如果说过去两年北京别墅市场现象级产品，观承别墅肯定在名单中。

　　精工合院，这是贴在观承别墅身上的标签。作为万科在北京推出的第一个别墅项目，必须具有一定的话题性和不可替代基因。而万科选择用“精工”这样一个技术性手段完美解决了这一问题。

　　这同样是一个给出答案的产品。

　　对于已经不再以追求规模化为目标的万科来说，有能力做好刚需或改善之外的产品，这未必算得上终极命题，但却可以说明一点，对于产品，万科的雄心并没有消失。

　　所以从一开始万科做精工这件事，攸克君就一直很关注。在作品时代的万科，不同于翡翠系和大都会系的高调祭出，观承别墅的悄然登场，也是万科在北京坚守的最高阵营。

　　现在来看，这个阵营终于要扩容了。

　　一年前的高丽营三期地块，万科、首开、龙湖、东方华美联合体以70.5亿元竞得，土地面积15.5万平方米，建面15.67万平方米，地块整体容积率为1.01。整个地块条件可谓优质，容积率也有条件做与之相匹配的产品。再加上地块紧邻观承别墅。不难猜，会出现一个怎样的产品。

　　说到这，其实有两个问题，是攸克君正在思考的：有能力扛着“偶像包袱”的观承别墅，如何与之合力？以及在这块限价商品房的地块上做别墅，收益率与产品力之间的平衡点在哪里?

　　购房者当然更关心房子到底多大面积，相比观承别墅来说，精工的程度是否再次升级。攸克君目前掌握到的一些信息倒是可以先跟大家来分享。从面积段来说，新品的主力面积段控制在300~400平米左右，相比此前的观承别墅来说，面积有所变化，但最终呈现的则是更加极致化的东方人居合院产品。

　　案名最终确定为观承别墅·大家。

　　所谓的“大家”，从案名来看也更突出产品背后意识形态的精神释放。这其实也是整个项目在打造过程中，不再以建筑形制的复刻来呈现东方审美，而是通过对“大家”的东方解读，以意境传形，呈现具有时代审美的东方人居。所以未来落地到项目中，以东方人居的最高境界——“城市山林”营造手法，将东方园林的精神意识与形态物化到整个项目中。

　　从观承别墅到观承别墅·大家，精工的底色没有改变，但相较于观承别墅之前的合院产品，大家更突出了“东方”二字。所谓的东方，除了园林的打造注重借景言志，将中国人的东方精神运用于造园手法呈现，在空间与尺度上都做了更极致的应用，充分体现以小见大、天人合一的中国智慧。

　　面积段的控制很好的在总价层面传导了作用力，这其实也是让观承别墅·大家沿袭在做精工别墅这件事情上，有了更多可能性的尝试。攸克君特意问了一个问题，在整个行业越来越倾向于用设计大师来加分的大环境下，万科这一次为什么没有请大师？

　　得到的回答也很直接。在目前万科内部，精工别墅产品体系已经有了很完备的标准，再加上万科整个产品研发部门基于这一体系的不断升级，观承别墅·大家更强调的是万科自身打造别墅的基因。

　　从产品到未来地块的规划以及区域配套的打造，如果花点心思去琢磨，你会发现万科若隐若现的雄心：在北京中央别墅区打造一个全产品系别墅大盘，未来志向构建“万科大墅区”。

　　看到这里可能有朋友会问，不是说好不追求规模吗？

　　不过攸克君倒不会这么想，从产品脉络来说，大家的出现并不是基于观承别墅的升级版本，而是独立于观承别墅，沿袭和更迭精工别墅的作品。对北京万科来说，观承别墅的意义绝不仅仅是在今年的业绩报表中贡献几十亿的成交，而是要在高端产品运营能力上站稳脚跟。观承别墅·大家同样如此。

　　从观承别墅到观承别墅·大家，这种延续性是将万科精工别墅的打造能力从一个单体项目，具有可复制以及可自我迭代的能力，这种能力持续汇集，到底是不是会形成北京别墅版图上另一个具有标志意义的区域，现在还不好说，但的确值得我们埋下点伏笔，期待一下。