写在前面

　　做这组系列稿件，源于前些天，不止一家房企朋友找攸克君聊起，今年在北京拟推出的项目规模，乍一听，都不少，有些甚至超出预料。当时便动了念头，如果能系统梳理品牌房企2019年在北京的布局，对于判断今年的市场以及行业温度，都有很大的价值。

　　这组报道，我们将目前在北京布局超过10个及以上项目的房企都纳入其中，尽可能全面地整理了其今年的项目数量以及过去三年的发展轨迹，这其中也有攸克君的一些思考，共分为上下两期。我们重点来还原头部的这几家房企，在北京的战略地图。

　　但通过与企业的多方交流，攸克君也明显感受到，大家对于今年的市场判断还是谨慎乐观。从打听到的销售目标的数字来看，头部房企也分为三大阵营。第一阵营是计划在北京销售目标超过300亿的房企，包括首开、万科、中海等。第二阵营则聚焦在200～250亿，其次则是在150～200亿之间。

　　自去年进入限竞房时代以来，联合拿地、共同开发成为主流。从我们统计的项目来看，虽然部分也标注了联合操盘或独立开发，但项目众多，未免会有偏差。如有遗漏，也可以和我们留言互动。

　　另：

　　1、所列项目均为在京销售楼盘，不包括环京项目；

　　2、所列项目包括纯商品房及限价商品房，不包括共有产权房。

　　3、2016-2018年的销售数据均来自克尔瑞北京。其中2018年的销售数字分为权益和流量两个榜单。其中，流量金额是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。权益金额是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

天恒

　　2019年，天恒在北京共计20个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜 ：第16位（48.62亿元）/第11位（73.67亿元）

　　2017年北京销售金额排名：第16位（59.51亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：作为一家本土房企，天恒深耕北京房山区域十余年，也逐渐从房山辐射到整个京南以及其他区域。之前天恒在海淀四道口拿下的限价商品房地块以及之前与首创中粮联合拿地的海淀永丰地块，大概率将在今年入市，从区位来看，四道口项目也是今年受关注度较高的项目。从今年天恒在北京的布局来看，其整体项目量还是比较多，有一定的优势。

金地

　　2019年，金地在北京共计10个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜 ：第19位（10.90亿元） 第10位（76.84亿）

　　2017年北京销售金额排名：第24位（43.89亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：2019年，是金地入京以来，首次实现“10盘联动”。从今年在北京的布局来看，金地独立操盘的项目数量有所增长，特别是位于青龙湖、望京、金盏的三个纯新项目，也是今年备受关注的热点项目。青龙湖区域作为今年限竞房角逐的热点区域，金地在这个项目产品研发上投入很大，特别是叠拼产品，亮点很多。相比去年，今年金地在北京也有比较高的销售目标，是重点发力的一年。

北京城建

　　2019年，北京城建在北京共计17个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜  ：第4位（125.96亿元）/ 第3位（134.88亿）

　　2017年北京销售金额排名：第6位（113.99亿元）

　　2016年北京销售金额排名：第9位 （139.96亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：作为北京的老牌房企，北京区域一直是北京城建布局的重点。北京城建在今年也有不少新项目推出。特别值得关注的是“望坛项目”，这是北京目前最大的旧城改造项目，从16年公告至今，历时3年的拆迁，今年有望入市。而该项目总货值预计在千亿以上。4月12日，北京城建发布2018年业绩报，报告期内，公司实现营业收入133.81亿元，同比减少4.72%。因此，从2019年度销售业绩压力来看，应该不小。

大悦城控股（原：中粮地产）

　　2019年，大悦城控股（原：中粮地产）在北京共计12个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜：第14位（50.5亿元）/第29位（23.74亿元）

　　2017年北京销售金额排名：第14位（66.72亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：尽管是已经入市多年，但在2019年一季度的北京高端豪宅成交榜单中，中粮瑞府依然排行前列，这也是中粮北京公司打造的重点项目之一。此外，去年的中粮京西祥云，其产品力也是可圈可点。从今年中粮在北京的整体布局来看，新项目虽然不多，但其近两年在打造的住宅产品体系则通过每一个新的产品，在不断升级，同样值得关注。3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，重组完成后，大悦城控股旗下住宅、商业、酒店、产城、写字楼和长租公寓，将实现更深入立体的联动。

龙湖

　　2019年，龙湖在北京共计18个在售项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜：第26位（30.61亿元）/第13位（61.10亿元）

　　2017年北京销售金额排名：第10位（82.21亿元）

　　2016年北京销售金额排名：第7位（200.1亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：较之于前两年，2018年从权益及流量榜排名看，北京龙湖出现了较大下滑，攸克君了解到，这主要缘于高碑店项目20亿的销售额未能计入，若计入的话，权益及流量榜排名将分别为第7和第9。细数今年北京龙湖操盘（联合操盘）项目，重点发力一个是位于房山青龙湖的熙湖悦著，另一个是位于顺义白辛庄，龙湖艳澜山旁边的项目，7年后，终于要入市了。从龙湖在北京的布局可以看到，整体需要靠老项目撑场，新盘略少，对龙湖而言，今年也是要加紧补货的一年。

金茂

　　2019年，金茂在北京共计7个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜：第5位（91.78亿元）/第5位（103.92亿元）

　　2017年北京销售金额排名：第15位（63.94亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：从今年金茂在北京的整体布局来看，新项目同样并不多。主要是分别位于大兴和昌平的两个限竞房项目。而其中的未来金茂府，将是北京金茂继望京金茂府，时隔10年之后，重回京北造“府”。特别是限竞房时代的大背景下，业内对于未来金茂府还是充满了期待。

京投发展

　　2019年，京投发展在北京共计8个项目

　　2018年北京房企权益/流量金额榜：第18位（45.04亿元）/第19位（45.04亿元）

　　在售项目列表：

　　攸克君点评：对于擅长于轨道物业开发的京投发展来说，在拿地方面也具有一定的优势。近两年依托于轨道交通的布局，在北京的土地储备也在不断加大。今年初，京投发展一举拿下了包括郭公庄、北安河两个核心地块儿，其中对于郭公庄地块，京投发展计划将其建设成为轨道交通站点物业。此外，潭柘寺区域，也是其近几年深耕和发展的重点，对京投发展来说，这也充分体现了其区域开发和运营能力。

　　写在后面

　　前天，当“【盘点】2019，北京头部房企谁是王中王？（上）"推出后，有友人问攸克君：结论呢？攸克君在写在前面里有说到了，” 如果能系统梳理品牌房企2019年在北京的布局，对于判断今年的市场以及行业温度，都有很大的价值。“

　　1、从北京各头部房企今年入市项目分析来看，普遍面临一个共同问题：补货。文中所列大部分房企，今年之后将会有”供货不足“甚至”断货“的风险。可以预见，在随后北京土地市场，如果有优质地块儿出现的话，竞争将会极为惨烈；

　　2、全国房企头部企业中的恒大、碧桂园、融创未能收录，原因很简单，在京项目太少。这也与三家房企拿地策略有关，特别是碧桂园，前几年充分享受到了三四五线”棚改红利“，以至集团业绩实现大幅攀升。但随着棚改红利接近尾声，在今年北京土拍市场，能否见到他们的身影，也是一大看点；

　　3、2019北京进入”限竞房二年“，经历过元年的洗礼后，今年北京头部房企的产品研发意识及能力，开始得到显著提升。从今年已亮相的几个新盘热盘如中海望京府、金地大湖风华等项目，看得出企业对于市场的敬畏与打磨产品的诚意。随着更多新项目的入市，相信会有更好的产品涌现；

　　4、上述文章表格中，大多列举出了独立操盘和联合操盘项。从中可以看出：万科、保利、华润、中海、远洋、金地、金茂、龙湖等房企具备较强的操盘能力，这也侧面反映出上述企业的市场化程度及专业能力。

　　5、除以上所列房企外，包括招商、建工、世茂等知名房企也同时在京有多个项目，此外，新城控股、中铁诺德、合景泰富等也将迎来在京首个限竞房项目。北京仍然是全国性房企聚焦之地。但不可否认的是：对北京市场而言，头部效应将越发明显，中小房企在北京拿地的机会也越来越小。虽然残酷，但必须面对。因为，这里是北京。