#惠州影响力早报#

　　去年年底，邓女士在大亚湾的皇庭波西塔诺楼盘购买的样板房别墅，还没收楼，就已经因为漏水变得残破不堪，如今半年时间过去了，邓女士的房子又横生了新的枝节。

　　2017年5月，邓女士和丈夫花了340万元在大亚湾皇庭波西塔诺楼盘购买了一套精装别墅样板房，按照合同约定，原本去年年底就应当交付使用，不过，由于当时房屋漏水，损毁情况严重，因此，一直都没有办理收楼手续。

　　邓女士:我是今年2019年4月份发现他们安排的施工队，进来把腐烂的这些东西，都拆除了，修好了以后，2019年6月14号，他们又再寄了一份收楼通知书给我，他说第1次寄收楼通知书给我 就是我的交房时间。

　　邓女士认为，现在还达不到交楼条件，开发商没有提供竣工验收表，交楼手续流程还没完成。

　　到了今年八月，邓女士夫妇又收到小区物业发出的通知函，被告知这套别墅存在违法加建、改建的情况，惠州市城市管理行政执法局大亚湾分局已责令整改。而且，通知函中写明，经与开发商公司联系，开发商已于2018年12月20日发出《入伙通知书》，并于同年12月31日确认吴先生方收房。

　　邓女士说是我这套房屋1楼地下室和5楼是违建，叫我自行拆除，他说是经过城管认定的。

　　从产权证上来看，房屋所有权的确只有2到4层，但邓女士认为，自己购买的是样板房，而且自己至今没有完成收楼，因而，由此产生的一系

　　列问题，都应当由开发商方面负责。

　　邓女士：我买了这套房子一天还没有入住，就变成了违建房，要我自行拆除，换做任何一个消费者都没办法接受/开发商既然知道他是违建，为什么还能够销售呢，这是我想不明白的，我希望由监管部门能够近来严查，保证我自己的合法权益。

　　随后记者也陪同邓女士来到了该楼盘的销售中心，对于邓女士所反映的问题，该楼盘的销售人员表示不方便回应。

　　电话采访 销售人员：关于你说的采访，我们领导说我们会走一个申请，到时候会授权给某一位要接受采访或是不接受，我们到时候会给你打电话。

　　采访中，记者留下了联系电话，但截止发稿前，该楼盘尚未作出回应。对于此事，记者也咨询了律师。

　　广东鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：对于商品房的交付，一般在合同里是有约定的，包括交付条件和交付标准，对业主房屋漏水应当是在交付标准里面，约定的房屋，可能出现一些根本的质量问题，或者出现一些不符合标准的质量问题，根据合同约定达不到交付标准，业主是可以要求整改之后再收楼的。

　　对于邓女士现在所面临的需要对违建部分进行整改的问题，律师表示，如果邓女士所言属实，其所购买的是样板房，应当由开发商负责。

　　广东鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：样板房是在当时看的时候就存在的状态，这种状态可能开发商是为了宣传或者其他形式的展示这么做的那么如果，他的玻璃房和地下室封闭是

　　在样板房的时候已经做了，但是是没有经过规划审批，那么这个是违法建筑，合同里面也应该不包括在里面，所以如果即使拆除，也应该由开发商去拆除。

　　针对现在的情况，邓女士可以通过法律的手段进行维权，要求开发商进行赔偿或者要求解除房屋买卖合同。

　　广东鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：这个就要追根溯源当时的销售行为，双方在看样板房，在谈商品销售合同的过程之中是否已经把玻璃房和地下封闭的部分做了销售点，如果作为销售点，那么这个责任是开发商的，开发商应该做出赔偿，或者考虑销售行为是否解除掉，解除房屋买卖合同达不到双方最终的销售目的，业主从这方面来考虑维权。

　　小编点评：

　　面对开发商的这种消极的应对方式，我们想，目前邓女士比较可行的解决办法，就是打官司了。邓女士的遭遇也提醒了我们，在买房子的时候，一定要再三确认房子的面积、结构是否跟合同约定的一致，是否经过了规划审批，而不能只有销售人员的口头承诺

　　via:第一直播室