九江广电全媒体记者 蒋飞

《九江市物业管理条例》新闻发布会

12月4号上午，《九江市物业管理条例》新闻发布会举行，不少市民关心的物业方面的问题，在此次发布会上都得到了解答。

《九江市物业管理条例》（以下简称《条例》）共八章，分为：总则、前期物业管理、业主自治、物业服务、物业的使用和维护、监督保障、法律责任、附则。新会发布会现场，市人大常委会法工委主任刘明洋就《条例》中的相关内容进行了解读。FM884记者梳理了几个重点问题回复如下：

首先，对于FM884听众咨询较多的关于新建住宅物业保修期内出现物业质量问题如何解决，条例第三十八条明确规定：“建设单位应当足额交存物业质量保修金，交存期限为五年，保修金交存期满仍未修复的，保修金交存期限顺延至修复完成，有效解决保修期内建设单位不保修或者未修复的问题。”

其次，就听众反应较多的业主大会召开困难的问题，《条例》为解决问题提供了法律依据。刘明洋介绍到，“一是细化首次业主大会筹备的相关规定，条例第十二条、第十三条规定了建设单位主动报告，街道、乡镇主动担当，成立筹备组筹备经费落实等方面的问题。二是创新业主大会召开形式。条例第十四条规定，业主大会可以采取网络投票的形式召开，作为集体讨论、书面征求意见之外的第三种会议形式，在利用网络技术体现便捷性的同时，解决了传统方式集合难、场地受限等困难。同时为便于操作，将业主大会会议需要投票表决的内容，由经业主本人签字规定为应当经业主本人确认。”

此外，《条例》还就物业管理区域内停车泊位的问题进行了相关规定。刘明阳介绍到，“条例第三十六条从三个方面对物业管理区域内停车泊位进行了规定。一是针对物业管理区域内规划用于停放汽车的车位车库的，应当首先满足本区域内业主的需要，在满足业主的需要后，将车位、车库出租给业主以外单位或者个人的，每次租赁期限不得超过六个月，并在物业管理区域内公示，接受业主查询和监督。二是利用物业共用部位设置的停车位的，属于业主共有，可以委托物业服务人金融管理，所得收益归全体业主所有。三是经人民防空主管部门批准，平时用作停车位储藏室的，可以以出租方式向全体业主开放，但不得出售或者变相出售。人民防空工程停车、储藏室租赁费收取方应当承担人民防空工程停车位、储藏室的日常维修、养护管理责任及费用。”

据了解，《九江市物业管理条例》已由九江市第十五届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2020年11月9号通过，江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2020年11月25号批准，予以公布，自2021年5月1号起施行。