北京上海，是房地产市场容量最大的两个特大城市。但困惑攸克君很久的一个问题是，房地产高歌猛进的10多年里，京沪除了绿地，再没有第二家规模领先的本土房企。
原因可以列出一堆，其中不乏共性。但攸克君不是要写毕业论文，而且，反思也没啥意义，何况人家城市政府部门都没有说要反思。再说，即使拥有规模前三房企有怎样？恒大拿过老大，总部从广州迁到了深圳，也没见广州市想办法挽留住。
历史映照不了现实。茶余饭后咀嚼一下而已。
01、首开
北京晚报的毛序国老师，是媒体圈里的老一辈城建记者。对，八九十年代那时候就叫城建，没地产什么事儿。
毛老师有个年轻人望尘莫及的本事，几十年前发生的事，时间、地点、人物，一清二楚，连某年某月某日上午下午晚上都给你讲出来。有次饭局，远远坐着偷听毛老师讲故事。他提到了一个人，赵康。他是谁？
北京城市开发集团董事长赵康。北京城市开发集团？别说90后没听说过，连很多80后也没听说过。北京前三门听说过吧，前三门沿街那一排排的高楼，就是城市开发集团建的，它的前身是成立于1980年的北京市城市建设开发总公司。还有方庄，也是它建的。
但2001年房地产企业上市解禁后首批上市的三家房企，来自北京市的代表却不是城市开发集团，而是天鸿集团旗下的天鸿宝业，虽然它上市后的表现极差。顺便提一句，另一家天房发展表现也很差，只有金地还算对得起那张牌照。
天鸿集团的前身是成立于1983年的北京市房地产开发经营公司。著名的大运村和回龙观都是它建的。
2005年12月，北京城市开发集团与天鸿集团合并，重组为北京首都开发控股（集团）有限公司，简称“首开集团”。2007年首开集团借壳天鸿宝业重组上市，是为首开股份（600376）。
首开人最喜欢说的一句话，是“一部首开史，半座北京城”。不说万千庞爱集一身，至少也是北京优质资源集一身，而且重组后的首开集团也刚好赶上了波然壮阔的房地产大潮。然而，让人失望的是，10多年时间里，首开股份的销售规模不仅被同期上市的金地集团甩在后面，还被一批后起新秀迅速赶超。
首开一直承担着北京市城市改造和保障房建设的重任。这既是机遇，也可能是羁绊，因为城市改造和保障房建设很难高周转、求规模。但这并不能成为首开曾经发展滞缓的全部理由。
攸克君在前面故意混淆了首开集团与首开股份，而简称为“首开”。实际上，早期的首开如果在战略方面能够更清晰、坚定的话，它就可以实施两条腿走路：城市改造和保障房建设由首开集团来承担；商品房建设由首开股份来承担。市场化的首开股份，有北京大本营作为很厚的底子，完全有理由跑得更快一些。
战略的不清晰和摇摆，还表现在全国化战略的重心选择上。是聚焦于北京，还是同时向外发展？首开股份选择了同时向京外发展，但并不稳定，年度投资不时出现飘移。更值得一提的是，其全国化战略的布局，并没有很好地踩准热点城市的节奏。
首开股份大约是2015年左右醒悟过来，开始发力。但近几年业绩起伏较大。2016年签约销售额631.03亿元，同比劲升92.65%，迅速踏入全国房企20名以内；但2017年签约额仅691.90亿元，同比微升9.65%，排名跌出30名外。好在2018年它又回过味来，签约额1007.27亿元，同比上升45.58%，跑赢大部分同行，克而瑞榜单排名31位，如果剔除有些房企的业绩水分，它的排名理应更靠前。
但我们认为，20名左右甚至20名以内，这才是首开股份应有的位置。
02、首创
首创集团承担着大量的基础设施建设任务，但首创置业则不然，市场化程度较高，以房地产开发为主业。
2018年首创置业累计签约金额约706.4亿元，同比增长26.5%，与前50名行业增幅基本持平。但这确是一个令人失望的业绩。
因为管理层承诺的目标是，2018年“保750亿冲800亿元”，表面看只相差几十亿，但发展慢半拍就会在排行榜上掉几名。2017年排名是38名，2018年掉到了43名。付出了努力的结果，别人在前进的时候，你却在后退，不免有点郁闷。
必须正视的是，这家企业站在北京的高地，机会大把，资源多多，但过去的发展进程却远未达到人们的预期。业务方面主要表现在以下方面：
一是早期北京这个房地产战略重地被严重忽视。不知是不屑还是无力，很长时间里，首创置业鲜少在北京的公开市场拿地。而过去靠旧改和收购置换来的土地资源，开发进展慢。作为最大的地主之一，北京市场的占有率太低，是个重大失误。直到近几年，北京市占率有较大提升。
二是京外市场同样没有踩中节奏。进入热点二线城市，不是快了就是慢了，储备不是重了就轻了。比如，西安是首创置业进入很早的城市，但多年徘徊不前，当2016年西安楼市爆发式增长时，首创置业又没多少货值可供应。
三是持有型商业地产占比过高过重。
明明是写首创置业，为何标题是“首创”？因为首创集团控制的地产平台，除了首创置业，曾经还有一个阳光新业地产股份有限公司，A股上市公司（000608）。
不过，如今首创集团可能已经卖掉了它在阳光新业的股份，前十大股东里看不到首创的影子。倒是旭辉在2016年底杀入，成为第二大股东，持股已达12.03%。
阳光新业白白占据着房地产上市公司的名头，多年来主营发展方向不明确，城市布局慌乱，产品结构偏窄，公司经营不善，落到被首创抛弃的下场，也不意外。近几年更是陷入严重亏损的泥潭。
阳光新业1月29日公布的2018年业绩预告称，预计公司2018年度归属于上市公司股东的净利润，较2017年同期下降90%—93%。阳光新业在2014年、2016年亦曾大幅亏损，2014年净利润为-5.85亿元，2016年净利润为-4.68亿元，而2015年、2017年则是靠卖项目扭亏。
等待它的只有被收购的命运。
（下篇预告：错失黄金时代之八：北辰实业、北京城建）
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