10月29日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2026年第三季度报告。

　　数据显示，1-9月，万科累计实现营业收入为1050亿元，同比下降34.94%；归属于上市公司股东的净亏损为239.4亿元。其中，第三季度实现营业收入348.3亿元；归属于上市公司股东的净亏损为89.9亿元。

　　对于三季度经营表现，万科在财报中解释称，主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位等。

　　万科披露的数据显示，1-9月，万科房地产开发业务结算面积为510.3万平方米，贡献营业收入602.9亿元。公司整体的税前毛利率为6.6%，其中，房地产开发业务的税前毛利率为5.2%。

　　具体业务来看，今年第三季度，万科房地产开发业务实现合同销售面积128.3万平方米，合同销售金额162.1亿元，同比分别下降45.7%和48.3%。1-9月，累计实现合同销售面积421.3万平方米，合同销售金额520.1亿元，同比分别下降45.6%和48.2%。截至9月底，万科合并报表范围内有893.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约795.4亿元。

　　同时，万科财报显示，今年前9月完成119个项目、3.4万套住房的交付。12个首开项目均兑现投资承诺，整体首开去化率接近六成，其中宁波璞源隐秀以四代创新叠墅、日不落大平层等差异化产品精准锚定片区改善需求，首开去化率75%。

　　万科指出，1-9月，公司通过盘活累计优化和新增产能195亿元，通过存量盘活回款39.2亿元。前三季度，累计获取项目11个，权益计容建筑面积45.5万平方米，权益地价约30.7亿元。1-9月，实现新开工及复工计容面积159.6万平方米，占全年开复工计划的52.1%；实现竣工计容面积412.3万平方米，占全年计划竣工面积的55.4%。

　　经营服务业务来看，住宅物业服务方面，存量项目拓展稳步推进，三季度新增年化饱和收入3.2亿元；物业及设施管理服务方面，三季度在上海、杭州、张家港等地拓展多个大型商企标杆项目，新增年化饱和收入3.6亿元。前三季度，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入21亿元；截至报告期末，泊寓累计运营管理长租公寓21.36万间，其中已开业17.13万间，出租率92.5%。商业业务整体出租率93.1%，其中9月开业的广州啤酒厂1985项目招商率达96%。万纬物流营收实现同比增长，其中冷链营收同比增长21.9%，高标库稳定期出租率90%、冷库稳定期库容使用率79%。

　　截至报告期末，万科持有的货币资金为524.5亿元，有息负债合计3488.3亿元；资产负债率为78%，较上年末上升1.1个百分点；经营性现金净流出22.2亿元。

　　万科在财报中提到，报告期内，在各方及大股东的有力支持下，公司稳步推进改革化险工作。在融资端，继续获得境内外各类金融机构支持，存量融资整体保持平稳；截至三季度末，存量融资的综合成本为2.86%，较年初下降17个基点；股东借款方面，今年以来大股东深铁集团累计向公司提供约45.2亿元的股东借款，借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。不过，受多重因素影响，销售承压，经营形势严峻；部分偿债能力财务指标仍未明显改善，化解债务风险的任务依然艰巨；同时涉诉及涉税事项也带来一定压力。

　　面向未来，万科表示，将继续聚焦化险和发展两大主题，坚定推进城市与业务聚焦，持续提升产品与服务能力，并持续通过存量资源盘活和大宗资产交易，通过落实再融资、展期等融资优化举措，实现公司资债结构的优化、有序缓释到期偿付压力、稳妥处置债务风险。与此同时，公司密切关注行业相关新政，加强前瞻研究与政策研判，为业务转型和风险化解提供支撑，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。

　　澎湃新闻记者 计思敏