因为小产权房是有房产证的，只不过它的房产证只得到了乡政府的认可，并得不到国家的认可！在此情况下，小产权房也就无法获得公积金贷款了！

　　在这个贷款买房的时代，如果没有公积金贷款，那购房成本可就太高了，这对于购房者来说可并非好事了！最后，小编要提醒大家，9月起，以上这5种有房产证的二手房将无法使用公积金贷款，慎买！