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【盘点】2019,北京头部房企谁是王中王?(上)

【盘点】2019,北京头部房企谁是王中王?(上)
2019年04月17日 10:02 新浪网 作者 攸克地产

  《写在前面》

  做这组系列稿件,源于前些天,不止一家房企朋友找攸克君聊起,今年在北京拟推出的项目规模,乍一听,都不少,有些甚至超出预料。当时便动了念头,如果能系统梳理品牌房企2019年在北京的布局,对于判断今年的市场以及行业温度,都有很大的价值。

  这组报道,我们将目前在北京布局超过10个及以上项目的房企都纳入其中,尽可能全面地整理了其今年的项目数量以及过去三年的发展轨迹,这其中也有攸克君的一些思考,共分为上下两期。第一期,我们重点来还原头部的这几家房企,在北京的战略地图。

  但通过与企业的多方交流,攸克君也明显感受到,大家对于今年的市场判断还是谨慎乐观。从打听到的销售目标的数字来看,头部房企也分为三大阵营。第一阵营是计划在北京销售目标超过300亿的房企,包括首开、万科、中海等。第二阵营则聚焦在200~250亿,其次则是在150~200亿之间。

  自去年进入限竞房时代以来,联合拿地、共同开发成为主流。从我们统计的项目来看,虽然部分也标注了联合操盘或独立开发,但项目众多,未免会有偏差。如有遗漏,也可以和我们留言互动。

  另:

  1、所列项目均为在京销售楼盘,不包括环京项目;

  2、所列项目包括纯商品房及限价商品房,不包括共有产权房。

  3、 文中所列及的2016-2018年北京房企销售数据均来自克尔瑞北京。其中2018年的销售数字分为权益和流量两个榜单。流量金额是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名;权益金额是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

  

首开

  2019年,首开在北京共计35个项目。

  2018年北京房企权益/流量金额榜 :第3位(134.54亿元)/第7位(87.66亿元)

  2017年北京销售金额排名:第1位(343.64亿元)

  2016年北京销售金额排名:第1位(257.10亿元)

  在售项目列表:

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  攸克君点评:从首开在北京的布局足以可见,一部首开史,半座北京城,此言非虚。作为首都最大的房地产开发企业,首开占据了北京房地产规模布局的第一把交椅。从今年的布局来看,除了大量在售项目之外,新盘也占据了一定的比重。另外,首开在北京还有超过20个土地储备项目尚待开发,有数据统计,其这部分土储的计容建筑面积约306万平方米。从其储备的弹药来看,在北京市场,首开依然拥有难以撼动的主场优势。

  

万科

  2019年,万科在北京共计22个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜 :第2位(135.83亿元) 第1位(205.65亿)

  2017年北京销售金额排名:第3位(226.10亿元)

  2016年北京销售金额排名:第3位(248.52亿元)

  在售项目列表:

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  攸克君点评2018年,万科在北京共有31个在售项目(含环京),其中去化率超过80%的项目占到了14个,从去年北京市单个楼盘销售金额的排行榜来看,万科翡翠公园则排行前列。众所周知,去年全国楼市普遍转冷,尤其是北京,调控政策以及限竞房的大量入市,对于商品房市场来说,是极大的挑战。从去年楼市的热销盘到万科今年的布局来看,其实也体现了当前北京楼市的一种状态,市场转冷,购房者更理性,更考验房企对于产品的定位和区域的深耕程度,基于此,万科产品的均好性,对于市场来说,依然是很强的刚需。

  

中海

  2019年,中海在北京共计16个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  :第1位(170.08亿元)/ 第2位(172.24亿)

  2017年北京销售金额排名:第25位(42.86亿元)

  2016年北京销售金额排名: 未进前10名

  在售项目列表:

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  攸克君点评:在限竞房大量入市的2018年,中海的突围并非偶然。去年,以瀛海府的爆款户型打天下,一举夺得北京单个楼盘成交金额排行榜的榜首。而今年,包括中海望京府,这一未销先热的项目,可以说,提升了整个北京限竞房的产品力。从今年中海在北京的布局来看,已经有数个优质楼盘在列,其最终业绩兑现的能力,依然不容小觑。

  

远洋

  2019年,远洋在北京共计18个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  :第11位(57.91亿元)/第14位(55.16亿元)

  2017年北京销售金额排名:第22位(47.19亿元)

  2016年北京销售金额排名: 第5位(213.34亿元)

  在售项目列表:

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  攸克君点评:作为大本营在北京的远洋来说,其业绩贡献的一个重要组成部分。去年,春秋系产品线的发布,并同时揭晓了数个年度新项目。从布局来看,今年的重点也集中在大兴、亦庄、石景山和孙河,其可售货值超过了2000亿,同时住宅类的占比也达到了八成,这对于今年的业绩兑现来说,有很强的基础。刚刚结束的第一季度,权益金额榜和权益面积榜,远洋都排在榜首。今年,也是其发力之年。

  

保利

  2019年,保利在北京共计11个在售项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  : 第12位(54.8亿元)/第16位(49.84亿元)

  2017年北京销售金额排名:第10位(82.21亿元)

  2016年北京销售金额排名: 未进前十

  在售项目列表:

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  攸克君点评:北京作为保利地产战略重地和业绩贡献大区, 其今年的布局在加速。从去年和金地联合操盘的和悦华锦、和悦华玺等项目,也都成为当年北京限竞房的明星楼盘。今年,“和光系”也将有新的产品推出,包括“大都汇”系列的商办产品的创新,值得关注的项目还是比较多。但目前保利在北京新增的项目数量并不算多,相信未来在土地市场也会有更多的动作。

  

首创

  2019年,首创在北京共计14个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  :第9位(78.45亿元)/第9位(79.85亿元)

  2017年北京销售金额排名:第5位(123.64亿元)

  2016年北京销售金额排名: 第5位(213.34)

  在售项目列表:

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  攸克君点评:对首创置业来说,北京依然是发展的重镇。对于在北京深耕多年的首创来说,其独立操盘能力和专业度还是相对较强。从目前在北京的14个项目来看,有超过一半都是独立操盘。所布局的区域则重点在房山和顺义。而联合操盘的项目也都成为区域热销明星项目。从今年的重点项目来看,其整体的设计+营销的专业度也在进一步提升。从业绩目标来看,今年也将会在北京重点发力。

  

泰禾

  2019年,泰禾在北京共计9个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  :第6位(85.48亿元)/第6位(90.28亿元)

  2017年北京销售金额排名:第2位(239.65亿元)

  2016年北京销售金额排名:未进前10

  在售项目列表:

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  攸克君点评:从目前列举的这些头部房企来看,泰禾是目前唯一一家独立拿地、独立操盘完成度最高的企业,这一点还是比较难得。刚刚过完的一季度,泰禾北京已经突破了百亿的销售额,这与其从年初开展的“抢收行动”有很大的关系。今年,泰禾在北京在售的项目也并不少,虽然大多数都是高端产品,但整体周转的速度还是相对较快。

  

华润

  2019年,华润在北京共计16个项目

  2018年北京房企权益/流量金额榜  :第8位(78.77亿元)/第4位(126.86亿元)

  2017年北京销售金额排名:第4位(185.90亿元)

  2016年北京销售金额排名:未进前10

  在售项目列表:

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  攸克君点评:作为市场化程度相对较高的央企,华润今年在北京的看点还是比较多的。从新项目数量来看,并不少,包括已经开盘的橡树澜湾、和小米合作的项目,以及在商办领域的一些创新产品,相信在今年也会诞生一些明星项目。

  (下期预告:盘点企业——天恒、金地、北京城建、中粮、龙湖、金茂、京投发展)

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