中信建设证券:本周住宅类土地供地建面380万平,同比下降74%

中信建设证券:本周住宅类土地供地建面380万平,同比下降74%
2019年11月01日 18:08 新浪网 作者 乐居财经

乐居财经讯 李礼 11月1日,中信建设证券发布地产行业研报。

行业动态信息

土地推盘:【土地】本周住宅类土地供地建面 380 万平,同比下降 74%,环比下降 2%;住宅类供地均价 5135 元/平,同比上升0.35%,环比下降 46%。【推盘】动态推盘情况来看,28 个重点城市 10 月预计推盘 570 套,同比-33%,环比-28%;一二三线分别推盘 56、426、88 套,一二三线环同比均下降。【推盘去化】10月 21 日至 10 月 27 日,我们跟踪的重点 10 城共推出 17555 套新房,实现开盘去化 10709 套,平均开盘去化率 61%,去化率较上周稍增。

政策面:【央行】:全国银行间同业拆借中心公布 2019 年 10 月 21日贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR 为 4.20%,5 年期以上 LPR 为 4.85%,均与上次持平。

公司动态信息

上市公司:【万科 A】:前三季度净利 182.4 亿元,同比增长 30.43%,营收 2239.1 亿元,同比增长 27.21%;【绿地控股】:2019 年前三季度净利润 118.13 亿元,同比增长 32.83%;营业收入 2940.21亿元,同比增长 26.17%。

板块观点:9 月市场销售有所改善,前两周同比成交增速持续未在两位数以上,叠加当前行业融资边际再度改善,央行 9 月度再度开启降准,明显缓解了 5 月份以来行业持续收紧的融资压力,后续市场利率回落值得期待,我们预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松,房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部,低于以往各历史下行周期中的低点,且持仓环比连续两季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前配置窗口期逐步临近。

建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利、万科、招商蛇口、华发股份、中国海外发展);2. 具备非市场化拿地能力的房企(大悦城、华侨城、中国金茂);3、随着竣工高峰期逐步到来,物业服务行业将迎来快速增长,关注物业服务龙头(中航善达、中海物业、碧桂园服务)。

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